경기도

용인시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
용인시 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 3,639만 ↑+2.2% 67% 109만원 0일
매매
중간가 7억 3,639만
거래량 451건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 8,205만
거래량 666건
월세
평균 월세 109만원
거래량 331건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
기흥구 5억 1,405만 ↑+0.0% 69% 89만원 2일
매매
중간가 5억 1,405만
거래량 380건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 5,383만
거래량 617건
월세
평균 월세 89만원
거래량 365건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
처인구 3억 708만 ↑+13.9% 72% 70만원 2일
매매
중간가 3억 708만
거래량 92건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,833만
거래량 160건
월세
평균 월세 70만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.81㎍
평균 기온 17.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 6,955만 (1위) 40.2% 104건
성남시 10억 8,032만 (2위) 55.8% 701건
하남시 8억 4,981만 (3위) 60.7% 292건
광명시 6억 6,777만 (4위) 61.2% 272건
구리시 6억 1,011만 (5위) 57.6% 119건
안양시 5억 9,464만 (6위) 62.9% 534건
용인시 현재 5억 9,460만 (7위) 68.4% 923건
화성시 5억 7,430만 (8위) 61.5% 556건
의왕시 5억 6,654만 (9위) 63.7% 114건
수원시 4억 9,784만 (10위) 66.0% 1,049건
고양시 4억 7,262만 (11위) 71.0% 718건
군포시 4억 5,668만 (12위) 67.3% 253건
부천시 4억 5,650만 (13위) 68.3% 470건
남양주시 4억 3,488만 (14위) 70.2% 532건
김포시 4억 2,524만 (15위) 68.0% 456건
안산시 4억 611만 (16위) 64.1% 373건
광주시 3억 7,744만 (17위) 72.3% 189건
시흥시 3억 4,569만 (18위) 69.3% 556건
양평군 3억 1,968만 (19위) 71.9% 37건
의정부시 3억 1,864만 (20위) 71.9% 392건
파주시 3억 785만 (21위) 72.0% 342건
오산시 2억 8,833만 (22위) 72.9% 249건
양주시 2억 7,528만 (23위) 62.9% 246건
평택시 2억 7,096만 (24위) 69.6% 541건
이천시 2억 4,852만 (25위) 79.9% 136건
여주시 2억 1,347만 (26위) 82.0% 94건
가평군 1억 8,792만 (27위) 85.8% 19건
안성시 1억 8,228만 (28위) 78.0% 200건
동두천시 1억 7,682만 (29위) 76.0% 78건
포천시 1억 5,776만 (30위) 71.0% 56건
연천군 1억 3,563만 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 923건
전월 대비 +8%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 209건 / 하락 171건
매매 중간가 5억 9,460만
최저 6,600만 최고 27억
전세가율 68.4%
매매 923건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 923건
상승 209건 · 하락 171건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 222 / 468 / 233건

매매 가격

5억 9,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 27억
5억 9,460만
매매가 밴드 6,600만 ~ 27억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,406만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신원1차 84.73㎡
3억
4층 · 1998년 준공
직전 3억 (2024.04)
05.31
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
4억 7,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2013년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.05)
05.31
늘푸른오스카빌2단지 84.93㎡
2억 9,000만 ▲ +100만
2층 · 2004년 준공
직전 2억 8,900만 (2024.05)
05.31
예원마을코아루 84.75㎡
2억 1,000만 ▼ -800만
4층 · 2004년 준공
직전 2억 1,800만 (2024.05)
05.31
예진마을 83.8066㎡
2억 6,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2003년 준공
직전 2억 7,500만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 923건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 209 / 하락 171
    거래 923건 중 직전 거래와 비교 가능 393건
  • 갱신 증액률 +0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 725건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 725건 중 220건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,385건
신규 계약 1,503건63%
갱신 계약 725건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,522건 (64%) 월세 863건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
892건
중형 ~85㎡
991건
대형 85㎡↑
502건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
31만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 725건 중 220건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환30건

월세 현황

863건
전체의 36%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성웅 59.92㎡
신규
전세 1억
2층 · 1998년 준공
05.31
용인드마크데시앙 84.9636㎡
신규
전세 3억 6,000만
20층 · 2024년 준공
05.31
성웅 59.93㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1998년 준공
05.31
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2003년 준공
05.31
풍산마을햇빛 59.84㎡
갱신
전세 1억 3,650만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
김량장동어울림 58.999㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2009년 준공
05.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
10층 · 2024년 준공
05.31
용인드마크데시앙 59.9704㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2024년 준공
05.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
24층 · 2024년 준공
05.31
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.33℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.09℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
5.70℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.97
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.22 16.59 0.0414 0.0088
05.26 24.09 12.96 0.0450 0.0058
05.27 25.38 9.03 0.0483 0.0080
05.28 17.20 7.67 0.0313 0.0101
05.29 22.55 10.30 0.0403 0.0133
05.30 25.29 12.49 0.0377 0.0174
05.31 24.00 12.97 0.0490 0.0129
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 47.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0437 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

용인시 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 +0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 5억 9,460만 · 전세 중간가 3억 9,406만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 725건 중 220건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 30건
  • 매매 거래량 923건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 55% (상승 209건 / 하락 171건)
  • 매매 중간가 5억 9,460만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm