경기도

성남시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13.5억 ↑+2.0% 51% 135만원 0일
매매
중간가 13.5억
거래량 408건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.9억
거래량 792건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 353건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 28.38℃
한파 0일
수정구 8.9억 ↑+4.8% 58% 107만원 0일
매매
중간가 8.9억
거래량 175건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.4억
거래량 248건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 230건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.89㎍
평균 기온 29.22℃
한파 0일
중원구 6.6억 ↑+4.4% 60% 81만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 153건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.9억
거래량 245건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.3억 (1위) 40.8% 61건
성남시 현재 11.3억 (2위) 53.6% 736건
하남시 9.0억 (3위) 60.8% 405건
광명시 6.8억 (4위) 60.4% 266건
구리시 6.4억 (5위) 60.7% 172건
의왕시 6.2억 (6위) 63.4% 179건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 1,194건
화성시 6.1억 (8위) 61.8% 918건
안양시 6.0억 (9위) 60.8% 647건
수원시 5.2억 (10위) 65.2% 1,263건
고양시 4.8억 (11위) 70.8% 883건
부천시 4.8억 (12위) 69.3% 570건
군포시 4.6억 (13위) 67.6% 247건
김포시 4.3억 (14위) 70.5% 580건
남양주시 4.3억 (15위) 71.9% 692건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 245건
안산시 4.1억 (17위) 62.6% 398건
시흥시 3.7억 (18위) 68.5% 558건
파주시 3.3억 (19위) 72.7% 479건
의정부시 3.2억 (20위) 72.1% 524건
양평군 3.2억 (21위) 74.1% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.4% 317건
양주시 2.9억 (23위) 62.8% 281건
평택시 2.8억 (24위) 70.2% 546건
이천시 2.6억 (25위) 77.9% 119건
여주시 2.2억 (26위) 80.6% 61건
가평군 2.0억 (27위) 75.5% 34건
안성시 1.9억 (28위) 76.4% 211건
동두천시 1.8억 (29위) 78.9% 57건
포천시 1.7억 (30위) 70.9% 47건
연천군 1.4억 (31위) 59.8% 17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 736건
전월 대비 -31%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.3억
최저 2.3억 최고 42억
전세가율 53.6%
매매 736건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 736건
상승 144건 · 하락 123건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 248 / 326 / 162건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 42억
11.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
13.0억 ▲ +1,200만
1층 · 2016년 준공
08.31
위례호반써밋에비뉴 98.58㎡
신고가
13.5억 ▲ +1,500만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
위례자이 101.9868㎡
16.9억 ▼ -3,500만
8층 · 2016년 준공
08.31
신세계쉐덴 84.995㎡
7.2억 ▼ -1,000만
5층 · 2010년 준공
08.31
e편한세상금빛그랑메종3단지 74.62㎡
신고가
8.9억 ▲ +2,700만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 736건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,968건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 714건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 714건 중 238건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,968건 중
1,135건 58%
갱신 계약 전체 1,968건 중
714건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,968건
전세 1,285건 (65%) 월세·반전세 683건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
939건
중형 ~85㎡
707건
대형 85㎡↑
322건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
102만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 714건 중 238건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환23건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

683건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세682건
순월세1건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
아튼빌 84.91㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2003년 준공
08.31
은행주공 54.9㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 1987년 준공
08.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 4.2억
19층 · 2022년 준공
08.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 5억
15층 · 2022년 준공
08.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
신규
전세 5억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
황송마을 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 1993년 준공
08.31
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
17층 · 1995년 준공
08.31
은행주공 61.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
6층 · 1987년 준공
08.31
LH동분당센트럴파크 74.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
12층 · 2010년 준공
월세 ▲ +8만
08.31
청솔마을(유천) 40.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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08.24
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
월 80만
18층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.58℃
평균 최고기온
33.71℃
평균 최저기온
24.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.94
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.69 20.23 0.0361 0.0118
08.26 36.17 22.52 0.0289 0.0198
08.27 22.84 12.58 0.0167 0.0182
08.28 14.83 6.42 0.0308 0.0125
08.29 10.80 3.97 0.0329 0.0113
08.30 14.96 5.80 0.0343 0.0158
08.31 35.48 15.94 0.0472 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

성남시 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 714건 중 238건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 736건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm