경기도

고양시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
고양시 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 2,091만 ↑+1.9% 68% 80만원 0일
매매
중간가 5억 2,091만
거래량 411건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 4,225만
거래량 561건
월세
평균 월세 80만원
거래량 352건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
일산동구 5억 958만 ↑+1.2% 75% 96만원 0일
매매
중간가 5억 958만
거래량 202건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 5,455만
거래량 300건
월세
평균 월세 96만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
일산서구 4억 2,181만 ↓-1.2% 71% 88만원 0일
매매
중간가 4억 2,181만
거래량 269건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 153만
거래량 498건
월세
평균 월세 88만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 28.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 3,233만 (1위) 40.8% 61건
성남시 11억 3,416만 (2위) 53.5% 725건
하남시 8억 9,915만 (3위) 60.8% 405건
광명시 6억 7,880만 (4위) 60.3% 266건
구리시 6억 3,983만 (5위) 60.6% 172건
의왕시 6억 2,230만 (6위) 63.2% 179건
용인시 6억 819만 (7위) 67.2% 1,189건
화성시 6억 677만 (8위) 61.7% 916건
안양시 5억 9,512만 (9위) 60.8% 646건
수원시 5억 1,525만 (10위) 64.9% 1,262건
고양시 현재 4억 8,458만 (11위) 70.8% 882건
부천시 4억 7,702만 (12위) 69.4% 568건
군포시 4억 6,317만 (13위) 67.6% 247건
김포시 4억 3,302만 (14위) 70.4% 580건
남양주시 4억 3,176만 (15위) 71.8% 693건
광주시 4억 1,238만 (16위) 71.7% 245건
안산시 4억 854만 (17위) 62.6% 398건
시흥시 3억 6,570만 (18위) 68.3% 558건
파주시 3억 2,876만 (19위) 72.7% 475건
의정부시 3억 2,078만 (20위) 72.0% 487건
양평군 3억 1,753만 (21위) 74.5% 48건
오산시 3억 421만 (22위) 72.7% 317건
양주시 2억 8,748만 (23위) 62.8% 281건
평택시 2억 7,518만 (24위) 70.2% 545건
이천시 2억 6,265만 (25위) 78.1% 119건
여주시 2억 1,702만 (26위) 80.6% 61건
가평군 2억 229만 (27위) 75.5% 34건
안성시 1억 8,502만 (28위) 76.7% 210건
동두천시 1억 7,656만 (29위) 80.2% 57건
포천시 1억 7,154만 (30위) 70.9% 47건
연천군 1억 3,558만 (31위) 59.8% 17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 882건
전월 대비 -17%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 183건 / 하락 163건
매매 중간가 4억 8,458만
최저 6,300만 최고 17억 2,000만
전세가율 70.8%
매매 882건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 882건
상승 183건 · 하락 163건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 306 / 430 / 146건

매매 가격

4억 8,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 17억 2,000만
4억 8,458만
매매가 밴드 6,300만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,045만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼송힐스테이트 84.77㎡
신고가
6억 9,800만 ▲ +2,300만
5층 · 2013년 준공
직전최고 6억 7,500만 (2024.08)
08.31
신원마을1단지우남퍼스트빌 64.9773㎡
5억 2,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2015년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.08)
08.31
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5억 6,000만 ▲ +1,100만
20층 · 2018년 준공
직전 5억 4,900만 (2024.08)
08.31
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
6억 1,000만 ▲ +1,200만
11층 · 2018년 준공
직전 5억 9,800만 (2024.08)
08.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
5억 3,500만 ▲ +3,500만
5층 · 2013년 준공
직전 5억 (2024.06)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 882건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 183 / 하락 163
    거래 882건 중 직전 거래와 비교 가능 363건
  • 갱신 증액률 -0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 651건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 651건 중 205건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,124건
신규 계약 1,409건66%
갱신 계약 651건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,359건 (64%) 월세 765건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,050건
중형 ~85㎡
759건
대형 85㎡↑
315건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
60만원
보증금 3,711만
갱신
33만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

31.5%
갱신 651건 중 205건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

765건
전체의 36%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 1995년 준공
08.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 60㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 1995년 준공
08.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
전세 3억
19층 · 2020년 준공
08.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 3억
19층 · 2020년 준공
08.31
신원당(대명5) 58.68㎡
신규
전세 2억 500만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
A9블럭신원마을호반베르디움 109.7231㎡
신규
보증 6,000만 / 월 170만
5층 · 2012년 준공
08.31
옥빛마을(주공)15 59.93㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 60만
15층 · 1997년 준공
08.31
A9블럭신원마을호반베르디움 109.7231㎡
보증 6,000만 / 월 170만
5층 · 2012년 준공
08.31
햇빛주공22 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 15만
11층 · 1996년 준공
월세 ▼ -15만
08.31
DMC두산위브더퍼스트 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.40℃
평균 최고기온
33.80℃
평균 최저기온
24.58℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
18.60℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.52 24.94 0.0421 0.0066
08.26 34.14 23.06 0.0285 0.0090
08.27 28.68 14.99 0.0279 0.0106
08.28 17.90 9.46 0.0370 0.0086
08.29 14.42 6.57 0.0355 0.0066
08.30 17.60 7.93 0.0316 0.0067
08.31 35.83 18.57 0.0417 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 33.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0376 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0081 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

고양시 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 4억 8,458만 · 전세 중간가 3억 3,045만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 651건 중 205건(31.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 882건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 53% (상승 183건 / 하락 163건)
  • 매매 중간가 4억 8,458만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm