경기도 의왕시

삼동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 9.1억 (1위) 55.6% 2건
포일동 7.3억 (2위) 60.6% 28건
내손동 7.0억 (3위) 64.0% 24건
학의동 7.0억 (4위) 65.5% 10건
고천동 5억 (5위) - 1건
오전동 4.8억 (6위) 67.8% 28건
왕곡동 4.3억 (7위) 69.9% 4건
삼동 현재 3.5억 (8위) 60.4% 17건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2억 최고 7.1억
전세가율 60.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.1억
3.5억
매매가 밴드 2억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
부곡대우이안 84.9831㎡
5.2억 ▼ -4,500만
10층 · 2003년 준공
05.28
삼신8차 48.93㎡
재건축연한
2억
3층 · 1986년 준공
05.28
의왕역푸르지오라포레 84.9919㎡
신고가
7.1억 ▲ +4,700만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
05.27
신우(B) 43.2㎡
재건축연한
2.2억
1층 · 1986년 준공
05.25
의왕역푸르지오라포레 74.99㎡
6.2억 ▲ +300만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
23건 49%
갱신 계약 전체 47건 중
19건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 34건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 28%
반전세13건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
의왕푸르지오포레움2블럭 75.9966㎡
신규
전세 5억
11층 · 2020년 준공
05.30
효성청솔 116.89㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 1997년 준공
05.29
부곡꿈마을 84.42㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2005년 준공
05.28
대우장미 49.947㎡
전세 1.8억
1층 · 1995년 준공
05.25
캐슬IN정원 54.92㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
우성5차 42.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1986년 준공
05.22
대우장미 49.947㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1995년 준공
05.20
의왕역행복주택 29.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 7만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,200만
05.20
의왕역행복주택 29.46㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 7만
3층 · 2020년 준공
05.20
의왕역행복주택 29.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,100만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
23.52℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.92 20.00 0.0365 0.0152
05.26 25.17 13.92 0.0471 0.0088
05.27 28.13 8.42 0.0496 0.0112
05.28 17.13 8.04 0.0319 0.0179
05.29 20.71 10.83 0.0393 0.0181
05.30 23.71 13.83 0.0328 0.0342
05.31 21.08 12.58 0.0493 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 32.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

삼동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm