경기도

고양시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.2억 ↑+1.6% 69% 84만원 1일
매매
중간가 5.2억
거래량 392건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 589건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 452건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
일산동구 4.8억 ↓-2.6% 73% 102만원 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 221건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.5억
거래량 308건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 214건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.73㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
일산서구 4.3억 ↑+4.7% 70% 88만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 287건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 533건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.72㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.2억 (1위) 44.2% 159건
성남시 11.1억 (2위) 54.5% 1,108건
하남시 8.5억 (3위) 60.9% 457건
광명시 6.5억 (4위) 61.3% 362건
의왕시 6.1억 (5위) 64.8% 138건
안양시 6.0억 (6위) 61.4% 564건
용인시 6.0억 (7위) 67.7% 1,324건
화성시 5.8억 (8위) 62.9% 685건
구리시 5.7억 (9위) 61.7% 152건
수원시 5.1억 (10위) 66.7% 1,435건
고양시 현재 4.8억 (11위) 70.4% 900건
군포시 4.7억 (12위) 69.0% 312건
부천시 4.6억 (13위) 68.6% 606건
남양주시 4.3억 (14위) 69.4% 599건
김포시 4.3억 (15위) 68.7% 533건
안산시 4.1억 (16위) 61.8% 461건
광주시 4.1억 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3.6억 (18위) 68.7% 587건
의정부시 3.2억 (19위) 71.8% 407건
파주시 3.1억 (20위) 73.3% 395건
오산시 2.9억 (21위) 70.9% 266건
양평군 2.8억 (22위) 69.0% 35건
양주시 2.8억 (23위) 63.0% 222건
평택시 2.7억 (24위) 72.9% 522건
이천시 2.4억 (25위) 83.4% 115건
가평군 2.1억 (26위) 72.9% 16건
여주시 2.0억 (27위) 83.1% 89건
안성시 1.8억 (28위) 75.0% 210건
포천시 1.7억 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1.7억 (30위) 75.4% 66건
연천군 1.3억 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 900건
전월 대비 +25%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.7억 최고 14억
전세가율 70.4%
매매 900건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 900건
상승 183건 · 하락 161건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 276 / 444 / 180건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14억
4.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,500만
6층 · 1994년 준공
06.30
서정센텀퍼스티지(서정마을4단지) 84.6㎡
5.6억 ▼ -2,800만
3층 · 2008년 준공
06.30
킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡
12.9억 ▲ +4,000만
36층 · 2019년 준공
06.30
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3.3억 ▲ +2,800만
5층 · 2005년 준공
06.30
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
8.7억 ▲ +2,000만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 900건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,270건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.2% — 높은 인상 갱신 803건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 803건 중 205건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,270건 중
1,396건 61%
갱신 계약 전체 2,270건 중
803건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,270건
전세 1,430건 (63%) 월세·반전세 840건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,140건
중형 ~85㎡
811건
대형 85㎡↑
319건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
26만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.5%
갱신 803건 중 205건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

840건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세837건
순월세3건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
무원마을1단지 68.98㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 1995년 준공
06.30
푸른마을10단지 115.6625㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
8층 · 2009년 준공
종전 3.8억 → ▼ -2,000만
06.30
행신파밀리에트라이하이 84.9087㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2022년 준공
06.30
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 1995년 준공
06.30
백마마을(삼환) 132.8㎡
전세 5.6억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 116만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
06.30
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
신규
보증 0.3억 / 월 220만
22층 · 2019년 준공
06.30
예중파크뷰 84.521㎡
신규
보증 2.1억 / 월 30만
2층 · 2004년 준공
06.30
서정마을5단지 84.81㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 160만
4층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
06.30
달빛마을(극동) 84.9㎡
갱신
보증 3.1억 / 월 9만
3층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.27
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
신규
월 100만
3층 · 1997년 준공
06.23
백마마을(금호) 41.85㎡
신규
월 70만
6층 · 1995년 준공
06.05
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신규
월 100만
15층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.39℃
평균 최고기온
30.27℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
10.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 48.95 20.48 0.0545 0.0075
06.25 24.01 10.19 0.0472 0.0073
06.26 27.32 13.80 0.0413 0.0114
06.27 38.11 19.43 0.0566 0.0147
06.28 40.39 23.93 0.0634 0.0134
06.29 30.56 20.03 0.0577 0.0108
06.30 20.53 12.69 0.0428 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

고양시 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 803건 중 205건(25.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 900건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm