경기도

성남시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12.4억 ↑+0.5% 53% 131만원 1일
매매
중간가 12.4억
거래량 342건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.7억
거래량 786건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 421건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
수정구 8.1억 ↓-5.9% 61% 102만원 1일
매매
중간가 8.1억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.1억
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 495건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
중원구 6.4억 ↓-0.1% 58% 70만원 1일
매매
중간가 6.4억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.7억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 181건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 16.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 48.5% 74건
성남시 현재 10.7억 (2위) 55.0% 505건
하남시 8.2억 (3위) 61.3% 235건
광명시 6.3억 (4위) 58.6% 189건
구리시 6.1억 (5위) 59.5% 88건
안양시 5.8억 (6위) 62.8% 450건
용인시 5.7억 (7위) 68.4% 858건
의왕시 5.7억 (8위) 66.3% 102건
화성시 5.6억 (9위) 62.1% 578건
수원시 4.9억 (10위) 66.6% 1,023건
고양시 4.7억 (11위) 71.0% 711건
부천시 4.5억 (12위) 67.5% 448건
군포시 4.5억 (13위) 68.0% 203건
남양주시 4.3억 (14위) 69.5% 501건
김포시 4.3억 (15위) 67.4% 457건
안산시 4.0억 (16위) 64.3% 368건
광주시 3.8억 (17위) 69.1% 179건
시흥시 3.5억 (18위) 68.3% 511건
파주시 3.1억 (19위) 71.9% 373건
양평군 3.1억 (20위) 65.9% 35건
의정부시 3.0억 (21위) 72.8% 377건
오산시 3.0억 (22위) 72.5% 230건
평택시 2.7억 (23위) 70.5% 494건
양주시 2.6억 (24위) 62.6% 247건
이천시 2.4억 (25위) 82.3% 124건
가평군 2.1억 (26위) 75.5% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 80건
안성시 1.8억 (28위) 76.2% 204건
동두천시 1.8억 (29위) 74.8% 90건
연천군 1.7억 (30위) 68.7% 11건
포천시 1.6억 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 505건
전월 대비 -0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.7억
최저 1.3억 최고 30.5억
전세가율 55.0%
매매 505건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 505건
상승 87건 · 하락 67건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 185 / 201 / 119건

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 30.5억
10.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 30.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대 59.91㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1.5억
4층 · 1995년 준공
04.30
정든마을(8단지)(한진) 84.69㎡
재건축연한
11.9억
12층 · 1995년 준공
04.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
12.6억 ▼ -8,500만
5층 · 2016년 준공
04.30
단대푸르지오 59.8㎡
신고가
8.3억 ▲ +5,500만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.30
시범한양 35.1㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +2,500만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 505건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,262건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 1,027건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 1,027건 중 336건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,262건 중
1,139건 50%
갱신 계약 전체 2,262건 중
1,027건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,262건
전세 1,165건 (52%) 월세·반전세 1,097건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,063건
중형 ~85㎡
760건
대형 85㎡↑
439건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.8억
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 1,027건 중 336건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환27건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,097건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,096건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
위례포레스트부영 85.9695㎡
갱신
전세 5.2억
11층 · 2019년 준공
종전 5.2억 → ▲ +519만
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5.2억
5층 · 2019년 준공
종전 5.2억 → ▲ +519만
04.30
위례포레스트부영 85.9695㎡
갱신
전세 5.2억
2층 · 2019년 준공
종전 5.2억 → ▲ +519만
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5.2억
2층 · 2019년 준공
종전 5.2억 → ▲ +519만
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
2층 · 2019년 준공
종전 5.2억 → ▲ +519만

최근 반전세 계약

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04.30
위례센트럴자이 84.94㎡
신규
보증 2억 / 월 245만
11층 · 2017년 준공
04.30
고등마을 16.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 6만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
04.30
위례31단지 37.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -12만
04.30
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 37만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +1만
04.30
위례35단지 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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04.25
황송마을 49.98㎡
신규
월 55만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.87℃
평균 최고기온
22.51℃
평균 최저기온
10.16℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.33 5.74 0.0317 0.0122
04.25 35.19 20.53 0.0432 0.0196
04.26 75.01 24.99 0.0368 0.0322
04.27 51.25 18.27 0.0406 0.0262
04.28 29.92 13.21 0.0465 0.0198
04.29 38.41 16.37 0.0421 0.0195
04.30 51.47 25.36 0.0393 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.26 / 41.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

성남시 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,027건 중 336건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 505건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm