경기도

의정부시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5.6억 ↑+19.0% 65% 74만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
낙양동 4.2억 ↓-0.9% 74% 52만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 4.38℃
한파 1일
고산동 4.1억 ↓-0.9% 68% 48만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 4.38℃
한파 1일
녹양동 3.8억 ↑+18.6% 67% 70만원 6일
매매
중간가 3.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
장암동 3.6억 ↓-14.6% 71% 44만원 5일
매매
중간가 3.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
호원동 3.3억 ↑+2.7% 73% 76만원 5일
매매
중간가 3.3억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
민락동 3.3억 ↓-1.7% 72% 83만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 4.38℃
한파 1일
신곡동 3.1억 ↑+4.1% 75% 70만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
금오동 3.0억 ↑+2.8% 79% 74만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
가능동 2.9억 ↓-1.3% 72% 63만원 6일
매매
중간가 2.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
용현동 2.7억 ↓-5.9% 71% 63만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
의정부동 2.4억 ↓-1.4% 79% 58만원 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
자일동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 4.38℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.0억 (1위) 46.9% 50건
성남시 10.7억 (2위) 54.7% 506건
하남시 8.4억 (3위) 60.9% 243건
광명시 6.4억 (4위) 58.6% 204건
구리시 6.2억 (5위) 57.4% 131건
용인시 5.7억 (6위) 68.4% 828건
화성시 5.7억 (7위) 62.8% 656건
의왕시 5.6억 (8위) 67.6% 113건
안양시 5.6억 (9위) 63.6% 426건
수원시 4.9억 (10위) 66.0% 986건
고양시 4.5억 (11위) 70.7% 694건
부천시 4.5억 (12위) 67.4% 450건
군포시 4.5억 (13위) 65.7% 222건
김포시 4.3억 (14위) 68.3% 471건
남양주시 4.3억 (15위) 69.3% 559건
안산시 4.0억 (16위) 62.7% 399건
광주시 3.9억 (17위) 70.3% 189건
시흥시 3.6억 (18위) 67.8% 505건
의정부시 현재 3.1억 (19위) 73.3% 380건
파주시 3.0억 (20위) 72.2% 371건
양평군 2.8억 (21위) 68.2% 38건
오산시 2.8억 (22위) 72.0% 257건
양주시 2.7억 (23위) 62.0% 233건
평택시 2.6억 (24위) 72.7% 562건
이천시 2.5억 (25위) 82.1% 131건
가평군 2.0억 (26위) 71.5% 27건
여주시 1.9억 (27위) 80.4% 92건
동두천시 1.7억 (28위) 74.3% 87건
안성시 1.7억 (29위) 76.4% 216건
포천시 1.7억 (30위) 67.9% 61건
연천군 1.6억 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 380건
전월 대비 +24%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.7억 최고 7.2억
전세가율 73.3%
매매 380건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 380건
상승 70건 · 하락 74건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 162 / 197 / 21건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.2억
3.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼성래미안진흥 101.99㎡
4.6억 ▼ -1,500만
19층 · 2002년 준공
03.31
신일유토빌플러스 84.647㎡
신고가
5.7억 ▲ +5,800만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.31
우성3 84.97㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +4,000만
8층 · 1993년 준공
03.31
우성3 84.97㎡
거래취소 재건축연한
4.1억
8층 · 1993년 준공
03.31
용현동건영캐스빌 84.942㎡
2.5억 ▼ -4,800만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 380건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 296건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 296건 중 66건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,150건 중
810건 70%
갱신 계약 전체 1,150건 중
296건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,150건
전세 636건 (55%) 월세·반전세 514건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
697건
중형 ~85㎡
401건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

22.3%
갱신 296건 중 66건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

514건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세513건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2018년 준공
03.31
송산주공1단지 59.42㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2002년 준공
03.31
대림 59.882㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2000년 준공
03.31
파스텔 59.94㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1998년 준공
03.31
대봉그린아파트B 34.885㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.97㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 21만
17층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +202만 / 월세 ▲ +1만
03.31
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 52만
17층 · 2020년 준공
03.31
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.97㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 21만
3층 · 2020년 준공
03.31
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.97㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 21만
15층 · 2020년 준공
03.31
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 21만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,502만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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03.02
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
월 63만
22층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.20℃
평균 최고기온
12.30℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.52 9.87 0.0298 0.0182
03.26 4.92 3.30 0.0377 0.0119
03.27 24.59 14.68 0.0261 0.0212
03.28 26.97 16.46 0.0222 0.0234
03.29 249.17 37.55 0.0327 0.0184
03.30 80.68 16.14 0.0317 0.0193
03.31 43.87 10.29 0.0377 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 63.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

의정부시 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 296건 중 66건(22.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 매매 거래량 380건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm