경기도 남양주시 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 71.9%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 653건 중 156건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 692건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도

남양주시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.4억 ↑+1.2%	63%	118만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 170건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.5억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 228건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	별내면	5.8억 ↓-3.2%	70%	77만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.9억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 311건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	와부읍	4.7억 ↓-1.1%	71%	93만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.38㎍ 평균 기온 28.84℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.5억 ↑+0.4%	67%	72만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 28.90℃ 한파 0일
	호평동	4.2억 ↓-2.7%	76%	85만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.0억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.73㎍ 평균 기온 28.90℃ 한파 0일
	평내동	3.8억 ↑+7.7%	74%	99만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 28.90℃ 한파 0일
	진접읍	3.3억 ↑+0.7%	74%	65만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	화도읍	3.1억 ↑+0.7%	77%	73만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 213건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.73㎍ 평균 기온 27.54℃ 한파 0일
	오남읍	2.5억 ↑+2.1%	77%	61만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 27.43℃ 한파 0일
	진건읍	2.4억 ↓-3.5%	73%	47만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 28.90℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 28.90℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 28.90℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 28.90℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 28.90℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.37㎍ 평균 기온 27.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.3억 (1위)	40.8%	61건
성남시	11.3억 (2위)	53.6%	736건
하남시	9.0억 (3위)	60.8%	405건
광명시	6.8억 (4위)	60.4%	266건
구리시	6.4억 (5위)	60.7%	172건
의왕시	6.2억 (6위)	63.4%	179건
용인시	6.1억 (7위)	67.2%	1,194건
화성시	6.1억 (8위)	61.8%	918건
안양시	6.0억 (9위)	60.8%	647건
수원시	5.2억 (10위)	65.2%	1,263건
고양시	4.8억 (11위)	70.8%	883건
부천시	4.8억 (12위)	69.3%	570건
군포시	4.6억 (13위)	67.6%	247건
김포시	4.3억 (14위)	70.5%	580건
남양주시 현재	4.3억 (15위)	71.9%	692건
광주시	4.1억 (16위)	71.6%	245건
안산시	4.1억 (17위)	62.6%	398건
시흥시	3.7억 (18위)	68.5%	558건
파주시	3.3억 (19위)	72.7%	479건
의정부시	3.2억 (20위)	72.1%	524건
양평군	3.2억 (21위)	74.1%	48건
오산시	3.0억 (22위)	72.4%	317건
양주시	2.9억 (23위)	62.8%	281건
평택시	2.8억 (24위)	70.2%	546건
이천시	2.6억 (25위)	77.9%	119건
여주시	2.2억 (26위)	80.6%	61건
가평군	2.0억 (27위)	75.5%	34건
안성시	1.9억 (28위)	76.4%	211건
동두천시	1.8억 (29위)	78.9%	57건
포천시	1.7억 (30위)	70.9%	47건
연천군	1.4억 (31위)	59.8%	17건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 692건

전월 대비 -9%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.5억 최고 12억

전세가율 71.9%

매매 692건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 692건

상승 149건 · 하락 151건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 198 / 406 / 88건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 12억

4.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 692건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,024건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 653건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 653건 중 156건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,024건 중

1,307건 65%

갱신 계약 전체 2,024건 중

653건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,024건

전세 1,107건 (55%) 월세·반전세 917건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

991건

중형 ~85㎡

843건

대형 85㎡↑

190건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

36만원

보증금 0.4억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.9%

갱신 653건 중 156건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

917건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세916건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

신일유토빌 143.16㎡

전세 6억

16층 · 2012년 준공

08.31

동익미라벨(1060) 101.376㎡

전세 5억

7층 · 2013년 준공

08.31

e편한세상평내메트로원 59.9917㎡

전세 2.8억

19층 · 2022년 준공

08.31

한솔 80.215㎡

전세 3.9억

24층 · 2003년 준공

08.31

동익미라벨(1060) 101.376㎡

신규

전세 5억

7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

다산유승한내들골든뷰 84.8557㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 150만

12층 · 2018년 준공

월세 ▲ +10만

08.31

다산 이편한세상자이 84.88㎡

신규

보증 4억 / 월 60만

10층 · 2018년 준공

08.31

다산 이편한세상자이 84.88㎡

신규

보증 4억 / 월 60만

10층 · 2018년 준공

08.31

효창 44.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

6층 · 1989년 준공

08.31

다산지금센트럴에일린의뜰 84.8816㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

28층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.29

서울 48.98㎡

신규

월 45만

2층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

28.18℃

평균 최고기온

33.97℃

평균 최저기온

24.23℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

18.20℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	41.76	27.56	0.0409	0.0092
08.26	41.78	26.39	0.0267	0.0135
08.27	25.59	13.11	0.0206	0.0121
08.28	17.48	7.68	0.0365	0.0092
08.29	12.93	4.23	0.0381	0.0068
08.30	15.89	6.10	0.0339	0.0095
08.31	35.55	15.70	0.0379	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.17 / 41.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0339 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

남양주시 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.28 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 653건 중 156건(23.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 692건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문