경기도 남양주시 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 769건 중 152건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 762건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.4℃입니다.

경기도

남양주시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.3억 ↑+3.1%	63%	106만원	1일
매매 중간가 7.3억 거래량 232건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.3억 거래량 284건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 250건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	별내면	5.9억 ↑+3.6%	68%	62만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.8억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	와부읍	4.8억 ↑+3.4%	73%	105만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.3억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.5억 ↑+13.2%	66%	65만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	호평동	4.3억 ↑+2.3%	74%	83만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.2억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	평내동	3.5억 ↑+1.7%	74%	83만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.26㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	진접읍	3.3억 ↑+2.2%	77%	70만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 102건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	화도읍	3.1억 ↓-3.6%	72%	81만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 208건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	진건읍	2.5억 ↑+6.2%	58%	46만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	오남읍	2.5억 ↓-3.6%	76%	63만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.23㎍ 평균 기온 25.33℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.26㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.26㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.26㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 25.86℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.8억 (1위)	42.7%	106건
성남시	11.2억 (2위)	54.0%	1,065건
하남시	8.8억 (3위)	59.9%	602건
광명시	6.6억 (4위)	61.0%	417건
구리시	6.3억 (5위)	58.1%	163건
용인시	6.1억 (6위)	67.7%	1,547건
의왕시	5.9억 (7위)	63.7%	238건
안양시	5.9억 (8위)	61.2%	757건
화성시	5.8억 (9위)	62.2%	888건
수원시	5.1억 (10위)	65.2%	1,566건
고양시	4.8억 (11위)	70.5%	1,069건
군포시	4.8억 (12위)	70.1%	325건
부천시	4.6억 (13위)	68.1%	665건
남양주시 현재	4.4억 (14위)	70.9%	762건
김포시	4.3억 (15위)	69.0%	630건
광주시	4.1억 (16위)	71.6%	238건
안산시	4.1억 (17위)	63.3%	522건
시흥시	3.7억 (18위)	68.3%	636건
파주시	3.2억 (19위)	71.4%	456건
의정부시	3.1억 (20위)	72.5%	476건
오산시	3.0억 (21위)	72.6%	276건
양평군	2.8억 (22위)	76.1%	44건
평택시	2.7억 (23위)	72.5%	569건
양주시	2.7억 (24위)	63.0%	255건
이천시	2.6억 (25위)	82.5%	134건
연천군	2.4억 (26위)	67.3%	3건
여주시	2.2억 (27위)	82.1%	73건
안성시	1.9억 (28위)	75.7%	188건
가평군	1.9억 (29위)	81.9%	27건
포천시	1.7억 (30위)	72.3%	65건
동두천시	1.6억 (31위)	75.4%	82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 762건

전월 대비 +27%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 0.7억 최고 13.8억

전세가율 70.9%

매매 762건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 762건

상승 180건 · 하락 169건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 221 / 435 / 106건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 13.8억

4.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 13.8억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 762건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,969건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 769건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 769건 중 152건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,969건 중

1,151건 58%

갱신 계약 전체 1,969건 중

769건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,969건

전세 1,188건 (60%) 월세·반전세 781건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

889건

중형 ~85㎡

890건

대형 85㎡↑

190건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

17만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

19.8%

갱신 769건 중 152건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

781건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세780건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

진접센트레빌시티1단지 125.72㎡

신규

전세 3.5억

18층 · 2009년 준공

07.31

다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡

전세 4.8억

17층 · 2018년 준공

07.31

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

신규

전세 1.7억

30층 · 2015년 준공

07.31

청학주공(3단지) 84.8㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 1999년 준공

07.31

극동 54.21㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

극동 54.21㎡

신규

보증 1.1억 / 월 17만

5층 · 1992년 준공

07.31

신마석서희스타힐스 102.0041㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 50만

1층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -70만

07.31

진접센트레빌시티1단지 84.98㎡

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2009년 준공

07.31

경남아너스빌 84.95㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 95만

5층 · 2008년 준공

월세 ▼ -15만

07.31

호평마을대주파크빌 84.82㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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07.02

퇴계원힐스테이트 84.9829㎡

신규

월 150만

8층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.74 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 168.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.96℃

평균 최고기온

30.28℃

평균 최저기온

22.92℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

18.70℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

2일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	22.82	7.26	0.0223	0.0090
07.26	15.44	6.50	0.0207	0.0083
07.27	18.06	6.50	0.0156	0.0079
07.28	20.30	7.02	0.0149	0.0060
07.29	26.63	9.21	0.0170	0.0081
07.30	30.83	14.44	0.0399	0.0101
07.31	22.40	10.08	0.0266	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.74 / 42.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	연천군	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	1일	환경 양호
5위	의정부시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

남양주시 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 769건 중 152건(19.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 762건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 168.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문