경기도

안산시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.4억 ↓-0.5% 61% 82만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 283건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.8억
거래량 350건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 186건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 28.02℃
한파 0일
상록구 3.6억 ↓-1.4% 66% 77만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 221건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.48㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.3억 (1위) 40.8% 61건
성남시 11.3억 (2위) 53.6% 736건
하남시 9.0억 (3위) 60.8% 405건
광명시 6.8억 (4위) 60.4% 266건
구리시 6.4억 (5위) 60.7% 172건
의왕시 6.2억 (6위) 63.4% 179건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 1,194건
화성시 6.1억 (8위) 61.8% 918건
안양시 6.0억 (9위) 60.8% 647건
수원시 5.2억 (10위) 65.2% 1,263건
고양시 4.8억 (11위) 70.8% 883건
부천시 4.8억 (12위) 69.3% 570건
군포시 4.6억 (13위) 67.6% 247건
김포시 4.3억 (14위) 70.5% 580건
남양주시 4.3억 (15위) 71.9% 692건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 245건
안산시 현재 4.1억 (17위) 62.6% 398건
시흥시 3.7억 (18위) 68.5% 558건
파주시 3.3억 (19위) 72.7% 479건
의정부시 3.2억 (20위) 72.1% 524건
양평군 3.2억 (21위) 74.1% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.4% 317건
양주시 2.9억 (23위) 62.8% 281건
평택시 2.8억 (24위) 70.2% 546건
이천시 2.6억 (25위) 77.9% 119건
여주시 2.2억 (26위) 80.6% 61건
가평군 2.0억 (27위) 75.5% 34건
안성시 1.9억 (28위) 76.4% 211건
동두천시 1.8억 (29위) 78.9% 57건
포천시 1.7억 (30위) 70.9% 47건
연천군 1.4억 (31위) 59.8% 17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 398건
전월 대비 -24%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.6억 최고 11.2억
전세가율 62.6%
매매 398건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 398건
상승 79건 · 하락 72건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 181 / 168 / 49건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11.2억
4.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공11 58.14㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -500만
11층 · 1994년 준공
08.31
한양 84.16㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +3,800만
16층 · 1990년 준공
08.31
월드 36.63㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -150만
1층 · 1988년 준공
08.31
주공10 75.51㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +2,000만
12층 · 1987년 준공
08.31
주공1 37.74㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,800만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 398건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 853건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 153건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 153건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 853건 중
652건 76%
갱신 계약 전체 853건 중
153건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 853건
전세 571건 (67%) 월세·반전세 282건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
473건
중형 ~85㎡
301건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 153건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

282건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세282건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신안1 146.25㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 1993년 준공
08.31
푸른마을주공5 49.99㎡
전세 2.3억
4층 · 2000년 준공
08.31
파크푸르지오 84.6663㎡
신규
전세 4.6억
30층 · 2018년 준공
08.31
신안1 146.25㎡
전세 3.3억
3층 · 1993년 준공
08.31
파크푸르지오 84.6663㎡
신규
전세 4.6억
30층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
천년가리더스카이 74.9807㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
26층 · 2020년 준공
08.31
예술인 75.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
1층 · 1985년 준공
08.31
선부더빌(SunbuTheVille) 23.8㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 37만
7층 · 2013년 준공
08.31
건건동영무예다음 59.9279㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
9층 · 2020년 준공
08.31
산호한양 42.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.02℃
평균 최고기온
32.79℃
평균 최저기온
24.45℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.51
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.18 23.56 0.0394 0.0148
08.26 43.27 24.71 0.0273 0.0198
08.27 26.39 12.92 0.0224 0.0187
08.28 17.39 7.50 0.0348 0.0144
08.29 13.53 5.36 0.0399 0.0115
08.30 15.30 6.17 0.0350 0.0127
08.31 38.38 18.51 0.0473 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.96 / 32.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

안산시 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 153건 중 49건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 398건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm