경기도

고양시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
고양시 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 1,538만 ↑+2.7% 69% 78만원 2일
매매
중간가 5억 1,538만
거래량 305건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,897만
거래량 617건
월세
평균 월세 78만원
거래량 646건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 17.44℃
한파 0일
일산동구 4억 9,120만 ↓-5.4% 73% 92만원 2일
매매
중간가 4억 9,120만
거래량 162건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 6,314만
거래량 295건
월세
평균 월세 92만원
거래량 200건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
일산서구 4억 1,286만 ↓-2.2% 72% 95만원 2일
매매
중간가 4억 1,286만
거래량 251건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 9,246만
거래량 519건
월세
평균 월세 95만원
거래량 229건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.74㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 6,955만 (1위) 40.2% 104건
성남시 10억 8,032만 (2위) 55.8% 701건
하남시 8억 4,981만 (3위) 60.7% 292건
광명시 6억 6,777만 (4위) 61.2% 272건
구리시 6억 1,011만 (5위) 57.6% 119건
안양시 5억 9,464만 (6위) 62.9% 534건
용인시 5억 9,460만 (7위) 68.4% 923건
화성시 5억 7,430만 (8위) 61.5% 556건
의왕시 5억 6,654만 (9위) 63.7% 114건
수원시 4억 9,784만 (10위) 66.0% 1,049건
고양시 현재 4억 7,262만 (11위) 71.0% 718건
군포시 4억 5,668만 (12위) 67.3% 253건
부천시 4억 5,650만 (13위) 68.3% 470건
남양주시 4억 3,488만 (14위) 70.2% 532건
김포시 4억 2,524만 (15위) 68.0% 456건
안산시 4억 611만 (16위) 64.1% 373건
광주시 3억 7,744만 (17위) 72.3% 189건
시흥시 3억 4,569만 (18위) 69.3% 556건
양평군 3억 1,968만 (19위) 71.9% 37건
의정부시 3억 1,864만 (20위) 71.9% 392건
파주시 3억 785만 (21위) 72.0% 342건
오산시 2억 8,833만 (22위) 72.9% 249건
양주시 2억 7,528만 (23위) 62.9% 246건
평택시 2억 7,096만 (24위) 69.6% 541건
이천시 2억 4,852만 (25위) 79.9% 136건
여주시 2억 1,347만 (26위) 82.0% 94건
가평군 1억 8,792만 (27위) 85.8% 19건
안성시 1억 8,228만 (28위) 78.0% 200건
동두천시 1억 7,682만 (29위) 76.0% 78건
포천시 1억 5,776만 (30위) 71.0% 56건
연천군 1억 3,563만 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 718건
전월 대비 +1%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 120건 / 하락 132건
매매 중간가 4억 7,262만
최저 6,500만 최고 17억 9,000만
전세가율 71.0%
매매 718건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 718건
상승 120건 · 하락 132건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 246 / 345 / 127건

매매 가격

4억 7,262만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 17억 9,000만
4억 7,262만
매매가 밴드 6,500만 ~ 17억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

71.0%
71.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,267만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
7억 5,000만 ▼ -4,500만
3층 · 2017년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.05)
05.31
도래울파크뷰 84.98㎡
6억 9,000만 ▼ -800만
19층 · 2013년 준공
직전 6억 9,800만 (2024.03)
05.31
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
거래취소
6억 7,500만
20층 · 2012년 준공
직전 6억 6,800만 (2024.05)
05.31
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
6억 7,500만 ▲ +700만
20층 · 2012년 준공
직전 6억 6,800만 (2024.05)
05.31
고양삼송동원로얄듀크 110.9118㎡
7억 4,500만 ▼ -2,500만
3층 · 2012년 준공
직전 7억 7,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 718건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 120 / 하락 132
    거래 718건 중 직전 거래와 비교 가능 264건
  • 갱신 증액률 -2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,012건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 1,012건 중 212건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,506건
신규 계약 1,417건57%
갱신 계약 1,012건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,431건 (57%) 월세 1,075건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,318건
중형 ~85㎡
828건
대형 85㎡↑
360건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배
신규
78만원
보증금 3,522만
갱신
16만원
보증금 5,603만

갱신요구권 사용률

20.9%
갱신 1,012건 중 212건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

1,075건
전체의 43%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
고양삼송동원로얄듀크 110.9118㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
9층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만
05.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 4억 2,000만
8층 · 2020년 준공
05.31
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
전세 4억 2,500만
4층 · 2018년 준공
05.31
신원당(동신7) 134.88㎡
갱신
전세 4억 1,000만
2층 · 1992년 준공
05.31
달빛마을(경남) 84.9㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
개나리 48.33㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
05.31
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
7층 · 2020년 준공
05.31
삼성 84.996㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
05.31
별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
5층 · 1995년 준공
05.31
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.56℃
평균 최고기온
23.97℃
평균 최저기온
11.94℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.14 23.59 0.0341 0.0113
05.26 28.20 17.00 0.0387 0.0093
05.27 27.64 11.84 0.0466 0.0061
05.28 20.55 8.64 0.0360 0.0085
05.29 26.20 12.35 0.0351 0.0152
05.30 32.11 16.63 0.0418 0.0178
05.31 25.91 15.06 0.0487 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 41.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0421 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

고양시 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.0% · 갱신 증액률 -2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 71.0%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0%
  • 매매 중간가 4억 7,262만 · 전세 중간가 3억 3,267만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 1,012건 중 212건(20.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 718건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 48% (상승 120건 / 하락 132건)
  • 매매 중간가 4억 7,262만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm