경기도

안산시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.4억 ↑+4.0% 65% 78만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 246건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 347건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
상록구 3.6억 ↓-3.5% 63% 66만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 127건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 263건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.36㎍
평균 기온 16.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.7억 (1위) 40.4% 104건
성남시 10.8억 (2위) 55.8% 710건
하남시 8.5억 (3위) 60.5% 293건
광명시 6.7억 (4위) 61.2% 273건
구리시 6.1억 (5위) 58.1% 120건
용인시 5.9억 (6위) 68.3% 925건
안양시 5.9억 (7위) 63.3% 536건
화성시 5.7억 (8위) 61.6% 559건
의왕시 5.7억 (9위) 63.6% 114건
수원시 5.0억 (10위) 66.0% 1,050건
고양시 4.7억 (11위) 70.8% 718건
군포시 4.6억 (12위) 67.3% 253건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 471건
남양주시 4.3억 (14위) 70.2% 531건
김포시 4.3억 (15위) 68.1% 456건
안산시 현재 4.1억 (16위) 63.8% 373건
광주시 3.8억 (17위) 72.1% 189건
시흥시 3.5억 (18위) 69.4% 558건
양평군 3.2억 (19위) 71.3% 38건
의정부시 3.2억 (20위) 71.8% 397건
파주시 3.1억 (21위) 72.1% 342건
오산시 2.9억 (22위) 72.7% 249건
양주시 2.7억 (23위) 62.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 69.6% 543건
이천시 2.5억 (25위) 79.8% 136건
여주시 2.1억 (26위) 82.1% 94건
가평군 1.9억 (27위) 85.8% 19건
안성시 1.8억 (28위) 77.9% 200건
동두천시 1.8억 (29위) 75.8% 78건
포천시 1.6억 (30위) 71.1% 56건
연천군 1.4억 (31위) 71.3% 19건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 373건
전월 대비 +1%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 12.9억
전세가율 63.8%
매매 373건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 373건
상승 71건 · 하락 67건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 152 / 170 / 51건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.9억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
파크푸르지오 84.6663㎡
7.8억 ▲ +200만
28층 · 2018년 준공
05.31
안산고잔7차푸르지오 89.213㎡
5.5억 ▼ -2,000만
17층 · 2005년 준공
05.31
요진 152.085㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +2,500만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
05.31
신안1 62.4㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -500만
2층 · 1993년 준공
05.31
주공1 41.3㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,600만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 373건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 910건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 200건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 200건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 910건 중
666건 73%
갱신 계약 전체 910건 중
200건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 910건
전세 610건 (67%) 월세·반전세 300건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
457건
중형 ~85㎡
383건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
63만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.5%
갱신 200건 중 57건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

300건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세299건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공1 45.6㎡
전세 1.3억
2층 · 1993년 준공
05.31
신안1 170.84㎡
전세 3.5억
8층 · 1993년 준공
05.31
주공8 61.52㎡
전세 1.8억
14층 · 1987년 준공
05.31
주공4 83.16㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 1985년 준공
05.31
상록마을 96.797㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
그랑시티자이 84.908㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
23층 · 2020년 준공
05.31
예술인 75.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 1985년 준공
05.31
신동아종건블루아 17.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 2013년 준공
05.31
신동아종건블루아 17.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
7층 · 2013년 준공
05.31
동명벽산블루밍 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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05.16
주공3 39.57㎡
신규
월 30만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.12℃
평균 최고기온
21.64℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.84 20.58 0.0294 0.0150
05.26 28.02 12.16 0.0380 0.0086
05.27 32.34 10.49 0.0459 0.0103
05.28 21.87 8.11 0.0315 0.0167
05.29 22.48 9.33 0.0317 0.0186
05.30 29.65 14.30 0.0336 0.0298
05.31 24.50 12.48 0.0432 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 37.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

안산시 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 200건 중 57건(28.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 매매 거래량 373건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm