경기도

고양시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5.4억 ↑+6.2% 73% 97만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 156건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.7억
거래량 254건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 23.32℃
한파 0일
덕양구 5.3억 ↑+1.1% 68% 80만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 242건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 509건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 525건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.18㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
일산서구 4.2억 ↑+0.7% 72% 96만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 179건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 440건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 188건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.1억 (1위) 44.6% 36건
성남시 11.8억 (2위) 53.5% 318건
하남시 8.5억 (3위) 61.4% 154건
광명시 7.0억 (4위) 60.0% 144건
용인시 6.2억 (5위) 65.8% 636건
의왕시 6.2억 (6위) 62.3% 94건
구리시 6.1억 (7위) 61.5% 84건
화성시 5.9억 (8위) 60.9% 478건
안양시 5.8억 (9위) 61.0% 354건
수원시 5.1억 (10위) 64.6% 737건
고양시 현재 5.0억 (11위) 70.5% 577건
군포시 4.7억 (12위) 66.6% 138건
부천시 4.5억 (13위) 72.6% 339건
김포시 4.4억 (14위) 70.0% 370건
남양주시 4.3억 (15위) 71.1% 413건
광주시 4.2억 (16위) 68.4% 157건
안산시 4.1억 (17위) 63.4% 272건
시흥시 3.6억 (18위) 69.8% 339건
파주시 3.3억 (19위) 71.9% 329건
오산시 3.2억 (20위) 71.6% 179건
의정부시 3.1억 (21위) 73.2% 289건
양평군 3.0억 (22위) 76.1% 37건
평택시 2.9억 (23위) 69.7% 354건
양주시 2.8억 (24위) 63.2% 201건
이천시 2.4억 (25위) 81.9% 93건
여주시 2.3억 (26위) 73.7% 69건
가평군 1.9억 (27위) 82.9% 21건
안성시 1.8억 (28위) 74.2% 169건
포천시 1.7억 (29위) 76.5% 57건
동두천시 1.6억 (30위) 79.0% 70건
연천군 1.3억 (31위) 73.8% 10건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 577건
전월 대비 -35%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.9억 최고 14.2억
전세가율 70.5%
매매 577건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 577건
상승 88건 · 하락 84건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 194 / 280 / 103건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.2억
5.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
푸른마을3단지 84.89㎡
2.9억 ▼ -950만
4층 · 2004년 준공
09.30
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5.6억 ▲ +2,000만
9층 · 2018년 준공
09.30
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
6.5억 ▼ -500만
13층 · 2017년 준공
09.30
성사동세띠앙주상복합 84.63㎡
3.1억 ▼ -8,300만
3층 · 2008년 준공
09.30
능곡현대홈타운1 84.5579㎡
5.4억 ▼ -500만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 577건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,048건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 720건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 720건 중 191건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,048건 중
1,265건 62%
갱신 계약 전체 2,048건 중
720건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,048건
전세 1,203건 (59%) 월세·반전세 845건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,088건
중형 ~85㎡
696건
대형 85㎡↑
264건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
23만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 720건 중 191건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

845건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세845건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
SK뷰1차 128.59㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
3층 · 2005년 준공
종전 4.4억 → ▲ +5,000만
09.30
신원당(태영9) 32.76㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1993년 준공
09.30
한강능곡역성원상떼빌1단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
7층 · 2008년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,378만
09.30
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1995년 준공
09.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 69.6752㎡
신규
전세 4.4억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
성사루체하임 43.3811㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2018년 준공
09.30
신원당(대명5) 58.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1993년 준공
09.30
신원당(태영9) 32.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
14층 · 1993년 준공
09.30
달빛(라이프)2 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 1996년 준공
09.30
신원당(태영2) 39.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.59℃
평균 최고기온
29.97℃
평균 최저기온
20.66℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.70 6.76 0.0309 0.0110
09.25 22.26 9.72 0.0292 0.0135
09.26 18.59 10.20 0.0318 0.0101
09.27 22.03 11.16 0.0275 0.0081
09.28 14.88 6.86 0.0359 0.0063
09.29 11.19 5.62 0.0330 0.0056
09.30 17.73 7.43 0.0352 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

고양시 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 720건 중 191건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 577건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm