경기도

구리시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 8.7억 ↑+12.6% 47% 103만원 1일
매매
중간가 8.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
교문동 6.4억 ↑+0.8% 57% 98만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.0억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
인창동 6.0억 ↓-5.9% 63% 86만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.5억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 24.03℃
한파 0일
갈매동 6.0억 ↑+2.8% 66% 77만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.4억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 24.03℃
한파 0일
수택동 4.8억 ↓-11.8% 63% 70만원 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 24.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.2억 (1위) 44.2% 159건
성남시 11.1억 (2위) 54.5% 1,108건
하남시 8.5억 (3위) 60.9% 457건
광명시 6.5억 (4위) 61.3% 362건
의왕시 6.1억 (5위) 64.8% 138건
안양시 6.0억 (6위) 61.4% 564건
용인시 6.0억 (7위) 67.7% 1,324건
화성시 5.8억 (8위) 62.9% 685건
구리시 현재 5.7억 (9위) 61.7% 152건
수원시 5.1억 (10위) 66.7% 1,435건
고양시 4.8억 (11위) 70.4% 900건
군포시 4.7억 (12위) 69.0% 312건
부천시 4.6억 (13위) 68.6% 606건
남양주시 4.3억 (14위) 69.4% 599건
김포시 4.3억 (15위) 68.7% 533건
안산시 4.1억 (16위) 61.8% 461건
광주시 4.1억 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3.6억 (18위) 68.7% 587건
의정부시 3.2억 (19위) 71.8% 407건
파주시 3.1억 (20위) 73.3% 395건
오산시 2.9억 (21위) 70.9% 266건
양평군 2.8억 (22위) 69.0% 35건
양주시 2.8억 (23위) 63.0% 222건
평택시 2.7억 (24위) 72.9% 522건
이천시 2.4억 (25위) 83.4% 115건
가평군 2.1억 (26위) 72.9% 16건
여주시 2.0억 (27위) 83.1% 89건
안성시 1.8억 (28위) 75.0% 210건
포천시 1.7억 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1.7억 (30위) 75.4% 66건
연천군 1.3억 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 152건
전월 대비 +27%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.5억 최고 14.7억
전세가율 61.7%
매매 152건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 152건
상승 23건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 70 / 69 / 13건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 14.7억
5.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
일우(다동) 48.87㎡
3.2억
3층 · 1997년 준공
06.30
주공1 58.14㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,700만
3층 · 1996년 준공
06.29
한라비발디 74.92㎡
거래취소
6.4억
25층 · 2016년 준공
06.29
갈매6단지 84.96㎡
6.5억 ▲ +250만
8층 · 2018년 준공
06.29
구리갈매스타힐스 74.94㎡
6.0억 ▼ -1,700만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 152건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 418건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 119건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 119건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 418건 중
270건 65%
갱신 계약 전체 418건 중
119건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 418건
전세 308건 (74%) 월세·반전세 110건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 119건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 26%
반전세110건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
유탑트윈팰리스 25.151㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2022년 준공
06.29
대림한숲 51.66㎡
전세 2.8억
12층 · 1995년 준공
06.29
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
전세 4.4억
10층 · 2021년 준공
06.29
유탑트윈팰리스 25.151㎡
갱신
전세 1.4억
10층 · 2022년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,380만
06.29
구리(우성) 84.9㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 2.5억 / 월 55만
12층 · 2001년 준공
06.29
갈매역아이파크 84.9441㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 100만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1억
06.29
주공2 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 115만
14층 · 1997년 준공
06.29
럭키 59.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 5만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
06.28
한성3 59.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
12.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 67.05 21.43 0.0477 0.0096
06.25 21.72 8.30 0.0400 0.0098
06.26 23.88 11.00 0.0400 0.0127
06.27 27.86 13.12 0.0371 0.0163
06.28 38.11 21.70 0.0561 0.0197
06.29 29.33 18.08 0.0463 0.0107
06.30 15.68 9.40 0.0414 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

구리시 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 119건 중 44건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 152건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm