경기도 의왕시

포일동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.3억 (1위) - 1건
학의동 7.3억 (2위) 64.2% 9건
내손동 7.0억 (3위) 64.3% 29건
포일동 현재 7.0억 (4위) 64.0% 19건
고천동 4.5억 (5위) - 1건
오전동 4.5억 (6위) 73.6% 23건
삼동 4.2억 (7위) 58.4% 17건
왕곡동 3.8억 (8위) 62.2% 3건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 4.0억 최고 12.4억
전세가율 64.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 0건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 12.4억
7.0억
매매가 밴드 4.0억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
인덕원동아에코빌 84.99㎡
6.2억 ▼ -3,500만
6층 · 2001년 준공
04.26
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
6.0억 ▼ -3,020만
4층 · 2009년 준공
04.25
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
6.3억 ▲ +3,020만
11층 · 2009년 준공
04.24
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
11.5억 ▼ -3,000만
8층 · 2019년 준공
04.20
인덕원숲속마을4단지 84.82㎡
9.1억 ▼ -500만
11층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 27건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
44건 58%
갱신 계약 전체 76건 중
27건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 59건 (78%) 월세·반전세 17건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 27건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 22%
반전세17건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
인덕원동아에코빌 60.0㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2001년 준공
04.30
인덕원동아에코빌 60.0㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2001년 준공
04.30
인덕원동아에코빌 60.0㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2001년 준공
04.28
동부새롬 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
16층 · 1997년 준공
종전 3.3억 → ▲ +2,000만
04.27
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신
전세 6.5억
14층 · 2019년 준공
종전 6.5억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
두산위브호수마을2단지 70.934㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 75만
16층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
신규
보증 2억 / 월 78만
2층 · 2009년 준공
04.26
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
보증 3.4억 / 월 24만
21층 · 2009년 준공
04.20
인덕원숲속마을3단지 74.84㎡
신규
보증 0.8억 / 월 140만
8층 · 2011년 준공
04.19
동부새롬 59.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -5,300만 / 월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.33℃
평균 최고기온
22.96℃
평균 최저기온
8.81℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.75 7.13 0.0342 0.0105
04.25 21.00 14.17 0.0386 0.0107
04.26 84.00 27.00 0.0667 0.0271
04.27 55.96 20.58 0.0421 0.0214
04.28 30.38 14.83 0.0493 0.0166
04.29 38.75 18.33 0.0464 0.0150
04.30 57.63 29.83 0.0416 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 42.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

포일동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 27건 중 7건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm