경기도

고양시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.2억 ↑+2.8% 69% 78만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 305건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 657건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 723건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 17.44℃
한파 0일
일산동구 4.9억 ↓-5.4% 72% 91만원 2일
매매
중간가 4.9억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.6억
거래량 309건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 211건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
일산서구 4.1억 ↓-2.0% 72% 95만원 2일
매매
중간가 4.1억
거래량 251건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.9억
거래량 541건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 237건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.7억 (1위) 40.4% 104건
성남시 10.8억 (2위) 55.8% 710건
하남시 8.5억 (3위) 60.5% 293건
광명시 6.7억 (4위) 61.2% 273건
구리시 6.1억 (5위) 58.1% 120건
용인시 5.9억 (6위) 68.3% 925건
안양시 5.9억 (7위) 63.3% 536건
화성시 5.7억 (8위) 61.6% 559건
의왕시 5.7억 (9위) 63.6% 114건
수원시 5.0억 (10위) 66.0% 1,050건
고양시 현재 4.7억 (11위) 70.8% 718건
군포시 4.6억 (12위) 67.3% 253건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 471건
남양주시 4.3억 (14위) 70.2% 531건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 456건
안산시 4.1억 (16위) 63.8% 373건
광주시 3.8억 (17위) 72.1% 189건
시흥시 3.5억 (18위) 69.4% 558건
양평군 3.2억 (19위) 71.3% 38건
의정부시 3.2억 (20위) 71.8% 397건
파주시 3.1억 (21위) 72.1% 342건
오산시 2.9억 (22위) 72.7% 249건
양주시 2.7억 (23위) 62.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 69.6% 543건
이천시 2.5억 (25위) 79.8% 136건
여주시 2.1억 (26위) 82.1% 94건
가평군 1.9억 (27위) 85.8% 19건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 200건
동두천시 1.8억 (29위) 75.8% 78건
포천시 1.6억 (30위) 71.1% 56건
연천군 1.4억 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 718건
전월 대비 +1%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.7억 최고 17.9억
전세가율 70.8%
매매 718건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 718건
상승 123건 · 하락 132건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 246 / 345 / 127건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 17.9억
4.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
7.5억 ▼ -4,500만
3층 · 2017년 준공
05.31
도래울파크뷰 84.98㎡
6.9억 ▼ -800만
19층 · 2013년 준공
05.31
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
거래취소
6.8억
20층 · 2012년 준공
05.31
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
6.8억 ▲ +700만
20층 · 2012년 준공
05.31
고양삼송동원로얄듀크 110.9118㎡
7.5억 ▼ -2,500만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 718건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,678건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 1,097건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 1,097건 중 219건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,678건 중
1,503건 56%
갱신 계약 전체 2,678건 중
1,097건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,678건
전세 1,507건 (56%) 월세·반전세 1,171건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,426건
중형 ~85㎡
877건
대형 85㎡↑
375건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 1,097건 중 219건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,171건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,171건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
고양삼송동원로얄듀크 110.9118㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
9층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만
05.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2020년 준공
05.31
신원당(동신7) 134.88㎡
갱신
전세 4.1억
2층 · 1992년 준공
05.31
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 2018년 준공
05.31
달빛마을(경남) 84.9㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
7층 · 2020년 준공
05.31
개나리 48.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
05.31
별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
5층 · 1995년 준공
05.31
삼성 84.996㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
05.31
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.56℃
평균 최고기온
23.97℃
평균 최저기온
11.94℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.14 23.59 0.0341 0.0113
05.26 28.20 17.00 0.0387 0.0093
05.27 27.64 11.84 0.0466 0.0061
05.28 20.55 8.64 0.0360 0.0085
05.29 26.20 12.35 0.0351 0.0152
05.30 32.11 16.63 0.0418 0.0178
05.31 25.91 15.06 0.0487 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

고양시 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,097건 중 219건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 718건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm