경기도 의왕시

삼동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.3억 (1위) 54.4% 2건
학의동 7.3억 (2위) 64.6% 6건
포일동 7.1억 (3위) 61.8% 17건
내손동 6.7억 (4위) 68.0% 33건
오전동 4.5억 (5위) 72.3% 39건
왕곡동 4.3억 (6위) 75.2% 3건
삼동 현재 3.9억 (7위) 67.6% 13건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +160%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 2.2억 최고 6.8억
전세가율 67.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.8억
3.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9813㎡
5.7억 ▲ +500만
5층 · 2020년 준공
03.26
신우(A) 55.448㎡
재건축연한
2.5억
3층 · 1985년 준공
03.15
운양까치 82.56㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -5,300만
5층 · 1992년 준공
03.13
우성4차 41.31㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +880만
5층 · 1985년 준공
03.11
부곡꿈마을 84.42㎡
3.8억
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +70.6% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
32건 58%
갱신 계약 전체 55건 중
21건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 42건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.6억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+70.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세13건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (70.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2019년 준공
03.29
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
16층 · 2020년 준공
종전 4.5억 → ▼ -4,000만
03.27
부곡대우이안 84.9831㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2003년 준공
03.27
부곡대우이안 84.9831㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2003년 준공
03.26
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
신규
전세 4억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
대우장미 49.947㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
03.27
신우(A) 55.448㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1985년 준공
03.25
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡
신규
보증 1.5억 / 월 85만
17층 · 2020년 준공
03.25
우성4차 41.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1985년 준공
03.23
우성6차 35.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.25℃
평균 최고기온
12.05℃
평균 최저기온
-1.95℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.04 8.21 0.0409 0.0128
03.26 8.78 5.78 0.0380 0.0158
03.27 22.09 20.29 0.0290 0.0239
03.28 19.43 21.63 0.0219 0.0308
03.29 233.21 39.71 0.0370 0.0176
03.30 94.17 21.21 0.0372 0.0231
03.31 49.21 16.29 0.0349 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 58.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

삼동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의왕시 이웃 동네 바로가기

삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +70.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm