경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	목감동	7억 3,800만 ↑+26.2%	52%	67만원	3일
매매 중간가 7억 3,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 1,750만 거래량 9건 월세 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	군자동	6억 3,000만 ↑+1.2%	57%	118만원	7일
매매 중간가 6억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 6,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	광석동	6억 1,500만 ↑+2.8%	49%	-	3일
매매 중간가 6억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	능곡동	5억 6,900만 ↑+7.6%	58%	44만원	3일
매매 중간가 5억 6,900만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 44만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	배곧동	5억 3,164만 ↑+2.2%	63%	103만원	8일
매매 중간가 5억 3,164만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,084만 거래량 118건 월세 평균 월세 103만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.12㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	조남동	5억 2,150만 ↑+15.2%	59%	54만원	3일
매매 중간가 5억 2,150만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 8,333만 거래량 38건 월세 평균 월세 54만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	산현동	5억 267만 ↓-0.5%	68%	117만원	3일
매매 중간가 5억 267만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 4,167만 거래량 25건 월세 평균 월세 117만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	장현동	4억 7,092만 ↑+24.1%	58%	60만원	3일
매매 중간가 4억 7,092만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 6,331만 거래량 16건 월세 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	대야동	4억 3,056만 ↓-2.5%	71%	70만원	2일
매매 중간가 4억 3,056만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,848만 거래량 67건 월세 평균 월세 70만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	은행동	4억 186만 ↓-12.1%	73%	66만원	9일
매매 중간가 4억 186만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 6,649만 거래량 62건 월세 평균 월세 66만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	죽율동	3억 6,750만 ↓-4.6%	68%	-	5일
매매 중간가 3억 6,750만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,167만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	장곡동	3억 5,244만 ↓-8.9%	67%	65만원	3일
매매 중간가 3억 5,244만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,546만 거래량 35건 월세 평균 월세 65만원 거래량 308건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	논곡동	3억 1,059만 ↓-4.7%	56%	95만원	3일
매매 중간가 3억 1,059만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 9,250만 거래량 13건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	하중동	3억 988만 ↑+33.0%	66%	70만원	3일
매매 중간가 3억 988만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 8,506만 거래량 10건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,598만 ↓-1.4%	75%	75만원	8일
매매 중간가 2억 7,598만 거래량 128건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,560만 거래량 167건 월세 평균 월세 75만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.12㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	하상동	2억 5,333만 ↑+2.7%	76%	68만원	3일
매매 중간가 2억 5,333만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,417만 거래량 10건 월세 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	도창동	2억 5,000만 ↓-32.4%	48%	40만원	3일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	월곶동	2억 4,475만 ↑+9.2%	70%	71만원	3일
매매 중간가 2억 4,475만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 541만 거래량 41건 월세 평균 월세 71만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	신천동	2억 3,578만 ↓-8.1%	64%	52만원	9일
매매 중간가 2억 3,578만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 7,028만 거래량 16건 월세 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	포동	2억 1,750만 ↑+1.2%	59%	30만원	3일
매매 중간가 2억 1,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 2,250만 거래량 5건 월세 평균 월세 30만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	미산동	2억 1,300만 ↓-31.0%	-	35만원	9일
매매 중간가 2억 1,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	매화동	1억 8,650만 ↓-12.4%	-	49만원	9일
매매 중간가 1억 8,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	거모동	1억 7,756만 ↓-17.5%	68%	52만원	8일
매매 중간가 1억 7,756만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,325만 거래량 9건 월세 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.12㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.11㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15억 8,181만 (1위)	48.5%	74건
성남시	10억 7,403만 (2위)	55.1%	504건
하남시	8억 1,613만 (3위)	61.0%	235건
광명시	6억 2,867만 (4위)	58.4%	188건
구리시	6억 918만 (5위)	59.5%	88건
안양시	5억 8,325만 (6위)	62.8%	447건
용인시	5억 6,863만 (7위)	68.5%	857건
의왕시	5억 6,805만 (8위)	66.2%	102건
화성시	5억 5,692만 (9위)	62.1%	575건
수원시	4억 8,901만 (10위)	66.6%	1,019건
고양시	4억 7,492만 (11위)	71.0%	709건
부천시	4억 5,083만 (12위)	67.3%	446건
군포시	4억 4,585만 (13위)	68.1%	200건
남양주시	4억 3,488만 (14위)	69.7%	500건
김포시	4억 2,543만 (15위)	67.4%	455건
안산시	4억 101만 (16위)	64.2%	367건
광주시	3억 8,353만 (17위)	69.1%	178건
시흥시 현재	3억 5,003만 (18위)	68.3%	510건
파주시	3억 1,487만 (19위)	72.0%	373건
양평군	3억 715만 (20위)	66.2%	35건
의정부시	3억 81만 (21위)	73.1%	377건
오산시	3억 22만 (22위)	72.4%	230건
평택시	2억 7,417만 (23위)	70.6%	493건
양주시	2억 5,998만 (24위)	62.4%	245건
이천시	2억 3,560만 (25위)	82.6%	124건
가평군	2억 836만 (26위)	75.2%	19건
여주시	1억 9,746만 (27위)	77.8%	80건
안성시	1억 8,197만 (28위)	76.2%	203건
동두천시	1억 7,646만 (29위)	74.8%	90건
연천군	1억 6,664만 (30위)	68.7%	11건
포천시	1억 5,685만 (31위)	72.1%	59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 510건

전월 대비 +1%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 113건 / 하락 98건

매매 중간가 3억 5,003만

최저 3,600만 최고 9억 8,000만

전세가율 68.3%

매매 510건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 510건

상승 113건 · 하락 98건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 239 / 248 / 23건

매매 가격

3억 5,003만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,600만 9억 8,000만

3억 5,003만

매매가 밴드 3,600만 ~ 9억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,448만

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 510건 기반
최근 거래 방향 상승 113 / 하락 98

거래 510건 중 직전 거래와 비교 가능 225건
갱신 증액률 -3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 587건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 587건 중 124건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,407건

신규 계약 760건54%

갱신 계약 587건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 680건 (48%) 월세 727건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

611건

중형 ~85㎡

741건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

70만원

보증금 2,550만

갱신

23만원

보증금 1억 3,517만

갱신요구권 사용률

21.1%

갱신 587건 중 124건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

727건

전체의 52%

평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

이편한세상시흥센텀하임 84.7733㎡

신규

전세 4억 2,500만

6층 · 2019년 준공

04.30

숲속마을 59.965㎡

신규

전세 2억 2,000만

15층 · 1999년 준공

04.30

요진 84.88㎡

전세 2억 4,000만

4층 · 1997년 준공

04.30

요진 84.88㎡

신규

전세 2억 4,000만

4층 · 1997년 준공

04.30

시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9906㎡

신규

전세 3억 8,000만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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04.30

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 1억 8,022만 / 월 13만

20층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +422만

04.30

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

보증 1억 3,517만 / 월 25만

10층 · 2022년 준공

04.30

시흥성원샹떼빌 59.73㎡

갱신·청구권

보증 4,000만 / 월 74만

3층 · 1995년 준공

월세 ▲ +4만

04.30

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 69.9533㎡

신규

보증 5,200만 / 월 10만

9층 · 2020년 준공

04.30

풍림아이원1차 32.95㎡

갱신

보증 500만 / 월 50만

13층 · 2002년 준공

월세 ▲ +10만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.49℃

평균 최고기온

21.61℃

평균 최저기온

8.19℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.53

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	18.67	11.57	0.0333	0.0116
04.25	37.35	25.13	0.0508	0.0159
04.26	72.69	37.70	0.0379	0.0315
04.27	60.76	36.12	0.0396	0.0246
04.28	43.20	23.04	0.0465	0.0218
04.29	51.70	22.28	0.0431	0.0197
04.30	64.25	35.53	0.0400	0.0196

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 51.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0381 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0223 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 6,664만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 5,685만	3일	저가 진입
3위	동두천시	1억 7,646만	3일	진입장벽 낮음
4위	의정부시	3억 81만	0일	공기질 최우수
5위	가평군	2억 836만	4일

종합 진단 2024년 04월

시흥시 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.3% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 68.3%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3%
매매 중간가 3억 5,003만 · 전세 중간가 2억 3,448만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 587건 중 124건(21.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 510건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 54% (상승 113건 / 하락 98건)
매매 중간가 3억 5,003만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

시흥시

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