경기도

구리시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
구리시 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7억 7,633만 ↓-18.3% 53% 103만원 2일
매매
중간가 7억 7,633만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 667만
거래량 18건
월세
평균 월세 103만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 18.05℃
한파 0일
인창동 6억 3,944만 ↑+5.7% 58% 78만원 0일
매매
중간가 6억 3,944만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 3,280만
거래량 116건
월세
평균 월세 78만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.72㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
교문동 6억 3,894만 ↓-7.0% 50% 90만원 0일
매매
중간가 6억 3,894만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 5,750만
거래량 39건
월세
평균 월세 90만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 18.05℃
한파 0일
갈매동 5억 8,100만 ↓-14.9% 63% 111만원 0일
매매
중간가 5억 8,100만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 8,646만
거래량 43건
월세
평균 월세 111만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
수택동 5억 4,812만 ↑+15.0% 58% 78만원 2일
매매
중간가 5억 4,812만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 8,897만
거래량 59건
월세
평균 월세 78만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 18.05℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 18.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 6,955만 (1위) 40.2% 104건
성남시 10억 8,032만 (2위) 55.8% 701건
하남시 8억 4,981만 (3위) 60.7% 292건
광명시 6억 6,777만 (4위) 61.2% 272건
구리시 현재 6억 1,011만 (5위) 57.6% 119건
안양시 5억 9,464만 (6위) 62.9% 534건
용인시 5억 9,460만 (7위) 68.4% 923건
화성시 5억 7,430만 (8위) 61.5% 556건
의왕시 5억 6,654만 (9위) 63.7% 114건
수원시 4억 9,784만 (10위) 66.0% 1,049건
고양시 4억 7,262만 (11위) 71.0% 718건
군포시 4억 5,668만 (12위) 67.3% 253건
부천시 4억 5,650만 (13위) 68.3% 470건
남양주시 4억 3,488만 (14위) 70.2% 532건
김포시 4억 2,524만 (15위) 68.0% 456건
안산시 4억 611만 (16위) 64.1% 373건
광주시 3억 7,744만 (17위) 72.3% 189건
시흥시 3억 4,569만 (18위) 69.3% 556건
양평군 3억 1,968만 (19위) 71.9% 37건
의정부시 3억 1,864만 (20위) 71.9% 392건
파주시 3억 785만 (21위) 72.0% 342건
오산시 2억 8,833만 (22위) 72.9% 249건
양주시 2억 7,528만 (23위) 62.9% 246건
평택시 2억 7,096만 (24위) 69.6% 541건
이천시 2억 4,852만 (25위) 79.9% 136건
여주시 2억 1,347만 (26위) 82.0% 94건
가평군 1억 8,792만 (27위) 85.8% 19건
안성시 1억 8,228만 (28위) 78.0% 200건
동두천시 1억 7,682만 (29위) 76.0% 78건
포천시 1억 5,776만 (30위) 71.0% 56건
연천군 1억 3,563만 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 119건
전월 대비 +35%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 19건
매매 중간가 6억 1,011만
최저 1억 6,000만 최고 17억 4,000만
전세가율 57.6%
매매 119건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 119건
상승 14건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 51 / 58 / 10건

매매 가격

6억 1,011만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 17억 4,000만
6억 1,011만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

57.6%
57.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,593만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
아름마을삼성 59.9807㎡
5억 3,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2000년 준공
직전 5억 (2024.05)
05.31
주공1 37.67㎡
거래취소 재건축연한
3억 6,000만
7층 · 1996년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.05)
05.31
주공1 37.67㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -500만
7층 · 1996년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.05)
05.31
갈매역아이파크 84.9485㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +1,300만
11층 · 2018년 준공
직전 7억 4,700만 (2024.05)
직전최고 7억 5,300만 (2023.08)
05.30
동양주택조합 84.98㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +3,000만
22층 · 2002년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.04)
직전최고 6억 8,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 119건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 19
    거래 119건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 117건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 117건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 423건
신규 계약 289건68%
갱신 계약 117건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 275건 (65%) 월세 148건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
215건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 117건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

148건
전체의 35%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한성3 59.72㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 1994년 준공
05.31
성원 134.64㎡
신규
전세 6억 6,000만
17층 · 2000년 준공
05.31
에스케이신일 84.7406㎡
전세 3억 5,000만
7층 · 2001년 준공
05.31
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2002년 준공
05.31
에스케이신일 84.7406㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
구리(한양) 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
3층 · 1994년 준공
05.31
삼보 90.18㎡
갱신·청구권
보증 2억 7,000만 / 월 90만
15층 · 1996년 준공
월세 ▼ -10만
05.30
구리두산 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,000만 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +1,000만
05.30
현대홈타운 82.08㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
24층 · 2002년 준공
05.29
구리역한양수자인리버시티 59.9842㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.29℃
평균 최고기온
24.73℃
평균 최저기온
12.54℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
6.20℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.89
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.98 13.62 0.0314 0.0094
05.26 22.79 12.61 0.0371 0.0075
05.27 22.96 8.65 0.0404 0.0058
05.28 16.49 6.61 0.0236 0.0120
05.29 24.57 10.41 0.0282 0.0181
05.30 25.42 12.78 0.0268 0.0213
05.31 24.12 12.89 0.0375 0.0151
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 41.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0339 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구리시 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.6% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 57.6%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6%
  • 매매 중간가 6억 1,011만 · 전세 중간가 3억 3,593만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 117건 중 36건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 42% (상승 14건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 6억 1,011만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm