경기도

고양시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.1억 ↓-2.4% 69% 84만원 2일
매매
중간가 5.1억
거래량 483건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 629건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 346건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.93㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
일산동구 5.0억 ↑+5.3% 71% 98만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 251건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.6억
거래량 384건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 182건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
일산서구 4.3억 ↓-1.3% 72% 93만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 335건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 575건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 206건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.8억 (1위) 42.7% 106건
성남시 11.2억 (2위) 54.0% 1,065건
하남시 8.8억 (3위) 59.9% 602건
광명시 6.6억 (4위) 61.0% 417건
구리시 6.3억 (5위) 58.1% 163건
용인시 6.1억 (6위) 67.7% 1,547건
의왕시 5.9억 (7위) 63.7% 238건
안양시 5.9억 (8위) 61.2% 757건
화성시 5.8억 (9위) 62.2% 888건
수원시 5.1억 (10위) 65.2% 1,566건
고양시 현재 4.8억 (11위) 70.5% 1,069건
군포시 4.8억 (12위) 70.1% 325건
부천시 4.6억 (13위) 68.1% 665건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 762건
김포시 4.3억 (15위) 69.0% 630건
광주시 4.1억 (16위) 71.6% 238건
안산시 4.1억 (17위) 63.3% 522건
시흥시 3.7억 (18위) 68.3% 636건
파주시 3.2억 (19위) 71.4% 456건
의정부시 3.1억 (20위) 72.5% 476건
오산시 3.0억 (21위) 72.6% 276건
양평군 2.8억 (22위) 76.1% 44건
평택시 2.7억 (23위) 72.5% 569건
양주시 2.7억 (24위) 63.0% 255건
이천시 2.6억 (25위) 82.5% 134건
연천군 2.4억 (26위) 67.3% 3건
여주시 2.2억 (27위) 82.1% 73건
안성시 1.9억 (28위) 75.7% 188건
가평군 1.9억 (29위) 81.9% 27건
포천시 1.7억 (30위) 72.3% 65건
동두천시 1.6억 (31위) 75.4% 82건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 1,069건
전월 대비 +19%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.8억 최고 20.5억
전세가율 70.5%
매매 1,069건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,069건
상승 250건 · 하락 206건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 363 / 501 / 205건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 20.5억
4.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
산들마을2(대림) 116.55㎡
5.0억 ▼ -5,400만
1층 · 2002년 준공
07.31
가좌마을3단지청원벽산블루밍 161.02㎡
4.4억 ▼ -5,800만
5층 · 2002년 준공
07.31
강촌마을(한양6) 35.1㎡
2.0억 ▼ -400만
7층 · 1998년 준공
07.31
별빛마을9단지(907동에서912동) 84.93㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -5,300만
8층 · 1995년 준공
07.31
탄현마을풍림 59.859㎡
2.7억 ▲ +500만
16층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 1,069건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,322건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 728건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 728건 중 243건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,322건 중
1,496건 64%
갱신 계약 전체 2,322건 중
728건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,322건
전세 1,588건 (68%) 월세·반전세 734건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,062건
중형 ~85㎡
927건
대형 85㎡↑
333건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
36만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.4%
갱신 728건 중 243건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

734건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세734건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼송스타클래스 84.98㎡
신규
전세 5억
18층 · 2014년 준공
07.31
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 2019년 준공
07.31
행신2차에스케이뷰 84.9016㎡
신규
전세 4억
15층 · 2006년 준공
07.31
행신벽산 84.855㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
10층 · 2000년 준공
종전 2.4억 → ▲ +4,000만
07.31
DMC디에트르한강 116.6286㎡
신규
전세 8억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
성사루체하임 23.8179㎡
신규
보증 0.2억 / 월 54만
5층 · 2018년 준공
07.31
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
보증 3.5억 / 월 50만
20층 · 2015년 준공
07.31
쌍용더플래티넘장항 56.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 16만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -22만
07.31
삼성래미안 59.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 105만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
서정마을1단지(임대) 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 171.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.22℃
평균 최고기온
30.24℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 171.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.18 9.64 0.0222 0.0090
07.26 16.53 8.74 0.0212 0.0096
07.27 17.87 10.32 0.0201 0.0078
07.28 17.55 8.44 0.0172 0.0051
07.29 21.01 8.87 0.0203 0.0060
07.30 23.37 12.23 0.0396 0.0068
07.31 17.20 9.04 0.0259 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 39.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고양시 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 728건 중 243건(33.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,069건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 171.50mm