경기도

안산시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.3억 ↑+0.3% 61% 78만원 12일
매매
중간가 4.3억
거래량 184건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.6억
거래량 391건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 209건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 24.53㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
상록구 3.8억 ↑+1.0% 62% 78만원 6일
매매
중간가 3.8억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 324건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.4억 (1위) 43.9% 34건
성남시 10.8억 (2위) 54.0% 317건
하남시 8.3억 (3위) 62.0% 175건
광명시 6.3억 (4위) 59.8% 139건
구리시 6.1억 (5위) 57.7% 82건
안양시 5.8억 (6위) 63.1% 322건
용인시 5.8억 (7위) 67.8% 595건
의왕시 5.6억 (8위) 67.7% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.5% 393건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 763건
고양시 4.7억 (11위) 70.9% 563건
부천시 4.5억 (12위) 68.9% 345건
군포시 4.4억 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4.3억 (14위) 70.8% 388건
김포시 4.2억 (15위) 67.7% 406건
광주시 4.2억 (16위) 69.2% 122건
안산시 현재 4.1억 (17위) 61.2% 304건
시흥시 3.5억 (18위) 68.7% 391건
파주시 3.2억 (19위) 72.9% 224건
의정부시 3.1억 (20위) 71.1% 307건
오산시 3.0억 (21위) 70.4% 224건
양평군 2.9억 (22위) 63.4% 35건
평택시 2.8억 (23위) 71.0% 435건
양주시 2.7억 (24위) 61.7% 184건
이천시 2.5억 (25위) 81.9% 98건
가평군 2.1억 (26위) 71.9% 13건
여주시 2.0억 (27위) 82.1% 66건
안성시 1.8억 (28위) 76.4% 198건
포천시 1.7억 (29위) 73.8% 50건
동두천시 1.6억 (30위) 71.4% 98건
연천군 1.4억 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 304건
전월 대비 -4%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 9.2억
전세가율 61.2%
매매 304건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 304건
상승 48건 · 하락 59건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 132 / 141 / 31건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 9.2억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.29
신안1 81.72㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +1,000만
5층 · 1993년 준공
02.29
반월한양 28.215㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +1,900만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +900만
02.29
신우 55.79㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +1,000만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.29
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
6억 ▲ +5,000만
11층 · 2007년 준공
02.29
주공11 59.15㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +100만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 304건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,031건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 233건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 233건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,031건 중
768건 74%
갱신 계약 전체 1,031건 중
233건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,031건
전세 715건 (69%) 월세·반전세 316건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
524건
중형 ~85㎡
414건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.9%
갱신 233건 중 79건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

316건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세315건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.29
그랑시티자이 84.868㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2020년 준공
02.29
월드 38.88㎡
신규
전세 1억
5층 · 1988년 준공
02.29
그랑시티자이 84.868㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2020년 준공
02.29
그랑시티자이2차 59.9595㎡
신규
전세 3.1억
44층 · 2020년 준공
02.29
안산고잔6차푸르지오 120.651㎡
신규
전세 3.5억
22층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
월드 44.88㎡
신규
보증 1.2억 / 월 12만
5층 · 1988년 준공
02.29
신길휴먼시아5단지(임대) 46.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
7층 · 2010년 준공
02.29
우성 45.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
02.29
한양 60.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 1990년 준공
02.29
선부더빌(SunbuTheVille) 23.8㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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02.26
동명벽산블루밍 84.94㎡
신규
월 110만
15층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.94℃
평균 최고기온
7.53℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.36 4.51 0.0309 0.0135
02.24 15.17 6.63 0.0334 0.0099
02.25 18.25 11.67 0.0270 0.0140
02.26 46.19 28.97 0.0183 0.0294
02.27 32.14 13.28 0.0262 0.0208
02.28 39.93 19.73 0.0233 0.0261
02.29 62.83 36.59 0.0194 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.91 / 80.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

안산시 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 233건 중 79건(33.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 304건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm