경기도

부천시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.5억 ↑+1.4% 70% 86만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 375건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.7억
거래량 349건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 191건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 28.98℃
한파 0일
소사구 4.5억 ↑+4.6% 70% 63만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.1억
거래량 157건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.65㎍
평균 기온 28.98℃
한파 0일
오정구 3.1억 ↓-1.5% 65% 58만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 29.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.3억 (1위) 40.8% 61건
성남시 11.3억 (2위) 53.6% 736건
하남시 9.0억 (3위) 60.8% 405건
광명시 6.8억 (4위) 60.4% 266건
구리시 6.4억 (5위) 60.7% 172건
의왕시 6.2억 (6위) 63.4% 179건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 1,194건
화성시 6.1억 (8위) 61.8% 918건
안양시 6.0억 (9위) 60.8% 647건
수원시 5.2억 (10위) 65.2% 1,263건
고양시 4.8억 (11위) 70.8% 883건
부천시 현재 4.8억 (12위) 69.3% 570건
군포시 4.6억 (13위) 67.6% 247건
김포시 4.3억 (14위) 70.5% 580건
남양주시 4.3억 (15위) 71.9% 692건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 245건
안산시 4.1억 (17위) 62.6% 398건
시흥시 3.7억 (18위) 68.5% 558건
파주시 3.3억 (19위) 72.7% 479건
의정부시 3.2억 (20위) 72.1% 524건
양평군 3.2억 (21위) 74.1% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.4% 317건
양주시 2.9억 (23위) 62.8% 281건
평택시 2.8억 (24위) 70.2% 546건
이천시 2.6억 (25위) 77.9% 119건
여주시 2.2억 (26위) 80.6% 61건
가평군 2.0억 (27위) 75.5% 34건
안성시 1.9억 (28위) 76.4% 211건
동두천시 1.8억 (29위) 78.9% 57건
포천시 1.7억 (30위) 70.9% 47건
연천군 1.4억 (31위) 59.8% 17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 570건
전월 대비 -14%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.6억 최고 15.9억
전세가율 69.3%
매매 570건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 570건
상승 107건 · 하락 92건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 276 / 235 / 59건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 15.9억
4.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 15.9억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +3,600만
4층 · 1995년 준공
08.31
흥립약대 41.31㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -200만
4층 · 1984년 준공
08.31
춘의동우민늘사랑 54.0884㎡
3.7억 ▲ +2,500만
12층 · 2004년 준공
08.31
부천동부센트레빌1,2단지 59.5㎡
4.7억 ▼ -500만
4층 · 2006년 준공
08.31
리첸시아중동 140.61㎡
12.7억 ▼ -2.2억
51층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 570건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 939건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 221건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 221건 중 78건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 939건 중
668건 71%
갱신 계약 전체 939건 중
221건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 939건
전세 585건 (62%) 월세·반전세 354건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
584건
중형 ~85㎡
284건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
56만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 221건 중 78건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

354건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세354건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
이안더부천 51.292㎡
전세 3.3억
4층 · 2021년 준공
08.31
힐스테이트중동 84.9793㎡
신규
전세 6.7억
47층 · 2022년 준공
08.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
전세 2.3억
13층 · 2003년 준공
08.31
무지개마을(LG) 59.79㎡
전세 3억
13층 · 1993년 준공
08.31
포도마을(영남) 84.855㎡
신규
전세 5억
20층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
에코스마트1 13.485㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
14층 · 2012년 준공
08.31
미리내마을(우성) 33.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공
08.31
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
5층 · 1993년 준공
08.31
은하마을(주공2) 39.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
3층 · 1995년 준공
08.31
푸르지오 59.8㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 121만
20층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.17℃
평균 최고기온
34.16℃
평균 최저기온
25.63℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.64
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.72 23.90 0.0544 0.0119
08.26 36.24 22.32 0.0346 0.0163
08.27 25.23 12.14 0.0291 0.0176
08.28 14.14 5.45 0.0430 0.0149
08.29 11.82 3.91 0.0418 0.0110
08.30 16.78 5.80 0.0334 0.0123
08.31 37.36 16.64 0.0520 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 32.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

부천시 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 221건 중 78건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 570건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm