경기도 의왕시

오전동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.3억 (1위) - 1건
학의동 7.3억 (2위) 64.2% 9건
내손동 7.0억 (3위) 64.3% 29건
포일동 7.0억 (4위) 64.0% 19건
고천동 4.5억 (5위) - 1건
오전동 현재 4.5억 (6위) 73.6% 23건
삼동 4.2억 (7위) 58.4% 17건
왕곡동 3.8억 (8위) 62.2% 3건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 23건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.8억 최고 6.1억
전세가율 73.6%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.1억
4.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
진달래(LG) 59.94㎡
거래취소
3.6억
5층 · 1998년 준공
04.29
진달래(LG) 84.63㎡
4.5억 ▼ -650만
21층 · 1998년 준공
04.27
모락산현대 79.049㎡
5.3억 ▲ +2,000만
15층 · 2002년 준공
04.27
동백 84.94㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +7,000만
16층 · 1995년 준공
04.26
삼성미도(봉선화) 59.755㎡
4.0억
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
33건 55%
갱신 계약 전체 60건 중
22건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 48건 (80%) 월세·반전세 12건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
108만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 20%
반전세12건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
모락산현대 79.049㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
21층 · 2002년 준공
종전 3.4억 → ▲ +2,500만
04.30
진달래(LG) 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
4층 · 1998년 준공
종전 3.3억 → ▼ -5,000만
04.30
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.55㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
13층 · 2018년 준공
종전 5.3억 → ▼ -5,000만
04.30
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.55㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
13층 · 2018년 준공
종전 5.3억 → ▼ -5,000만
04.27
대명솔채 84.623㎡
갱신
전세 3.8억
7층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
신원수선화 84.73㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 40만
10층 · 2000년 준공
04.30
백합벽산 49.86㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
7층 · 1994년 준공
04.30
대명솔채 84.623㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 2009년 준공
04.17
모락산현대 79.049㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
19층 · 2002년 준공
04.14
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.96℃
평균 최고기온
21.95℃
평균 최저기온
6.61℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.17 11.63 0.0355 0.0076
04.25 45.25 28.50 0.0446 0.0129
04.26 92.83 43.00 0.0393 0.0211
04.27 67.33 33.00 0.0396 0.0173
04.28 40.79 20.04 0.0398 0.0133
04.29 47.79 22.63 0.0455 0.0114
04.30 72.21 40.92 0.0531 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.66 / 43.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

오전동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm