경기도 남양주시 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 2,492건 중 136건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 531건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경기도

남양주시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.2억 ↓-0.0%	63%	116만원	2일
매매 중간가 7.2억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.3억 거래량 261건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 1,811건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	별내면	5.4억 ↓-9.7%	68%	70만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.9억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	와부읍	5.3억 ↑+4.9%	67%	86만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	호평동	4.6억 ↑+9.2%	75%	81만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.1억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.4억 ↑+3.6%	67%	60만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	평내동	3.7억 ↑+18.3%	75%	91만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	진접읍	3.3억 ↓-7.1%	73%	65만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 17.17℃ 한파 0일
	화도읍	3.1억 ↓-4.1%	74%	87만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	오남읍	2.5억 ↑+7.7%	75%	58만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 16.46℃ 한파 0일
	진건읍	2.3억 ↓-11.6%	64%	53만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 17.58℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 18.05℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.7억 (1위)	40.4%	104건
성남시	10.8억 (2위)	55.8%	710건
하남시	8.5억 (3위)	60.5%	293건
광명시	6.7억 (4위)	61.2%	273건
구리시	6.1억 (5위)	58.1%	120건
용인시	5.9억 (6위)	68.3%	925건
안양시	5.9억 (7위)	63.3%	536건
화성시	5.7억 (8위)	61.6%	559건
의왕시	5.7억 (9위)	63.6%	114건
수원시	5.0억 (10위)	66.0%	1,050건
고양시	4.7억 (11위)	70.8%	718건
군포시	4.6억 (12위)	67.3%	253건
부천시	4.6억 (13위)	68.2%	471건
남양주시 현재	4.3억 (14위)	70.2%	531건
김포시	4.3억 (15위)	68.1%	456건
안산시	4.1억 (16위)	63.8%	373건
광주시	3.8억 (17위)	72.1%	189건
시흥시	3.5억 (18위)	69.4%	558건
양평군	3.2억 (19위)	71.3%	38건
의정부시	3.2억 (20위)	71.8%	397건
파주시	3.1억 (21위)	72.1%	342건
오산시	2.9억 (22위)	72.7%	249건
양주시	2.7억 (23위)	62.9%	247건
평택시	2.7억 (24위)	69.6%	543건
이천시	2.5억 (25위)	79.8%	136건
여주시	2.1억 (26위)	82.1%	94건
가평군	1.9억 (27위)	85.8%	19건
안성시	1.8억 (28위)	77.9%	200건
동두천시	1.8억 (29위)	75.8%	78건
포천시	1.6억 (30위)	71.1%	56건
연천군	1.4억 (31위)	71.3%	19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 531건

전월 대비 +6%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.8억 최고 12.4억

전세가율 70.2%

매매 531건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 531건

상승 87건 · 하락 100건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 154 / 287 / 90건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 12.4억

4.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 12.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 531건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 3,702건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 2,492건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 2,492건 중 136건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,702건 중

1,140건 31%

갱신 계약 전체 3,702건 중

2,492건 67%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,702건

전세 1,101건 (30%) 월세·반전세 2,601건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,494건

중형 ~85㎡

1,004건

대형 85㎡↑

204건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.4억

갱신

10만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

5.5%

갱신 2,492건 중 136건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,601건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,600건

순월세1건

평균 월세28만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

호평동대명루첸아파트 84.9523㎡

갱신

전세 2.3억

19층 · 2015년 준공

종전 2.2억 → ▲ +570만

05.31

평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡

신규

전세 3.1억

4층 · 2020년 준공

05.31

우남 68.76㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 1992년 준공

05.31

다산롯데캐슬 84.99㎡

전세 4.2억

20층 · 2017년 준공

05.31

포레나별내 84.8887㎡

신규

전세 4.3억

12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

플루리움1단지 162.454㎡

신규

보증 2억 / 월 165만

10층 · 2001년 준공

05.31

화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

7층 · 2018년 준공

05.31

휴먼시아16단지 59.88㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 30만

13층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -1,837만 / 월세 ▲ +11만

05.31

호평마을중흥에스-클래스로하스 132.8574㎡

신규

보증 0.3억 / 월 200만

6층 · 2006년 준공

05.31

신명 49.5㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.28

평내마을평내2차대주파크빌 84.8082㎡

신규

월 30만

11층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.50℃

평균 최고기온

24.58℃

평균 최저기온

11.31℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

3.90℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.61

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	28.02	13.36	0.0364	0.0097
05.26	25.97	13.56	0.0427	0.0085
05.27	24.85	8.68	0.0441	0.0085
05.28	15.53	7.04	0.0291	0.0119
05.29	23.96	11.21	0.0354	0.0179
05.30	24.28	13.27	0.0337	0.0200
05.31	25.02	13.61	0.0453	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 41.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	파주시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

남양주시 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 2,492건 중 136건(5.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 531건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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