경기도

안산시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.2억 ↓-3.4% 63% 80만원 7일
매매
중간가 4.2억
거래량 240건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 479건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 218건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
상록구 3.8억 ↑+2.5% 63% 79만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 159건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 328건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 5.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.0억 (1위) 46.9% 50건
성남시 10.7억 (2위) 54.7% 506건
하남시 8.4억 (3위) 60.9% 243건
광명시 6.4억 (4위) 58.6% 204건
구리시 6.2억 (5위) 57.4% 131건
용인시 5.7억 (6위) 68.4% 828건
화성시 5.7억 (7위) 62.8% 656건
의왕시 5.6억 (8위) 67.6% 113건
안양시 5.6억 (9위) 63.6% 426건
수원시 4.9억 (10위) 66.0% 986건
고양시 4.5억 (11위) 70.7% 694건
부천시 4.5억 (12위) 67.4% 450건
군포시 4.5억 (13위) 65.7% 222건
김포시 4.3억 (14위) 68.3% 471건
남양주시 4.3억 (15위) 69.3% 559건
안산시 현재 4.0억 (16위) 62.7% 399건
광주시 3.9억 (17위) 70.3% 189건
시흥시 3.6억 (18위) 67.8% 505건
의정부시 3.1억 (19위) 73.3% 380건
파주시 3.0억 (20위) 72.2% 371건
양평군 2.8억 (21위) 68.2% 38건
오산시 2.8억 (22위) 72.0% 257건
양주시 2.7억 (23위) 62.0% 233건
평택시 2.6억 (24위) 72.7% 562건
이천시 2.5억 (25위) 82.1% 131건
가평군 2.0억 (26위) 71.5% 27건
여주시 1.9억 (27위) 80.4% 92건
동두천시 1.7억 (28위) 74.3% 87건
안성시 1.7억 (29위) 76.4% 216건
포천시 1.7억 (30위) 67.9% 61건
연천군 1.6억 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 399건
전월 대비 +31%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.7억 최고 11.9억
전세가율 62.7%
매매 399건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 399건
상승 76건 · 하락 71건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 162 / 205 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 11.9억
4.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
휴먼시아4단지 84.91㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,300만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
03.31
대우푸르지오5 84.916㎡
6억 ▲ +2,500만
4층 · 2003년 준공
03.31
e편한세상상록 84.863㎡
4.3억 ▼ -1,000만
9층 · 2019년 준공
03.31
신안1 84.92㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +5,000만
11층 · 1993년 준공
03.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
6.4억 ▲ +1,700만
20층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 399건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 285건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 285건 중 95건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,178건 중
845건 72%
갱신 계약 전체 1,178건 중
285건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,178건
전세 807건 (69%) 월세·반전세 371건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
625건
중형 ~85㎡
458건
대형 85㎡↑
95건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 285건 중 95건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

371건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세371건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
21층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +4,000만
03.31
반월한양 42.615㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1990년 준공
03.31
반월한양 42.615㎡
전세 1.4억
4층 · 1990년 준공
03.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 72.7437㎡
신규
전세 3.7억
16층 · 2019년 준공
03.31
천년가리더스카이 59.654㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
군자주공13(임대) 26.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
11층 · 1992년 준공
03.30
그랑시티자이 84.908㎡
신규
보증 0.5억 / 월 143만
21층 · 2020년 준공
03.30
푸른마을주공3 49.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 2000년 준공
03.30
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
10층 · 1994년 준공
03.30
주공1 37.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
11.03℃
평균 최저기온
0.40℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.40 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.85 9.70 0.0352 0.0142
03.26 9.19 4.66 0.0335 0.0159
03.27 26.17 17.53 0.0263 0.0209
03.28 28.51 19.66 0.0218 0.0242
03.29 208.84 38.18 0.0364 0.0145
03.30 101.31 24.57 0.0333 0.0212
03.31 51.33 14.00 0.0323 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.05 / 83.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

안산시 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 285건 중 95건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 399건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm