경기도 남양주시 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 999건 중 148건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 599건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 13.8℃입니다.

경기도

남양주시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.1억 ↓-0.6%	63%	111만원	1일
매매 중간가 7.1억 거래량 140건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.3억 거래량 244건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 307건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	별내면	5.7억 ↑+7.0%	65%	74만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.0억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 319건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 22.68℃ 한파 0일
	와부읍	4.6억 ↓-13.4%	68%	82만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.5억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.09㎍ 평균 기온 24.04℃ 한파 0일
	호평동	4.2억 ↓-8.4%	73%	84만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 24.03℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.0억 ↓-10.7%	69%	47만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 24.03℃ 한파 0일
	평내동	3.5억 ↓-4.9%	77%	92만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 24.03℃ 한파 0일
	화도읍	3.2억 ↑+4.9%	73%	71만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 22.42℃ 한파 0일
	진접읍	3.2억 ↓-2.1%	73%	65만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 23.00℃ 한파 0일
	오남읍	2.5억 ↑+0.9%	71%	54만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	진건읍	2.4억 ↑+1.0%	69%	62만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 24.03℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 24.03℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 24.03℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 24.03℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 24.03℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 23.23℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 22.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.2억 (1위)	44.2%	159건
성남시	11.1억 (2위)	54.5%	1,108건
하남시	8.5억 (3위)	60.9%	457건
광명시	6.5억 (4위)	61.3%	362건
의왕시	6.1억 (5위)	64.8%	138건
안양시	6.0억 (6위)	61.4%	564건
용인시	6.0억 (7위)	67.7%	1,324건
화성시	5.8억 (8위)	62.9%	685건
구리시	5.7억 (9위)	61.7%	152건
수원시	5.1억 (10위)	66.7%	1,435건
고양시	4.8억 (11위)	70.4%	900건
군포시	4.7억 (12위)	69.0%	312건
부천시	4.6억 (13위)	68.6%	606건
남양주시 현재	4.3억 (14위)	69.4%	599건
김포시	4.3억 (15위)	68.7%	533건
안산시	4.1억 (16위)	61.8%	461건
광주시	4.1억 (17위)	70.7%	221건
시흥시	3.6억 (18위)	68.7%	587건
의정부시	3.2억 (19위)	71.8%	407건
파주시	3.1억 (20위)	73.3%	395건
오산시	2.9억 (21위)	70.9%	266건
양평군	2.8억 (22위)	69.0%	35건
양주시	2.8억 (23위)	63.0%	222건
평택시	2.7억 (24위)	72.9%	522건
이천시	2.4억 (25위)	83.4%	115건
가평군	2.1억 (26위)	72.9%	16건
여주시	2.0억 (27위)	83.1%	89건
안성시	1.8억 (28위)	75.0%	210건
포천시	1.7억 (29위)	69.7%	65건
동두천시	1.7억 (30위)	75.4%	66건
연천군	1.3억 (31위)	65.9%	14건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 599건

전월 대비 +13%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.3억

최저 0.7억 최고 13.0억

전세가율 69.4%

매매 599건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 599건

상승 131건 · 하락 105건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 186 / 339 / 74건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 13.0억

4.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 13.0억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 599건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,101건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 999건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 999건 중 148건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,101건 중

1,054건 50%

갱신 계약 전체 2,101건 중

999건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,101건

전세 1,069건 (51%) 월세·반전세 1,032건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,030건

중형 ~85㎡

876건

대형 85㎡↑

195건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑

신규

70만원

보증금 0.4억

갱신

19만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

14.8%

갱신 999건 중 148건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,032건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,031건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

현대 59.445㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

4층 · 1997년 준공

종전 3억 → ▼ -4,000만

06.30

덕소강변서희스타힐스 59.79㎡

신규

전세 3.3억

19층 · 2024년 준공

06.30

다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡

갱신·청구권

전세 4.8억

2층 · 2018년 준공

종전 5억 → ▼ -2,000만

06.30

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

전세 1.9억

8층 · 1997년 준공

06.30

다산아이파크 84.98㎡

신규

전세 5억

15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

덕소주공3 59.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

13층 · 1998년 준공

06.30

남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

16층 · 2019년 준공

06.30

남양주진건주공2단지 49.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

16층 · 1998년 준공

06.30

별빛마을3단지 46.7㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 13만

11층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만

06.29

진주(9차) 68.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

신명스카이뷰그린 59.9742㎡

갱신

월 65만

5층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.27℃

평균 최고기온

30.58℃

평균 최저기온

16.79℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

8.50℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.03

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	71.10	19.68	0.0525	0.0097
06.25	25.50	9.71	0.0428	0.0111
06.26	26.08	11.85	0.0432	0.0119
06.27	28.66	14.06	0.0445	0.0138
06.28	39.83	22.86	0.0669	0.0172
06.29	32.39	19.31	0.0540	0.0102
06.30	19.85	10.03	0.0418	0.0055

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 40.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0498 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0125 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	오산시	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.7억	1일	환경 양호
5위	파주시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

남양주시 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 999건 중 148건(14.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 599건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문