경기도

광명시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 10.7억 ↑+0.7% 53% 148만원 0일
매매
중간가 10.7억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.7억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 22.70℃
한파 0일
철산동 7.2억 ↓-0.7% 62% 109만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 124건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.6억
거래량 143건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
소하동 6.0억 ↓-8.5% 67% 82만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.4억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
광명동 5.6억 ↓-2.7% 71% 99만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.2억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
하안동 5.4억 ↓-2.2% 54% 89만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.0억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
옥길동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
노온사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 22.70℃
한파 0일
가학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 22.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.2억 (1위) 44.2% 159건
성남시 11.1억 (2위) 54.5% 1,108건
하남시 8.5억 (3위) 60.9% 457건
광명시 현재 6.5억 (4위) 61.3% 362건
의왕시 6.1억 (5위) 64.8% 138건
안양시 6.0억 (6위) 61.4% 564건
용인시 6.0억 (7위) 67.7% 1,324건
화성시 5.8억 (8위) 62.9% 685건
구리시 5.7억 (9위) 61.7% 152건
수원시 5.1억 (10위) 66.7% 1,435건
고양시 4.8억 (11위) 70.4% 900건
군포시 4.7억 (12위) 69.0% 312건
부천시 4.6억 (13위) 68.6% 606건
남양주시 4.3억 (14위) 69.4% 599건
김포시 4.3억 (15위) 68.7% 533건
안산시 4.1억 (16위) 61.8% 461건
광주시 4.1억 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3.6억 (18위) 68.7% 587건
의정부시 3.2억 (19위) 71.8% 407건
파주시 3.1억 (20위) 73.3% 395건
오산시 2.9억 (21위) 70.9% 266건
양평군 2.8억 (22위) 69.0% 35건
양주시 2.8억 (23위) 63.0% 222건
평택시 2.7억 (24위) 72.9% 522건
이천시 2.4억 (25위) 83.4% 115건
가평군 2.1억 (26위) 72.9% 16건
여주시 2.0억 (27위) 83.1% 89건
안성시 1.8억 (28위) 75.0% 210건
포천시 1.7억 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1.7억 (30위) 75.4% 66건
연천군 1.3억 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 362건
전월 대비 +33%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 3.1억 최고 14.7억
전세가율 61.3%
매매 362건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 362건
상승 112건 · 하락 94건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 222 / 120 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 14.7억
6.5억
매매가 밴드 3.1억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
철산푸르지오하늘채 84.993㎡
신고가
11.0억 ▲ +2,500만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.30
중앙하이츠1 56.49㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +2,200만
4층 · 1993년 준공
06.30
광명아크포레자이위브 32.586㎡
3.7억 ▲ +200만
13층 · 2021년 준공
06.30
철산래미안자이 115.66㎡
12.1억 ▲ +1,500만
32층 · 2009년 준공
06.30
주공12 84.97㎡
재건축연한
9.2억 ▼ -500만
13층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 362건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 699건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.0% — 높은 인상 갱신 270건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 270건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 699건 중
380건 54%
갱신 계약 전체 699건 중
270건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 699건
전세 503건 (72%) 월세·반전세 196건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
441건
중형 ~85㎡
220건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.5%
갱신 270건 중 85건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+42.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건
전체의 28%
반전세196건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
주공6 41.3㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 1990년 준공
06.30
월드메르디앙 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
25층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1.2억
06.30
호반써및그랜드에비뉴 59.94㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2024년 준공
06.30
주공1 49.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
5층 · 1989년 준공
종전 2.0억 → ▲ +2,000만
06.29
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
전세 4.7억
23층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
주공9 79.07㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 60만
5층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
06.30
주공12 61.38㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
11층 · 1986년 준공
06.29
주공3 36.16㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 55만
7층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
06.29
주공13 73.08㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 1986년 준공
06.29
주공7 45.77㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 65만
14층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
29.64℃
평균 최저기온
18.93℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
13.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.80 13.26 0.0607 0.0065
06.25 21.73 7.42 0.0533 0.0078
06.26 25.09 12.05 0.0553 0.0123
06.27 36.98 17.28 0.0592 0.0159
06.28 44.52 25.21 0.0716 0.0180
06.29 35.00 19.05 0.0581 0.0128
06.30 18.56 9.40 0.0512 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 28.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0574 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

광명시 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0574 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 270건 중 85건(31.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 362건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm