경기도

용인시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.7억 ↑+1.4% 64% 112만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 305건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.9억
거래량 481건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 275건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.99㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
기흥구 5.6억 ↑+3.6% 67% 93만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 252건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 488건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 352건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.62㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
처인구 3.3억 ↑+14.8% 69% 77만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.05㎍
평균 기온 24.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 현재 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 636건
전월 대비 -47%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 1.1억 최고 15.5억
전세가율 65.8%
매매 636건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 636건
상승 100건 · 하락 82건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 149 / 318 / 169건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 15.5억
6.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6.6억 ▼ -1,500만
19층 · 2004년 준공
09.30
삼거마을삼성래미안1 84.99㎡
9.6억 ▲ +4,250만
13층 · 2002년 준공
09.30
상현마을수지센트럴아이파크 101.9783㎡
9억 ▲ +8,000만
5층 · 2006년 준공
09.30
도담마을한양수자인 59.9756㎡
5.4억 ▼ -1,500만
9층 · 2004년 준공
09.30
양지마을신원아침도시 84.992㎡
3.2억 ▲ +2,500만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 636건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,970건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 545건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 545건 중 169건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,970건 중
1,306건 66%
갱신 계약 전체 1,970건 중
545건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,970건
전세 1,215건 (62%) 월세·반전세 755건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
746건
중형 ~85㎡
841건
대형 85㎡↑
383건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 545건 중 169건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

755건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세753건
순월세2건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
역북2단지우남퍼스트빌 84.8115㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2016년 준공
09.30
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2006년 준공
09.30
골드클래스 59.9908㎡
전세 3억
25층 · 2017년 준공
09.30
역북1단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
전세 1.7억
15층 · 2016년 준공
09.30
골드클래스 59.9908㎡
신규
전세 3억
25층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2018년 준공
09.30
힐스테이트용인둔전역 59.8827㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
9층 · 2024년 준공
09.30
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1998년 준공
09.30
우미린센트럴파크 84.9651㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 115만
14층 · 2017년 준공
월세 ▼ -5만
09.30
하마비마을동부 59.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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09.23
CASA90 41.13㎡
신규
월 50만
3층 · 2018년 준공
09.21
우성 84.855㎡
신규
월 30만
3층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.31℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
20.08℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
11.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.23
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.28 6.11 0.0313 0.0107
09.25 17.29 8.76 0.0246 0.0136
09.26 21.01 11.55 0.0300 0.0153
09.27 15.96 8.91 0.0288 0.0106
09.28 10.99 4.95 0.0386 0.0052
09.29 10.67 5.06 0.0368 0.0050
09.30 14.21 6.23 0.0329 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.24 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

용인시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 545건 중 169건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 636건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm