경기도 의왕시

삼동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.3억 (1위) - 1건
학의동 7.3억 (2위) 64.2% 9건
내손동 7.0억 (3위) 64.3% 29건
포일동 7.0억 (4위) 64.0% 19건
고천동 4.5억 (5위) - 1건
오전동 4.5억 (6위) 73.6% 23건
삼동 현재 4.2억 (7위) 58.4% 17건
왕곡동 3.8억 (8위) 62.2% 3건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 2.1억 최고 7.2억
전세가율 58.4%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7.2억
4.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
부곡대우이안 59.8516㎡
4.1억 ▼ -4,000만
25층 · 2003년 준공
04.26
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9813㎡
5.7억
13층 · 2020년 준공
04.24
부곡대우이안 59.8516㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,500만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.23
부곡대우이안 59.8516㎡
4.3억 ▲ +1,500만
15층 · 2003년 준공
04.21
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
6.9억 ▼ -3,300만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 27건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
28건 51%
갱신 계약 전체 55건 중
27건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 41건 (75%) 월세·반전세 14건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.8%
갱신 27건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 25%
반전세14건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
우성2차 48.7㎡
갱신
전세 1.4억
5층 · 1983년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만
04.27
새천년미주 59.968㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
14층 · 2000년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,400만
04.26
우성2차 48.7㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1983년 준공
04.25
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
10층 · 2019년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2.5억
04.22
대우장미 49.947㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
장안마을주공 51.92㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 12만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +141만 / 월세 ▲ +1만
04.29
대우장미 49.947㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1995년 준공
04.25
부곡대우이안 84.9831㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
8층 · 2003년 준공
04.25
개성하이뷰아파트 33.228㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 2018년 준공
04.18
장안마을주공 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 26만
2층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.96℃
평균 최고기온
21.95℃
평균 최저기온
6.61℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.08 8.58 0.0349 0.0139
04.25 35.75 27.04 0.0554 0.0149
04.26 71.04 36.17 0.0482 0.0361
04.27 55.42 36.08 0.0456 0.0266
04.28 35.38 17.67 0.0542 0.0215
04.29 47.46 19.71 0.0442 0.0241
04.30 53.92 31.42 0.0442 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.95 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

삼동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 4건(14.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm