경기도

구리시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
구리시 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 8억 7,400만 ↑+12.6% 47% 103만원 1일
매매
중간가 8억 7,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4억 3,507만
거래량 12건
월세
평균 월세 103만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
교문동 6억 4,492만 ↑+0.9% 55% 98만원 0일
매매
중간가 6억 4,492만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 9,118만
거래량 43건
월세
평균 월세 98만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
인창동 6억 205만 ↓-5.9% 62% 86만원 0일
매매
중간가 6억 205만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 4,882만
거래량 120건
월세
평균 월세 86만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 24.03℃
한파 0일
갈매동 5억 9,704만 ↑+2.8% 66% 77만원 0일
매매
중간가 5억 9,704만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 4,329만
거래량 43건
월세
평균 월세 77만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 24.03℃
한파 0일
수택동 4억 8,361만 ↓-11.8% 63% 70만원 1일
매매
중간가 4억 8,361만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 4,605만
거래량 72건
월세
평균 월세 70만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 24.03℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 1,957만 (1위) 44.2% 158건
성남시 11억 580만 (2위) 54.6% 1,095건
하남시 8억 4,813만 (3위) 60.9% 457건
광명시 6억 5,057만 (4위) 61.0% 361건
의왕시 6억 874만 (5위) 64.9% 138건
안양시 6억 484만 (6위) 61.4% 564건
용인시 6억 33만 (7위) 67.8% 1,319건
화성시 5억 7,638만 (8위) 62.9% 684건
구리시 현재 5억 7,445만 (9위) 61.4% 147건
수원시 5억 911만 (10위) 66.5% 1,429건
고양시 4억 8,095만 (11위) 70.5% 900건
군포시 4억 6,947만 (12위) 69.0% 311건
부천시 4억 5,827만 (13위) 69.0% 606건
남양주시 4억 2,825만 (14위) 69.5% 597건
김포시 4억 2,784만 (15위) 68.7% 533건
안산시 4억 1,076만 (16위) 61.7% 460건
광주시 4억 1,019만 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3억 6,414만 (18위) 68.6% 587건
의정부시 3억 1,849만 (19위) 71.8% 406건
파주시 3억 1,396만 (20위) 73.3% 394건
오산시 2억 9,336만 (21위) 70.8% 265건
양평군 2억 8,299만 (22위) 69.5% 35건
양주시 2억 7,874만 (23위) 63.2% 222건
평택시 2억 6,992만 (24위) 73.1% 521건
이천시 2억 3,652만 (25위) 83.4% 113건
가평군 2억 915만 (26위) 72.9% 16건
여주시 2억 392만 (27위) 83.1% 88건
안성시 1억 7,664만 (28위) 75.1% 210건
포천시 1억 7,196만 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1억 6,888만 (30위) 75.4% 66건
연천군 1억 2,543만 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 147건
전월 대비 +24%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 25건
매매 중간가 5억 7,445만
최저 5,000만 최고 14억 7,000만
전세가율 61.4%
매매 147건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 147건
상승 24건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 66 / 68 / 13건

매매 가격

5억 7,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 14억 7,000만
5억 7,445만
매매가 밴드 5,000만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,696만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
일우(다동) 48.87㎡
3억 2,000만
3층 · 1997년 준공
06.30
주공1 58.14㎡
재건축연한
5억 2,800만 ▼ -1,700만
3층 · 1996년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.06)
06.29
한라비발디 74.92㎡
거래취소
6억 4,200만
25층 · 2016년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.03)
06.29
갈매6단지 84.96㎡
6억 4,500만 ▲ +250만
8층 · 2018년 준공
직전 6억 4,250만 (2024.06)
06.29
구리갈매스타힐스 74.94㎡
5억 9,800만 ▼ -1,700만
13층 · 2017년 준공
직전 6억 1,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 147건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 25
    거래 147건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 116건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 116건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 399건
신규 계약 254건64%
갱신 계약 116건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 290건 (73%) 월세 109건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
186건
중형 ~85㎡
188건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 7,250만

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 116건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

109건
전체의 27%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
유탑트윈팰리스 25.151㎡
신규
전세 1억 6,380만
10층 · 2022년 준공
06.29
유탑트윈팰리스 25.151㎡
갱신
전세 1억 4,000만
10층 · 2022년 준공
종전 1억 6,380만 → ▼ -2,380만
06.29
대림한숲 51.66㎡
전세 2억 8,000만
12층 · 1995년 준공
06.29
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
전세 4억 4,000만
10층 · 2021년 준공
06.29
구리(우성) 84.9㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 55만
12층 · 2001년 준공
06.29
갈매역아이파크 84.9441㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 100만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1억
06.29
주공2 84.99㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 115만
14층 · 1997년 준공
06.29
럭키 59.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 1,000만 / 월 5만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
06.28
한성3 59.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
12.40℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 67.05 21.43 0.0477 0.0096
06.25 21.72 8.30 0.0400 0.0098
06.26 23.88 11.00 0.0400 0.0127
06.27 27.86 13.12 0.0371 0.0163
06.28 38.11 21.70 0.0561 0.0197
06.29 29.33 18.08 0.0463 0.0107
06.30 15.68 9.40 0.0414 0.0038
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 38.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0433 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

구리시 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 5억 7,445만 · 전세 중간가 3억 3,696만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 116건 중 42건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 147건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 49% (상승 24건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 5억 7,445만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm