경기도

의왕시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의왕시 행정동 (11개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청계동 9.3억 54% 41만원 3일
매매
중간가 9.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
학의동 7.3억 ↓-2.6% 65% 151만원 2일
매매
중간가 7.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.5억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
포일동 7.1억 ↓-3.6% 62% 90만원 3일
매매
중간가 7.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.6억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
내손동 6.7억 ↓-0.2% 68% 118만원 3일
매매
중간가 6.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.4억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
오전동 4.5억 ↓-1.0% 72% 84만원 3일
매매
중간가 4.5억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.4억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
왕곡동 4.3억 ↑+41.8% 75% 70만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
삼동 3.9억 ↑+18.8% 68% 67만원 3일
매매
중간가 3.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
이동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
고천동 - - 18만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
월암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
초평동 - - 100만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.0억 (1위) 46.9% 50건
성남시 10.7억 (2위) 54.7% 506건
하남시 8.4억 (3위) 60.9% 243건
광명시 6.4억 (4위) 58.6% 204건
구리시 6.2억 (5위) 57.4% 131건
용인시 5.7억 (6위) 68.4% 828건
화성시 5.7억 (7위) 62.8% 656건
의왕시 현재 5.6억 (8위) 67.6% 113건
안양시 5.6억 (9위) 63.6% 426건
수원시 4.9억 (10위) 66.0% 986건
고양시 4.5억 (11위) 70.7% 694건
부천시 4.5억 (12위) 67.4% 450건
군포시 4.5억 (13위) 65.7% 222건
김포시 4.3억 (14위) 68.3% 471건
남양주시 4.3억 (15위) 69.3% 559건
안산시 4.0억 (16위) 62.7% 399건
광주시 3.9억 (17위) 70.3% 189건
시흥시 3.6억 (18위) 67.8% 505건
의정부시 3.1억 (19위) 73.3% 380건
파주시 3.0억 (20위) 72.2% 371건
양평군 2.8억 (21위) 68.2% 38건
오산시 2.8억 (22위) 72.0% 257건
양주시 2.7억 (23위) 62.0% 233건
평택시 2.6억 (24위) 72.7% 562건
이천시 2.5억 (25위) 82.1% 131건
가평군 2.0억 (26위) 71.5% 27건
여주시 1.9억 (27위) 80.4% 92건
동두천시 1.7억 (28위) 74.3% 87건
안성시 1.7억 (29위) 76.4% 216건
포천시 1.7억 (30위) 67.9% 61건
연천군 1.6억 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 113건
전월 대비 +95%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 2.2억 최고 13.0억
전세가율 67.6%
매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 113건
상승 16건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 37 / 69 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 13.0억
5.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 13.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
11.8억 ▼ -2,000만
10층 · 2019년 준공
03.30
인덕원 센트럴 자이 1단지 84.982㎡
9억
24층 · 2009년 준공
03.30
모락산현대 55.535㎡
4.5억 ▼ -800만
5층 · 2002년 준공
03.29
국화뉴서울 82.59㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -650만
15층 · 1994년 준공
03.28
개나리쌍용 48.63㎡
재건축연한
3.1억
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 470건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.6% — 높은 인상 갱신 152건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 152건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 470건 중
287건 61%
갱신 계약 전체 470건 중
152건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 470건
전세 327건 (70%) 월세·반전세 143건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
183건
중형 ~85㎡
243건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.6억
갱신
34만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 152건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동백 84.94㎡
갱신
전세 3.2억
3층 · 1995년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,000만
03.31
의왕내손e편한세상 59.707㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2012년 준공
03.31
모락산현대 79.049㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
5층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▼ -4,000만
03.30
진달래(LG) 84.63㎡
전세 3.1억
20층 · 1998년 준공
03.30
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 84.9843㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대우장미 49.947㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
03.30
인덕원삼호 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 1991년 준공
03.30
인덕원삼호 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 1991년 준공
03.30
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
22층 · 2021년 준공
03.30
대명솔채 84.623㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.00℃
평균 최고기온
12.43℃
평균 최저기온
-0.66℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.93 9.61 0.0379 0.0103
03.26 8.22 4.47 0.0383 0.0116
03.27 30.88 19.19 0.0264 0.0218
03.28 23.61 15.81 0.0239 0.0229
03.29 240.49 39.14 0.0352 0.0157
03.30 93.47 21.27 0.0343 0.0196
03.31 47.25 12.83 0.0368 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.12 / 66.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

의왕시 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 152건 중 47건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm