경기도

의정부시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5.7억 ↑+0.6% 71% 69만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 201건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
낙양동 4.2억 ↓-1.0% 73% 66만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.1억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
고산동 4.1억 ↑+1.1% 67% 51만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
장암동 3.7억 ↑+4.8% 76% 68만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
가능동 3.5억 ↑+19.1% 75% 76만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
민락동 3.4억 ↑+4.7% 68% 79만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
녹양동 3.2억 ↓-16.3% 73% 37만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
호원동 3.2억 ↓-4.5% 75% 67만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.3억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
용현동 2.9억 ↑+9.5% 66% 65만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
신곡동 2.9억 ↓-5.1% 74% 72만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
금오동 2.8억 ↓-5.9% 73% 79만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
의정부동 1.9억 ↓-19.2% 78% 59만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
자일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.8억 (1위) 48.5% 74건
성남시 10.7억 (2위) 55.0% 505건
하남시 8.2억 (3위) 61.3% 235건
광명시 6.3억 (4위) 58.6% 189건
구리시 6.1억 (5위) 59.5% 88건
안양시 5.8억 (6위) 62.8% 450건
용인시 5.7억 (7위) 68.4% 858건
의왕시 5.7억 (8위) 66.3% 102건
화성시 5.6억 (9위) 62.1% 578건
수원시 4.9억 (10위) 66.6% 1,023건
고양시 4.7억 (11위) 71.0% 711건
부천시 4.5억 (12위) 67.5% 448건
군포시 4.5억 (13위) 68.0% 203건
남양주시 4.3억 (14위) 69.5% 501건
김포시 4.3억 (15위) 67.4% 457건
안산시 4.0억 (16위) 64.3% 368건
광주시 3.8억 (17위) 69.1% 179건
시흥시 3.5억 (18위) 68.3% 511건
파주시 3.1억 (19위) 71.9% 373건
양평군 3.1억 (20위) 65.9% 35건
의정부시 현재 3.0억 (21위) 72.8% 377건
오산시 3.0억 (22위) 72.5% 230건
평택시 2.7억 (23위) 70.5% 494건
양주시 2.6억 (24위) 62.6% 247건
이천시 2.4억 (25위) 82.3% 124건
가평군 2.1억 (26위) 75.5% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 80건
안성시 1.8억 (28위) 76.2% 204건
동두천시 1.8억 (29위) 74.8% 90건
연천군 1.7억 (30위) 68.7% 11건
포천시 1.6억 (31위) 72.1% 59건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 377건
전월 대비 -1%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 10.7억
전세가율 72.8%
매매 377건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 377건
상승 64건 · 하락 67건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 184 / 173 / 20건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10.7억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
신도6-1 84.82㎡
신고가
3.5억 ▲ +350만
18층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +350만
04.30
신곡현대 49.32㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +2,500만
10층 · 1990년 준공
04.30
롯데 104.947㎡
거래취소
5억
7층 · 1999년 준공
04.30
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
0.8억
10층 · 2020년 준공
04.30
신곡건영 59.8㎡
2.1억 ▲ +3,600만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 377건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,137건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 368건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 368건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,137건 중
723건 64%
갱신 계약 전체 1,137건 중
368건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,137건
전세 542건 (48%) 월세·반전세 595건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
681건
중형 ~85㎡
415건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 368건 중 50건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

595건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세595건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.30
송산주공1단지 59.42㎡
갱신
전세 1.7억
14층 · 2002년 준공
종전 2.2억 → ▼ -5,000만
04.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
신규
전세 3.6억
29층 · 2022년 준공
04.30
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2020년 준공
04.30
신일엘리시움 44.258㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2006년 준공
04.30
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
고산센트레빌엔에이치에프 59.94㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 21만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +202만 / 월세 ▲ +1만
04.30
고산센트레빌엔에이치에프 59.94㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 18만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +402만 / 월세 ▲ +1만
04.30
고산센트레빌엔에이치에프 74.86㎡
보증 1.2억 / 월 23만
10층 · 2020년 준공
04.30
고산센트레빌엔에이치에프 59.94㎡
보증 0.9억 / 월 21만
19층 · 2020년 준공
04.30
고산센트레빌엔에이치에프 84.46㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 26만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.80℃
평균 최고기온
22.80℃
평균 최저기온
7.91℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.63 5.11 0.0357 0.0091
04.25 28.42 15.89 0.0425 0.0144
04.26 56.03 18.36 0.0437 0.0165
04.27 48.60 12.27 0.0486 0.0140
04.28 35.89 15.61 0.0528 0.0124
04.29 44.14 16.06 0.0541 0.0120
04.30 60.61 30.82 0.0473 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 34.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

의정부시 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 368건 중 50건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 377건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm