경기도

성남시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12.9억 ↑+2.0% 53% 124만원 0일
매매
중간가 12.9억
거래량 820건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.8억
거래량 911건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 444건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 23.54℃
한파 0일
수정구 8.6억 ↑+5.8% 58% 104만원 0일
매매
중간가 8.6억
거래량 143건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.0억
거래량 347건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 209건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 24.45℃
한파 0일
중원구 6.1억 ↓-3.2% 60% 75만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.9억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.55㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.2억 (1위) 44.2% 159건
성남시 현재 11.1억 (2위) 54.5% 1,108건
하남시 8.5억 (3위) 60.9% 457건
광명시 6.5억 (4위) 61.3% 362건
의왕시 6.1억 (5위) 64.8% 138건
안양시 6.0억 (6위) 61.4% 564건
용인시 6.0억 (7위) 67.7% 1,324건
화성시 5.8억 (8위) 62.9% 685건
구리시 5.7억 (9위) 61.7% 152건
수원시 5.1억 (10위) 66.7% 1,435건
고양시 4.8억 (11위) 70.4% 900건
군포시 4.7억 (12위) 69.0% 312건
부천시 4.6억 (13위) 68.6% 606건
남양주시 4.3억 (14위) 69.4% 599건
김포시 4.3억 (15위) 68.7% 533건
안산시 4.1억 (16위) 61.8% 461건
광주시 4.1억 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3.6억 (18위) 68.7% 587건
의정부시 3.2억 (19위) 71.8% 407건
파주시 3.1억 (20위) 73.3% 395건
오산시 2.9억 (21위) 70.9% 266건
양평군 2.8억 (22위) 69.0% 35건
양주시 2.8억 (23위) 63.0% 222건
평택시 2.7억 (24위) 72.9% 522건
이천시 2.4억 (25위) 83.4% 115건
가평군 2.1억 (26위) 72.9% 16건
여주시 2.0억 (27위) 83.1% 89건
안성시 1.8억 (28위) 75.0% 210건
포천시 1.7억 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1.7억 (30위) 75.4% 66건
연천군 1.3억 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 1,108건
전월 대비 +56%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.1억
최저 1.3억 최고 35.9억
전세가율 54.5%
매매 1,108건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 1,108건
상승 284건 · 하락 216건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 413 / 417 / 278건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 35.9억
11.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 35.9억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
6.5억 ▼ -2,800만
13층 · 2021년 준공
06.30
동분당더퍼스트 84.95㎡
7.0억 ▲ +50만
1층 · 2010년 준공
06.30
산성역자이푸르지오1단지 74.99㎡
10.4억
19층 · 2024년 준공
06.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신고가
8.8억 ▲ +6,000만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.30
중앙동힐스테이트1차 120.6㎡
9.2억 ▼ -2억
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 1,108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,227건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 786건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 786건 중 200건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,227건 중
1,310건 59%
갱신 계약 전체 2,227건 중
786건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,227건
전세 1,445건 (65%) 월세·반전세 782건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,026건
중형 ~85㎡
720건
대형 85㎡↑
481건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 786건 중 200건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환31건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

782건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세782건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 4억
13층 · 2022년 준공
06.30
산들마을2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
6층 · 2015년 준공
종전 4.1억 → ▲ +5,530만
06.30
청구 84.99㎡
갱신
전세 4억
11층 · 1994년 준공
종전 4.8억 → ▼ -8,000만
06.30
산성역포레스티아 67.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
11층 · 2020년 준공
종전 5.2억 → ▲ +3,000만
06.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 4억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
12층 · 2022년 준공
06.30
봇들마을9단지(금호어울림) 115.09㎡
갱신 전세→월세전환
보증 10.0억 / 월 50만
17층 · 2009년 준공
월세 ▲ +50만
06.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
8층 · 2022년 준공
06.30
은행주공 54.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
13층 · 1987년 준공
06.30
로얄팰리스 244.49㎡
신규
보증 13억 / 월 100만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
30.10℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
10.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.34 14.38 0.0540 0.0113
06.25 19.33 7.26 0.0449 0.0129
06.26 23.55 10.86 0.0503 0.0168
06.27 27.12 13.38 0.0433 0.0214
06.28 37.37 21.24 0.0654 0.0252
06.29 29.80 17.81 0.0463 0.0163
06.30 18.51 8.83 0.0428 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

성남시 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 786건 중 200건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 31건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,108건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm