경기도 오산시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 72.0%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 128건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 257건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도

오산시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	외삼미동	5.3억 ↓-6.1%	62%	100만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	내삼미동	5.2억 ↑+1.1%	66%	72만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	수청동	4.1억 ↑+27.5%	62%	81만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	금암동	3.9억 ↑+5.5%	74%	56만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	세교동	3.8억 ↑+7.3%	75%	69만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	양산동	3.4억 ↓-4.1%	69%	138만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	부산동	3.3억 ↑+1.4%	71%	90만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	고현동	3.3억 ↓-2.4%	74%	52만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	지곶동	3.2억 ↓-8.9%	75%	110만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	청호동	3.1억 ↑+31.6%	71%	36만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	가수동	2.8억 ↑+4.5%	78%	45만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	원동	2.6억 ↑+2.0%	74%	65만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	오산동	2.2억 ↓-37.7%	73%	80만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	갈곶동	2.2억 ↓-17.9%	76%	72만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	서동	1.7억 ↓-19.4%	87%	72만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	궐동	1.6억 ↓-34.3%	65%	69만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	은계동	1.6억 ↓-11.1%	-	55만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	누읍동	1.6억 ↓-4.0%	82%	36만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	서랑동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	청학동	-	-	10만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	벌음동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	두곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	탑동	-	-	16만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	가장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.0억 (1위)	46.9%	50건
성남시	10.7억 (2위)	54.7%	506건
하남시	8.4억 (3위)	60.9%	243건
광명시	6.4억 (4위)	58.6%	204건
구리시	6.2억 (5위)	57.4%	131건
용인시	5.7억 (6위)	68.4%	828건
화성시	5.7억 (7위)	62.8%	656건
의왕시	5.6억 (8위)	67.6%	113건
안양시	5.6억 (9위)	63.6%	426건
수원시	4.9억 (10위)	66.0%	986건
고양시	4.5억 (11위)	70.7%	694건
부천시	4.5억 (12위)	67.4%	450건
군포시	4.5억 (13위)	65.7%	222건
김포시	4.3억 (14위)	68.3%	471건
남양주시	4.3억 (15위)	69.3%	559건
안산시	4.0억 (16위)	62.7%	399건
광주시	3.9억 (17위)	70.3%	189건
시흥시	3.6억 (18위)	67.8%	505건
의정부시	3.1억 (19위)	73.3%	380건
파주시	3.0억 (20위)	72.2%	371건
양평군	2.8억 (21위)	68.2%	38건
오산시 현재	2.8억 (22위)	72.0%	257건
양주시	2.7억 (23위)	62.0%	233건
평택시	2.6억 (24위)	72.7%	562건
이천시	2.5억 (25위)	82.1%	131건
가평군	2.0억 (26위)	71.5%	27건
여주시	1.9억 (27위)	80.4%	92건
동두천시	1.7억 (28위)	74.3%	87건
안성시	1.7억 (29위)	76.4%	216건
포천시	1.7억 (30위)	67.9%	61건
연천군	1.6억 (31위)	67.7%	9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 257건

전월 대비 +15%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.7억 최고 6.3억

전세가율 72.0%

매매 257건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 257건

상승 57건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 108 / 117 / 32건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.3억

2.8억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 257건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 753건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 128건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 128건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 753건 중

605건 80%

갱신 계약 전체 753건 중

128건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 753건

전세 360건 (48%) 월세·반전세 393건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

472건

중형 ~85㎡

249건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

30만원

보증금 0.3억

갱신

19만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.2%

갱신 128건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

393건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세393건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31

서동탄역더샵파크시티 84.7084㎡

신규

전세 3.5억

12층 · 2019년 준공

03.31

서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡

신규

전세 3억

5층 · 2019년 준공

03.31

더샵오산엘리포레 84.9㎡

전세 2.9억

7층 · 2023년 준공

03.31

더샵오산엘리포레 84.9㎡

신규

전세 2.9억

7층 · 2023년 준공

03.31

오산세교한양수자인 45.9629㎡

신규

전세 1.8억

19층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

세교 서희스타힐스 84.85㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

7층 · 2011년 준공

03.30

수청주공 39.66㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

5층 · 1989년 준공

03.30

오산롯데캐슬스카이파크 84.9967㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

3층 · 2024년 준공

03.30

오산세교한양수자인 59.9779㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

12층 · 2024년 준공

03.30

이림 37.47㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.99℃

평균 최고기온

13.31℃

평균 최저기온

0.55℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.04	8.39	0.0349	0.0151
03.26	6.83	3.82	0.0390	0.0118
03.27	27.67	20.07	0.0290	0.0196
03.28	25.50	20.82	0.0201	0.0241
03.29	205.97	42.28	0.0368	0.0139
03.30	99.32	26.72	0.0357	0.0178
03.31	57.47	17.51	0.0349	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 65.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0350 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	4일	저가 진입
3위	동두천시	1.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.6억	7일
5위	군포시	4.5억	4일

종합 진단 2024년 03월

오산시 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 128건 중 22건(17.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

오산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

오산시

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부동산 시장 동향 2024년 03월

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