경기도

안산시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.2억 ↑+0.6% 65% 84만원 15일
매매
중간가 4.2억
거래량 227건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.7억
거래량 425건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 216건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 23.78㎍
평균 기온 13.46℃
한파 0일
상록구 3.7억 ↓-2.5% 63% 70만원 5일
매매
중간가 3.7억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 279건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 13.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 48.5% 74건
성남시 10.7억 (2위) 55.0% 505건
하남시 8.2억 (3위) 61.3% 235건
광명시 6.3억 (4위) 58.6% 189건
구리시 6.1억 (5위) 59.5% 88건
안양시 5.8억 (6위) 62.8% 450건
용인시 5.7억 (7위) 68.4% 858건
의왕시 5.7억 (8위) 66.3% 102건
화성시 5.6억 (9위) 62.1% 578건
수원시 4.9억 (10위) 66.6% 1,023건
고양시 4.7억 (11위) 71.0% 711건
부천시 4.5억 (12위) 67.5% 448건
군포시 4.5억 (13위) 68.0% 203건
남양주시 4.3억 (14위) 69.5% 501건
김포시 4.3억 (15위) 67.4% 457건
안산시 현재 4.0억 (16위) 64.3% 368건
광주시 3.8억 (17위) 69.1% 179건
시흥시 3.5억 (18위) 68.3% 511건
파주시 3.1억 (19위) 71.9% 373건
양평군 3.1억 (20위) 65.9% 35건
의정부시 3.0억 (21위) 72.8% 377건
오산시 3.0억 (22위) 72.5% 230건
평택시 2.7억 (23위) 70.5% 494건
양주시 2.6억 (24위) 62.6% 247건
이천시 2.4억 (25위) 82.3% 124건
가평군 2.1억 (26위) 75.5% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 80건
안성시 1.8억 (28위) 76.2% 204건
동두천시 1.8억 (29위) 74.8% 90건
연천군 1.7억 (30위) 68.7% 11건
포천시 1.6억 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 368건
전월 대비 -8%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 0.6억 최고 10.2억
전세가율 64.3%
매매 368건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 368건
상승 71건 · 하락 58건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 157 / 163 / 48건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.2억
4.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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04.30
월드메르디앙 78.535㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,500만
5층 · 1993년 준공
04.30
e편한세상상록 84.863㎡
4.4억 ▼ -500만
37층 · 2019년 준공
04.30
SK선경 164.01㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +1,000만
18층 · 1994년 준공
04.30
본오2차 46.05㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -700만
11층 · 1994년 준공
04.30
포레나안산고잔 59.9803㎡
5억
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 368건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,014건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 232건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 232건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,014건 중
731건 72%
갱신 계약 전체 1,014건 중
232건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,014건
전세 704건 (69%) 월세·반전세 310건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
493건
중형 ~85㎡
427건
대형 85㎡↑
94건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.2%
갱신 232건 중 77건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

310건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세310건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
건건동영무예다음 48.13㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2020년 준공
04.30
주공4 74.51㎡
갱신
전세 1.9억
1층 · 1985년 준공
종전 1.8억 → ▲ +850만
04.30
본오 38.13㎡
신규
전세 1억
10층 · 1992년 준공
04.30
현대1 84.99㎡
갱신
전세 3.2억
11층 · 1994년 준공
종전 3.6억 → ▼ -4,000만
04.30
본오 42.51㎡
신규
전세 1억
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
월드 44.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1988년 준공
04.30
반월한양 58.5439㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 1990년 준공
04.30
SK선경 84.995㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
2층 · 1994년 준공
04.30
팔곡마을주공(임대) 46.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 22만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +252만 / 월세 ▲ +3만
04.30
그랑시티자이 84.908㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.46℃
평균 최고기온
19.76℃
평균 최저기온
7.96℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.83 10.32 0.0346 0.0128
04.25 35.06 21.81 0.0506 0.0145
04.26 66.97 35.07 0.0455 0.0297
04.27 49.80 26.05 0.0412 0.0226
04.28 36.61 16.12 0.0438 0.0201
04.29 49.22 19.77 0.0367 0.0222
04.30 58.08 29.94 0.0404 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 54.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

안산시 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 232건 중 77건(33.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 368건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm