경기도

성남시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13.6억 ↑+0.6% 52% 135만원 0일
매매
중간가 13.6억
거래량 207건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7.0억
거래량 624건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 414건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.29㎍
평균 기온 24.49℃
한파 0일
수정구 10.4억 ↑+16.6% 56% 96만원 0일
매매
중간가 10.4억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.2억
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 160건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.10㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
중원구 6.3억 ↓-5.3% 60% 72만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.7억
거래량 207건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 현재 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 318건
전월 대비 -57%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.8억
최저 1.5억 최고 34.6억
전세가율 53.5%
매매 318건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 318건
상승 30건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 115 / 113 / 90건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 34.6억
11.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 34.6억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +2,200만
9층 · 1994년 준공
09.30
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +2,700만
10층 · 1994년 준공
09.30
위례센트럴자이 59.83㎡
13.4억 ▲ +1,900만
4층 · 2017년 준공
09.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
5.0억 ▼ -3.4억
5층 · 2023년 준공
09.30
푸른마을(신성) 131.4㎡
재건축연한 신고가
17.5억 ▲ +1.8억
18층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 318건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,744건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 651건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 651건 중 213건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,744건 중
994건 57%
갱신 계약 전체 1,744건 중
651건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,744건
전세 1,028건 (59%) 월세·반전세 716건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
904건
중형 ~85㎡
542건
대형 85㎡↑
298건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 651건 중 213건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

716건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세715건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트위례 110.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
3층 · 2015년 준공
종전 7.9억 → ▲ +6,250만
09.30
가천대역두산위브 59.6073㎡
갱신
전세 4.4억
12층 · 2018년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
09.30
삼부 59.76㎡
신규
전세 4.2억
13층 · 1996년 준공
09.30
힐스테이트위례 110.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
3층 · 2015년 준공
종전 7.9억 → ▲ +6,250만
09.30
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
9층 · 2020년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
위례35단지 36.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 28만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만
09.30
위례36단지 26.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 20만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,969만 / 월세 ▼ -10만
09.30
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
9층 · 2016년 준공
09.30
가천대역두산위브 59.6073㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 70만
8층 · 2018년 준공
09.30
한신 84.9㎡
갱신
보증 2.8억 / 월 50만
15층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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09.06
이매촌(삼성) 127.83㎡
신규
월 170만
16층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.76℃
평균 최고기온
29.78℃
평균 최저기온
20.99℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.48 4.56 0.0280 0.0153
09.25 18.33 8.28 0.0205 0.0215
09.26 20.94 10.00 0.0269 0.0224
09.27 15.08 7.01 0.0230 0.0163
09.28 12.13 4.62 0.0333 0.0104
09.29 10.75 4.23 0.0307 0.0090
09.30 14.05 5.15 0.0295 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.26 / 21.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

성남시 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 651건 중 213건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 318건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm