경기도

구리시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7.8억 ↓-18.3% 53% 103만원 2일
매매
중간가 7.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 18.05℃
한파 0일
인창동 6.4억 ↑+5.7% 59% 78만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.4억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.72㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
교문동 6.4억 ↓-7.0% 51% 92만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.6억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 18.05℃
한파 0일
갈매동 5.8억 ↓-14.9% 63% 111만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.9억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
수택동 5.5억 ↑+15.0% 59% 77만원 2일
매매
중간가 5.5억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.9억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 18.05℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 18.68℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.7억 (1위) 40.4% 104건
성남시 10.8억 (2위) 55.8% 710건
하남시 8.5억 (3위) 60.5% 293건
광명시 6.7억 (4위) 61.2% 273건
구리시 현재 6.1억 (5위) 58.1% 120건
용인시 5.9억 (6위) 68.3% 925건
안양시 5.9억 (7위) 63.3% 536건
화성시 5.7억 (8위) 61.6% 559건
의왕시 5.7억 (9위) 63.6% 114건
수원시 5.0억 (10위) 66.0% 1,050건
고양시 4.7억 (11위) 70.8% 718건
군포시 4.6억 (12위) 67.3% 253건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 471건
남양주시 4.3억 (14위) 70.2% 531건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 456건
안산시 4.1억 (16위) 63.8% 373건
광주시 3.8억 (17위) 72.1% 189건
시흥시 3.5억 (18위) 69.4% 558건
양평군 3.2억 (19위) 71.3% 38건
의정부시 3.2억 (20위) 71.8% 397건
파주시 3.1억 (21위) 72.1% 342건
오산시 2.9억 (22위) 72.7% 249건
양주시 2.7억 (23위) 62.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 69.6% 543건
이천시 2.5억 (25위) 79.8% 136건
여주시 2.1억 (26위) 82.1% 94건
가평군 1.9억 (27위) 85.8% 19건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 200건
동두천시 1.8억 (29위) 75.8% 78건
포천시 1.6억 (30위) 71.1% 56건
연천군 1.4억 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 120건
전월 대비 +36%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 1.6억 최고 17.4억
전세가율 58.1%
매매 120건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 120건
상승 14건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 52 / 58 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 17.4억
6.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
아름마을삼성 59.9807㎡
5.3억 ▲ +3,000만
12층 · 2000년 준공
05.31
주공1 37.67㎡
거래취소 재건축연한
3.6억
7층 · 1996년 준공
05.31
주공1 37.67㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -500만
7층 · 1996년 준공
05.31
갈매역아이파크 84.9485㎡
신고가
7.6억 ▲ +1,300만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.30
동양주택조합 84.98㎡
신고가
6.9억 ▲ +3,000만
22층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 449건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 121건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 121건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 449건 중
310건 69%
갱신 계약 전체 449건 중
121건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 449건
전세 294건 (65%) 월세·반전세 155건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
230건
중형 ~85㎡
196건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 121건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

155건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
한성3 59.72㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1994년 준공
05.31
성원 134.64㎡
신규
전세 6.6억
17층 · 2000년 준공
05.31
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2002년 준공
05.31
에스케이신일 84.7406㎡
전세 3.5억
7층 · 2001년 준공
05.31
한성3 59.72㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼보 90.18㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 90만
15층 · 1996년 준공
월세 ▼ -10만
05.31
구리(한양) 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
3층 · 1994년 준공
05.30
현대홈타운 82.08㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
24층 · 2002년 준공
05.30
구리두산 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +1,000만
05.29
주공4-1 49.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.29℃
평균 최고기온
24.73℃
평균 최저기온
12.54℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
6.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.89
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.98 13.62 0.0314 0.0094
05.26 22.79 12.61 0.0371 0.0075
05.27 22.96 8.65 0.0404 0.0058
05.28 16.49 6.61 0.0236 0.0120
05.29 24.57 10.41 0.0282 0.0181
05.30 25.42 12.78 0.0268 0.0213
05.31 24.12 12.89 0.0375 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 41.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구리시 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 121건 중 39건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm