경기도

광명시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 10.9억 ↑+4.7% 52% 128만원 1일
매매
중간가 10.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.8억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
철산동 7.4억 ↑+5.7% 61% 107만원 1일
매매
중간가 7.4억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.6억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 16.53℃
한파 0일
소하동 5.9억 ↓-3.9% 67% 67만원 1일
매매
중간가 5.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.2억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 16.53℃
한파 0일
광명동 5.4억 ↓-3.9% 69% 80만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.0억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
하안동 5.2억 ↓-4.7% 48% 76만원 1일
매매
중간가 5.2억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.9억
거래량 229건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 16.53℃
한파 0일
옥길동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
노온사동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
가학동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 48.5% 74건
성남시 10.7억 (2위) 55.0% 505건
하남시 8.2억 (3위) 61.3% 235건
광명시 현재 6.3억 (4위) 58.6% 189건
구리시 6.1억 (5위) 59.5% 88건
안양시 5.8억 (6위) 62.8% 450건
용인시 5.7억 (7위) 68.4% 858건
의왕시 5.7억 (8위) 66.3% 102건
화성시 5.6억 (9위) 62.1% 578건
수원시 4.9억 (10위) 66.6% 1,023건
고양시 4.7억 (11위) 71.0% 711건
부천시 4.5억 (12위) 67.5% 448건
군포시 4.5억 (13위) 68.0% 203건
남양주시 4.3억 (14위) 69.5% 501건
김포시 4.3억 (15위) 67.4% 457건
안산시 4.0억 (16위) 64.3% 368건
광주시 3.8억 (17위) 69.1% 179건
시흥시 3.5억 (18위) 68.3% 511건
파주시 3.1억 (19위) 71.9% 373건
양평군 3.1억 (20위) 65.9% 35건
의정부시 3.0억 (21위) 72.8% 377건
오산시 3.0억 (22위) 72.5% 230건
평택시 2.7억 (23위) 70.5% 494건
양주시 2.6억 (24위) 62.6% 247건
이천시 2.4억 (25위) 82.3% 124건
가평군 2.1억 (26위) 75.5% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 80건
안성시 1.8억 (28위) 76.2% 204건
동두천시 1.8억 (29위) 74.8% 90건
연천군 1.7억 (30위) 68.7% 11건
포천시 1.6억 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 189건
전월 대비 -7%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 3.0억 최고 13.5억
전세가율 58.6%
매매 189건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 189건
상승 34건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 109 / 68 / 12건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 13.5억
6.3억
매매가 밴드 3.0억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
도덕파크타운2단지 49.97㎡
5.0억 ▲ +3,300만
10층 · 2001년 준공
04.30
중앙하이츠1 84.79㎡
재건축연한 신고가
5.4억 ▲ +5,500만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.30
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
12.1억 ▼ -1,500만
16층 · 2022년 준공
04.30
중앙하이츠1 56.49㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +500만
6층 · 1993년 준공
04.29
광명아크포레자이위브 49.9614㎡
6.6억 ▼ -1,000만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 189건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 746건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 318건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 318건 중 112건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 746건 중
376건 50%
갱신 계약 전체 746건 중
318건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 746건
전세 536건 (72%) 월세·반전세 210건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
442건
중형 ~85㎡
247건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

35.2%
갱신 318건 중 112건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

210건
전체의 28%
반전세210건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
광명역써밋플레이스 84.9663㎡
전세 6억
15층 · 2018년 준공
04.30
주공3 36.16㎡
전세 1.3억
2층 · 1989년 준공
04.30
개운저층 71.91㎡
전세 1.4억
5층 · 1988년 준공
04.30
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
전세 5.9억
26층 · 2022년 준공
04.30
광명역파크자이 59.9678㎡
전세 5.2억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주공4 45.9㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 36만
7층 · 1989년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
주공7 59.39㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 77만
7층 · 1990년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
주공5 45.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
5층 · 1990년 준공
04.30
광명신촌휴먼시아1단지 84.84㎡
갱신
보증 4.0억 / 월 35만
6층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
주공4 45.9㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 10만
4층 · 1989년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.85℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
10.80℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.48 6.09 0.0361 0.0093
04.25 35.61 21.75 0.0552 0.0145
04.26 68.82 27.38 0.0423 0.0293
04.27 65.23 34.69 0.0476 0.0219
04.28 41.11 20.09 0.0544 0.0196
04.29 45.79 19.01 0.0527 0.0152
04.30 62.53 30.69 0.0464 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

광명시 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 318건 중 112건(35.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 189건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm