경기도 광명시

하안동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.7억 (1위) 52.5% 27건
철산동 7.2억 (2위) 61.8% 124건
소하동 6.0억 (3위) 66.6% 32건
광명동 5.6억 (4위) 71.0% 80건
하안동 현재 5.4억 (5위) 53.7% 99건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 99건
전월 대비 +48%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 3.1억 최고 11.5억
전세가율 53.7%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 99건
상승 31건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 79 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 11.5억
5.4억
매매가 밴드 3.1억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
광명 두산위브 트레지움 59.9933㎡
8.7억
24층 · 2009년 준공
06.30
광명 두산위브 트레지움 59.9858㎡
신고가
9억 ▲ +1,250만
27층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
06.30
광명 두산위브 트레지움 84.9861㎡
신고가
11억 ▲ +1.5억
29층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.29
이편한세상센트레빌 84.98㎡
신고가
9.7억 ▲ +2,500만
27층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.29
광명 두산위브 트레지움 84.9962㎡
신고가
10.3억 ▲ +1,500만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 313건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 120건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 120건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 313건 중
177건 57%
갱신 계약 전체 313건 중
120건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 313건
전세 206건 (66%) 월세·반전세 107건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
272건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 120건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

107건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공1 49.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
5층 · 1989년 준공
종전 2.0억 → ▲ +2,000만
06.30
주공6 41.3㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 1990년 준공
06.29
주공9 45.77㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1990년 준공
06.29
주공3 36.16㎡
전세 1.8억
15층 · 1989년 준공
06.29
주공2 66.56㎡
갱신
전세 3.0억
13층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
주공9 79.07㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 60만
5층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
06.29
주공3 36.16㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 55만
7층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
06.29
주공7 45.77㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 65만
14층 · 1990년 준공
06.29
주공6 49.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 95만
11층 · 1990년 준공
월세 ▲ +15만
06.29
주공5 45.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 72만
10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
30.07℃
평균 최저기온
20.14℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.29 15.04 0.0611 0.0057
06.25 22.17 8.21 0.0524 0.0081
06.26 25.29 13.13 0.0551 0.0126
06.27 36.46 17.88 0.0591 0.0117
06.28 44.00 26.96 0.0714 0.0138
06.29 38.04 20.21 0.0573 0.0136
06.30 18.54 10.71 0.0522 0.0031
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 28.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0565 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

하안동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0565 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 120건 중 41건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm