경기도

용인시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.4억 ↑+2.2% 67% 110만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 452건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.8억
거래량 694건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 343건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
기흥구 5.1억 ↑+0.0% 69% 89만원 2일
매매
중간가 5.1억
거래량 380건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 649건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 378건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
처인구 3.1억 ↑+13.9% 72% 70만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.81㎍
평균 기온 17.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.7억 (1위) 40.4% 104건
성남시 10.8억 (2위) 55.8% 710건
하남시 8.5억 (3위) 60.5% 293건
광명시 6.7억 (4위) 61.2% 273건
구리시 6.1억 (5위) 58.1% 120건
용인시 현재 5.9억 (6위) 68.3% 925건
안양시 5.9억 (7위) 63.3% 536건
화성시 5.7억 (8위) 61.6% 559건
의왕시 5.7억 (9위) 63.6% 114건
수원시 5.0억 (10위) 66.0% 1,050건
고양시 4.7억 (11위) 70.8% 718건
군포시 4.6억 (12위) 67.3% 253건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 471건
남양주시 4.3억 (14위) 70.2% 531건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 456건
안산시 4.1억 (16위) 63.8% 373건
광주시 3.8억 (17위) 72.1% 189건
시흥시 3.5억 (18위) 69.4% 558건
양평군 3.2억 (19위) 71.3% 38건
의정부시 3.2억 (20위) 71.8% 397건
파주시 3.1억 (21위) 72.1% 342건
오산시 2.9억 (22위) 72.7% 249건
양주시 2.7억 (23위) 62.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 69.6% 543건
이천시 2.5억 (25위) 79.8% 136건
여주시 2.1억 (26위) 82.1% 94건
가평군 1.9억 (27위) 85.8% 19건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 200건
동두천시 1.8억 (29위) 75.8% 78건
포천시 1.6억 (30위) 71.1% 56건
연천군 1.4억 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 925건
전월 대비 +8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 0.7억 최고 27억
전세가율 68.3%
매매 925건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 925건
상승 201건 · 하락 181건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 223 / 469 / 233건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 27억
5.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성복역롯데캐슬파크나인 84.91㎡
10.4억 ▼ -4,500만
19층 · 2020년 준공
05.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
7.9억
4층 · 2005년 준공
05.31
현대 84.51㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -7,500만
7층 · 1994년 준공
05.31
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
7.0억 ▼ -2,200만
7층 · 2000년 준공
05.31
예원마을코아루 84.75㎡
2.1억 ▼ -800만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 925건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,488건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 734건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 734건 중 223건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,488건 중
1,594건 64%
갱신 계약 전체 2,488건 중
734건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,488건
전세 1,595건 (64%) 월세·반전세 893건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
924건
중형 ~85㎡
1,028건
대형 85㎡↑
536건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 734건 중 223건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환31건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

893건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세893건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
동천디이스트 84.911㎡
전세 4.4억
7층 · 2007년 준공
05.31
성웅 59.93㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1998년 준공
05.31
청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2003년 준공
05.31
광교더힐 120.84㎡
신규
전세 6.1억
2층 · 2014년 준공
05.31
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
김량장동어울림 58.999㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
11층 · 2009년 준공
05.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
24층 · 2024년 준공
05.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
10층 · 2024년 준공
05.31
용인드마크데시앙 59.9704㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 2024년 준공
05.31
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.33℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.09℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
5.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.97
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.22 16.59 0.0414 0.0088
05.26 24.09 12.96 0.0450 0.0058
05.27 25.38 9.03 0.0483 0.0080
05.28 17.20 7.67 0.0313 0.0101
05.29 22.55 10.30 0.0403 0.0133
05.30 25.29 12.49 0.0377 0.0174
05.31 24.00 12.97 0.0490 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 47.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

용인시 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 734건 중 223건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 31건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 925건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm