경기도

수원시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.8억 ↑+3.2% 67% 114만원 2일
매매
중간가 6.8억
거래량 685건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.3억
거래량 637건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 321건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 23.17℃
한파 0일
팔달구 4.4억 ↓-4.6% 62% 73만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 148건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.6억
거래량 239건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
장안구 4.4억 ↑+4.4% 66% 88만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 242건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 361건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.66㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
권선구 4.1억 ↑+0.9% 70% 76만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 360건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.8억
거래량 350건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 408건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 22.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.2억 (1위) 44.2% 159건
성남시 11.1억 (2위) 54.5% 1,108건
하남시 8.5억 (3위) 60.9% 457건
광명시 6.5억 (4위) 61.3% 362건
의왕시 6.1억 (5위) 64.8% 138건
안양시 6.0억 (6위) 61.4% 564건
용인시 6.0억 (7위) 67.7% 1,324건
화성시 5.8억 (8위) 62.9% 685건
구리시 5.7억 (9위) 61.7% 152건
수원시 현재 5.1억 (10위) 66.7% 1,435건
고양시 4.8억 (11위) 70.4% 900건
군포시 4.7억 (12위) 69.0% 312건
부천시 4.6억 (13위) 68.6% 606건
남양주시 4.3억 (14위) 69.4% 599건
김포시 4.3억 (15위) 68.7% 533건
안산시 4.1억 (16위) 61.8% 461건
광주시 4.1억 (17위) 70.7% 221건
시흥시 3.6억 (18위) 68.7% 587건
의정부시 3.2억 (19위) 71.8% 407건
파주시 3.1억 (20위) 73.3% 395건
오산시 2.9억 (21위) 70.9% 266건
양평군 2.8억 (22위) 69.0% 35건
양주시 2.8억 (23위) 63.0% 222건
평택시 2.7억 (24위) 72.9% 522건
이천시 2.4억 (25위) 83.4% 115건
가평군 2.1억 (26위) 72.9% 16건
여주시 2.0억 (27위) 83.1% 89건
안성시 1.8억 (28위) 75.0% 210건
포천시 1.7억 (29위) 69.7% 65건
동두천시 1.7억 (30위) 75.4% 66건
연천군 1.3억 (31위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 1,435건
전월 대비 +37%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.5억 최고 23.3억
전세가율 66.7%
매매 1,435건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,435건
상승 365건 · 하락 350건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 606 / 642 / 187건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 23.3억
5.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 23.3억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
광교역참누리포레스트 59.5477㎡
6.2억 ▼ -3,000만
2층 · 2015년 준공
06.30
수원역푸르지오자이 74.99㎡
신고가
7.8억 ▲ +3,000만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
서희스타힐스2단지 84.9727㎡
신고가
4.1억 ▲ +600만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +600만
06.30
우남1 59.75㎡
3억 ▼ -3,500만
2층 · 2002년 준공
06.30
화서역파크푸르지오 84.7㎡
12.3억 ▼ -2,500만
39층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 1,435건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,608건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 725건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 725건 중 217건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,608건 중
1,786건 68%
갱신 계약 전체 2,608건 중
725건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,608건
전세 1,587건 (61%) 월세·반전세 1,021건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,374건
중형 ~85㎡
962건
대형 85㎡↑
272건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
49만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

29.9%
갱신 725건 중 217건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,021건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,019건
순월세2건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
극동스타클래스 79.94㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
06.30
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 2억
3층 · 1992년 준공
06.30
조원샤르망 51.2859㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2006년 준공
06.30
신안풍림 134.04㎡
갱신
전세 4.3억
14층 · 1996년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만
06.30
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신규
전세 4억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
한일타운쌍용 84.772㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
11층 · 1999년 준공
06.30
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
13층 · 2024년 준공
06.30
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
27층 · 2024년 준공
06.30
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
27층 · 2024년 준공
06.30
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
27층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
북수원자이렉스비아 59.82㎡
신규
월 120만
2층 · 2024년 준공
06.05
그대가프리미어 101.6675㎡
신규
월 150만
6층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.74℃
평균 최고기온
29.72℃
평균 최저기온
16.14℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
8.50℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.39 13.99 0.0561 0.0084
06.25 20.25 8.12 0.0481 0.0110
06.26 25.95 13.24 0.0514 0.0165
06.27 29.69 15.39 0.0461 0.0228
06.28 40.83 24.60 0.0573 0.0255
06.29 30.40 19.30 0.0451 0.0160
06.30 21.69 11.33 0.0448 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.20 / 37.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

수원시 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 725건 중 217건(29.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,435건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm