경기도

고양시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
고양시 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 1,123만 ↓-2.4% 69% 84만원 2일
매매
중간가 5억 1,123만
거래량 482건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 3,961만
거래량 586건
월세
평균 월세 84만원
거래량 335건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.93㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
일산동구 5억 355만 ↑+5.3% 71% 99만원 2일
매매
중간가 5억 355만
거래량 250건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 6,246만
거래량 358건
월세
평균 월세 99만원
거래량 176건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
일산서구 4억 2,680만 ↓-1.3% 72% 93만원 1일
매매
중간가 4억 2,680만
거래량 335건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 9,699만
거래량 541건
월세
평균 월세 93만원
거래량 196건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 8,181만 (1위) 42.7% 106건
성남시 11억 2,063만 (2위) 53.8% 1,053건
하남시 8억 8,381만 (3위) 60.1% 601건
광명시 6억 6,315만 (4위) 60.8% 417건
구리시 6억 2,975만 (5위) 58.0% 163건
용인시 6억 1,128만 (6위) 67.8% 1,542건
의왕시 5억 9,150만 (7위) 63.7% 237건
안양시 5억 9,069만 (8위) 61.2% 757건
화성시 5억 8,179만 (9위) 62.2% 887건
수원시 5억 988만 (10위) 65.0% 1,565건
고양시 현재 4억 7,951만 (11위) 70.6% 1,067건
군포시 4억 7,572만 (12위) 70.4% 325건
부천시 4억 6,472만 (13위) 68.0% 663건
남양주시 4억 3,973만 (14위) 70.8% 762건
김포시 4억 2,724만 (15위) 69.0% 630건
광주시 4억 1,376만 (16위) 71.5% 239건
안산시 4억 842만 (17위) 63.4% 519건
시흥시 3억 6,927만 (18위) 68.4% 634건
파주시 3억 2,172만 (19위) 71.1% 453건
의정부시 3억 1,133만 (20위) 72.3% 474건
오산시 3억 229만 (21위) 72.5% 275건
양평군 2억 8,440만 (22위) 76.1% 44건
평택시 2억 7,215만 (23위) 72.7% 569건
양주시 2억 7,063만 (24위) 63.4% 255건
이천시 2억 5,918만 (25위) 83.1% 134건
연천군 2억 4,311만 (26위) 67.3% 3건
여주시 2억 1,594만 (27위) 82.1% 73건
안성시 1억 9,209만 (28위) 75.6% 188건
가평군 1억 8,958만 (29위) 81.9% 27건
포천시 1억 6,587만 (30위) 72.1% 65건
동두천시 1억 6,497만 (31위) 75.3% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 1,067건
전월 대비 +19%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 250건 / 하락 205건
매매 중간가 4억 7,951만
최저 8,400만 최고 20억 5,000만
전세가율 70.6%
매매 1,067건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,067건
상승 250건 · 하락 205건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 361 / 501 / 205건

매매 가격

4억 7,951만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 20억 5,000만
4억 7,951만
매매가 밴드 8,400만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,907만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동산마을호반베르디움 84.954㎡
신고가
7억 800만 ▲ +4,300만
21층 · 2012년 준공
직전최고 6억 6,500만 (2024.03)
07.31
강촌마을(한양6) 35.1㎡
1억 9,500만 ▼ -400만
7층 · 1998년 준공
직전 1억 9,900만 (2024.07)
07.31
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
3억 7,500만 ▼ -1,500만
18층 · 2018년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.07)
07.31
후곡마을(건영6) 84.5㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공
직전 5억 (2024.05)
07.31
지축역한림풀에버 84.968㎡
8억 2,000만 ▲ +1,600만
18층 · 2020년 준공
직전 8억 400만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,067건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 250 / 하락 205
    거래 1067건 중 직전 거래와 비교 가능 474건
  • 갱신 증액률 -1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 706건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 706건 중 232건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,192건
신규 계약 1,392건64%
갱신 계약 706건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,485건 (68%) 월세 707건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,005건
중형 ~85㎡
871건
대형 85㎡↑
316건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
80만원
보증금 4,128만
갱신
32만원
보증금 6,927만

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 706건 중 232건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

707건
전체의 32%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2019년 준공
07.31
행신벽산 84.855㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
10층 · 2000년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +4,000만
07.31
행신2차에스케이뷰 84.9016㎡
신규
전세 4억
15층 · 2006년 준공
07.31
삼송스타클래스 84.98㎡
신규
전세 5억
18층 · 2014년 준공
07.31
DMC디에트르한강 116.6286㎡
신규
전세 8억
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
성사루체하임 23.8179㎡
신규
보증 2,000만 / 월 54만
5층 · 2018년 준공
07.31
서정마을1단지(임대) 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,834만 / 월 9만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
07.31
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
보증 3억 5,000만 / 월 50만
20층 · 2015년 준공
07.31
삼성래미안 59.99㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 105만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
20층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 171.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.22℃
평균 최고기온
30.24℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 171.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.18 9.64 0.0222 0.0090
07.26 16.53 8.74 0.0212 0.0096
07.27 17.87 10.32 0.0201 0.0078
07.28 17.55 8.44 0.0172 0.0051
07.29 21.01 8.87 0.0203 0.0060
07.30 23.37 12.23 0.0396 0.0068
07.31 17.20 9.04 0.0259 0.0074
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 39.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고양시 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 -1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 4억 7,951만 · 전세 중간가 3억 2,907만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 706건 중 232건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 1,067건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 55% (상승 250건 / 하락 205건)
  • 매매 중간가 4억 7,951만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 171.50mm