경기도

화성시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
화성시 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 8,652만 ↓-0.6% 58% 95만원 0일
매매
중간가 6억 8,652만
거래량 446건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 8,020만
거래량 605건
월세
평균 월세 95만원
거래량 1,123건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 22.77℃
한파 0일
만세구 5억 3,723만 ↓-2.4% 62% 102만원 2일
매매
중간가 5억 3,723만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 3,242만
거래량 40건
월세
평균 월세 102만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
병점구 3억 8,875만 ↑+3.2% 73% 80만원 0일
매매
중간가 3억 8,875만
거래량 176건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 8,763만
거래량 190건
월세
평균 월세 80만원
거래량 299건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.88㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
효행구 3억 271만 ↓-2.0% 76% 87만원 0일
매매
중간가 3억 271만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 3,583만
거래량 28건
월세
평균 월세 87만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.06㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 1,957만 (1위) 44.2% 158건
성남시 11억 580만 (2위) 54.6% 1,095건
하남시 8억 4,813만 (3위) 60.9% 457건
광명시 6억 5,057만 (4위) 61.0% 361건
의왕시 6억 874만 (5위) 64.9% 138건
안양시 6억 484만 (6위) 61.4% 564건
용인시 6억 33만 (7위) 67.8% 1,319건
화성시 현재 5억 7,638만 (8위) 62.9% 684건
구리시 5억 7,445만 (9위) 61.4% 147건
수원시 5억 911만 (10위) 66.5% 1,429건
고양시 4억 8,095만 (11위) 70.5% 900건
군포시 4억 6,947만 (12위) 69.0% 311건
부천시 4억 5,827만 (13위) 69.0% 606건
남양주시 4억 2,825만 (14위) 69.5% 597건
김포시 4억 2,784만 (15위) 68.7% 533건
안산시 4억 1,076만 (16위) 61.7% 460건
광주시 4억 1,019만 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3억 6,414만 (18위) 68.6% 587건
의정부시 3억 1,849만 (19위) 71.8% 406건
파주시 3억 1,396만 (20위) 73.3% 394건
오산시 2억 9,336만 (21위) 70.8% 265건
양평군 2억 8,299만 (22위) 69.5% 35건
양주시 2억 7,874만 (23위) 63.2% 222건
평택시 2억 6,992만 (24위) 73.1% 521건
이천시 2억 3,652만 (25위) 83.4% 113건
가평군 2억 915만 (26위) 72.9% 16건
여주시 2억 392만 (27위) 83.1% 88건
안성시 1억 7,664만 (28위) 75.1% 210건
포천시 1억 7,196만 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1억 6,888만 (30위) 75.4% 66건
연천군 1억 2,543만 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 684건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 152건 / 하락 154건
매매 중간가 5억 7,638만
최저 2,850만 최고 16억 3,000만
전세가율 62.9%
매매 684건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 684건
상승 152건 · 하락 154건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 164 / 446 / 74건

매매 가격

5억 7,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,850만 16억 3,000만
5억 7,638만
매매가 밴드 2,850만 ~ 16억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.9%
62.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,529만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
시범한빛마을삼부르네상스 84.768㎡
5억 9,000만 ▼ -7,000만
3층 · 2007년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.06)
06.30
동탄역시범호반써밋 84.9698㎡
8억 9,500만 ▼ -3,000만
20층 · 2015년 준공
직전 9억 2,500만 (2024.06)
06.30
동탄에스원센트로빌 12.32㎡
2,850만
4층 · 2007년 준공
06.30
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
7억 5,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2021년 준공
직전 7억 4,500만 (2024.06)
06.30
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신고가
7억 9,800만 ▲ +1억 1,800만
1층 · 2019년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.06)
직전최고 7억 2,000만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 684건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 152 / 하락 154
    거래 684건 중 직전 거래와 비교 가능 317건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,482건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 1,482건 중 141건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,929건
신규 계약 1,300건44%
갱신 계약 1,482건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,238건 (42%) 월세 1,691건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,434건
중형 ~85㎡
1,304건
대형 85㎡↑
191건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
15만원
보증금 5,180만

갱신요구권 사용률

9.5%
갱신 1,482건 중 141건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

1,691건
전체의 58%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우방아이유쉘1단지 59.9983㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2016년 준공
06.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 6,748만
6층 · 2014년 준공
06.30
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
4층 · 2008년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -7,000만
06.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2022년 준공
06.30
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
13층 · 2002년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
4층 · 2008년 준공
06.30
동탄역 호반 써밋 59.417㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 2015년 준공
06.30
대광파인밸리골드 84.305㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 2004년 준공
06.30
한양수자인디에스티지 61.8084㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
13층 · 2024년 준공
06.30
동탄호수자이파밀리에 59.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,857만 / 월 55만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,327만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.20℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
17.20℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
9.80℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.14 16.80 0.0571 0.0066
06.25 23.33 9.50 0.0522 0.0082
06.26 28.02 13.92 0.0499 0.0115
06.27 34.31 17.16 0.0458 0.0156
06.28 42.01 24.38 0.0569 0.0173
06.29 31.84 19.05 0.0483 0.0110
06.30 24.79 12.36 0.0477 0.0041
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 40.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0511 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

화성시 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 62.9% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.9%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9%
  • 매매 중간가 5억 7,638만 · 전세 중간가 3억 4,529만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 1,482건 중 141건(9.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 684건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% (상승 152건 / 하락 154건)
  • 매매 중간가 5억 7,638만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm