경기도

화성시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6.7억 ↓-1.1% 57% 100만원 4일
매매
중간가 6.7억
거래량 385건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.7억
거래량 608건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 708건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.87㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일
만세구 5.3억 ↓-1.2% 61% 127만원 16일
매매
중간가 5.3억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.2억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 26.33㎍
평균 기온 14.00℃
한파 0일
병점구 3.8억 ↓-5.9% 71% 94만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.8억
거래량 221건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.53㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
효행구 3.2억 ↑+5.9% 74% 68만원 6일
매매
중간가 3.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 14.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 48.5% 74건
성남시 10.7억 (2위) 55.0% 505건
하남시 8.2억 (3위) 61.3% 235건
광명시 6.3억 (4위) 58.6% 189건
구리시 6.1억 (5위) 59.5% 88건
안양시 5.8억 (6위) 62.8% 450건
용인시 5.7억 (7위) 68.4% 858건
의왕시 5.7억 (8위) 66.3% 102건
화성시 현재 5.6억 (9위) 62.1% 578건
수원시 4.9억 (10위) 66.6% 1,023건
고양시 4.7억 (11위) 71.0% 711건
부천시 4.5억 (12위) 67.5% 448건
군포시 4.5억 (13위) 68.0% 203건
남양주시 4.3억 (14위) 69.5% 501건
김포시 4.3억 (15위) 67.4% 457건
안산시 4.0억 (16위) 64.3% 368건
광주시 3.8억 (17위) 69.1% 179건
시흥시 3.5억 (18위) 68.3% 511건
파주시 3.1억 (19위) 71.9% 373건
양평군 3.1억 (20위) 65.9% 35건
의정부시 3.0억 (21위) 72.8% 377건
오산시 3.0억 (22위) 72.5% 230건
평택시 2.7억 (23위) 70.5% 494건
양주시 2.6억 (24위) 62.6% 247건
이천시 2.4억 (25위) 82.3% 124건
가평군 2.1억 (26위) 75.5% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 80건
안성시 1.8억 (28위) 76.2% 204건
동두천시 1.8억 (29위) 74.8% 90건
연천군 1.7억 (30위) 68.7% 11건
포천시 1.6억 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 578건
전월 대비 -12%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 0.3억 최고 19.5억
전세가율 62.1%
매매 578건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 578건
상승 116건 · 하락 107건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 125 / 381 / 72건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 19.5억
5.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.9585㎡
5억 ▲ +1,500만
11층 · 2018년 준공
04.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 76.78㎡
신고가
7.5억 ▲ +9,750만
32층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.30
경기 75㎡
재건축연한
1.7억
3층 · 1989년 준공
04.30
발안마을주공 51.74㎡
1.8억
13층 · 2003년 준공
04.30
안화동마을주공7단지 51.72㎡
2.9억
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 578건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,538건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 924건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 924건 중 134건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,538건 중
1,513건 60%
갱신 계약 전체 2,538건 중
924건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,538건
전세 1,295건 (51%) 월세·반전세 1,243건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,085건
중형 ~85㎡
1,211건
대형 85㎡↑
242건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
21만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

14.5%
갱신 924건 중 134건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,243건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,243건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
22층 · 2014년 준공
04.30
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
전세 1.8억
8층 · 2015년 준공
04.30
한신 59.808㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1999년 준공
04.30
송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 77.6278㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 2018년 준공
04.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
18층 · 2014년 준공
종전 1.7억 → ▼ -552만

최근 반전세 계약

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04.30
오색마을사랑으로부영10단지 84.9515㎡
신규
보증 1.0억 / 월 28만
20층 · 2014년 준공
04.30
한양수자인디에스티지 84.9892㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2024년 준공
04.30
복사꽃마을 36.65㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 11만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +66만
04.30
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 46.8㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +99만 / 월세 ▲ +2만
04.30
남양뉴타운엘에이치10단지 27.38㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.11℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
8.74℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
0.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.25 11.77 0.0374 0.0099
04.25 38.70 25.93 0.0532 0.0109
04.26 76.61 41.22 0.0534 0.0206
04.27 54.38 31.82 0.0514 0.0145
04.28 35.52 16.30 0.0489 0.0132
04.29 53.26 21.01 0.0423 0.0147
04.30 59.12 32.18 0.0441 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.42 / 74.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

화성시 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 924건 중 134건(14.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 578건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm