경기도

화성시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6.9억 ↑+0.2% 58% 95만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 447건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.8억
거래량 655건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1,179건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 22.77℃
한파 0일
만세구 5.4억 ↓-2.4% 62% 102만원 2일
매매
중간가 5.4억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.3억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
병점구 3.9억 ↑+3.2% 73% 80만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 176건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 305건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.88㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
효행구 3.0억 ↓-2.0% 76% 87만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.06㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.2억 (1위) 44.2% 159건
성남시 11.1억 (2위) 54.5% 1,108건
하남시 8.5억 (3위) 60.9% 457건
광명시 6.5억 (4위) 61.3% 362건
의왕시 6.1억 (5위) 64.8% 138건
안양시 6.0억 (6위) 61.4% 564건
용인시 6.0억 (7위) 67.7% 1,324건
화성시 현재 5.8억 (8위) 62.9% 685건
구리시 5.7억 (9위) 61.7% 152건
수원시 5.1억 (10위) 66.7% 1,435건
고양시 4.8억 (11위) 70.4% 900건
군포시 4.7억 (12위) 69.0% 312건
부천시 4.6억 (13위) 68.6% 606건
남양주시 4.3억 (14위) 69.4% 599건
김포시 4.3억 (15위) 68.7% 533건
안산시 4.1억 (16위) 61.8% 461건
광주시 4.1억 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3.6억 (18위) 68.7% 587건
의정부시 3.2억 (19위) 71.8% 407건
파주시 3.1억 (20위) 73.3% 395건
오산시 2.9억 (21위) 70.9% 266건
양평군 2.8억 (22위) 69.0% 35건
양주시 2.8억 (23위) 63.0% 222건
평택시 2.7억 (24위) 72.9% 522건
이천시 2.4억 (25위) 83.4% 115건
가평군 2.1억 (26위) 72.9% 16건
여주시 2.0억 (27위) 83.1% 89건
안성시 1.8억 (28위) 75.0% 210건
포천시 1.7억 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1.7억 (30위) 75.4% 66건
연천군 1.3억 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 685건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.3억 최고 16.3억
전세가율 62.9%
매매 685건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 685건
상승 154건 · 하락 152건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 164 / 447 / 74건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 16.3억
5.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동탄역경남아너스빌 84.0086㎡
7.4억 ▲ +7,000만
10층 · 2016년 준공
06.30
동탄에스원센트로빌 12.32㎡
0.3억
4층 · 2007년 준공
06.30
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신고가
8.0억 ▲ +1.2억
1층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +7,800만
06.30
동탄역시범호반써밋 84.9698㎡
9.0억 ▼ -3,000만
20층 · 2015년 준공
06.30
시범한빛마을삼부르네상스 84.768㎡
5.9억 ▼ -7,000만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 685건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,087건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 1,521건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 1,521건 중 145건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,087건 중
1,418건 46%
갱신 계약 전체 3,087건 중
1,521건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,087건
전세 1,324건 (43%) 월세·반전세 1,763건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,493건
중형 ~85㎡
1,389건
대형 85㎡↑
205건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

9.5%
갱신 1,521건 중 145건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,763건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,762건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2022년 준공
06.30
우방아이유쉘1단지 59.9983㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2016년 준공
06.30
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
4층 · 2008년 준공
종전 3.5억 → ▼ -7,000만
06.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2014년 준공
06.30
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
13층 · 2002년 준공
종전 1.9억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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06.30
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
4층 · 2008년 준공
06.30
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
4층 · 2008년 준공
06.30
대광파인밸리골드 84.305㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2004년 준공
06.30
한양수자인디에스티지 61.8084㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
13층 · 2024년 준공
06.30
동탄역 호반 써밋 59.417㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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06.10
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
신규
월 50만
4층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.20℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
17.20℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
9.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.14 16.80 0.0571 0.0066
06.25 23.33 9.50 0.0522 0.0082
06.26 28.02 13.92 0.0499 0.0115
06.27 34.31 17.16 0.0458 0.0156
06.28 42.01 24.38 0.0569 0.0173
06.29 31.84 19.05 0.0483 0.0110
06.30 24.79 12.36 0.0477 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0511 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

화성시 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,521건 중 145건(9.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 685건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm