경기도

고양시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
고양시 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5억 2,574만 ↑+4.1% 70% 87만원 8일
매매
중간가 5억 2,574만
거래량 133건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 6,130만
거래량 329건
월세
평균 월세 87만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.30㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
덕양구 5억 52만 ↑+0.5% 70% 75만원 7일
매매
중간가 5억 52만
거래량 244건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 4,106만
거래량 592건
월세
평균 월세 75만원
거래량 402건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.60㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
일산서구 4억 747만 ↑+1.8% 73% 87만원 8일
매매
중간가 4억 747만
거래량 185건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 37만
거래량 544건
월세
평균 월세 87만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.67㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 4,345만 (1위) 44.2% 34건
성남시 10억 8,416만 (2위) 53.9% 313건
하남시 8억 2,593만 (3위) 62.1% 174건
광명시 6억 2,874만 (4위) 59.7% 127건
구리시 6억 1,028만 (5위) 57.6% 82건
안양시 5억 8,485만 (6위) 63.2% 321건
용인시 5억 7,755만 (7위) 67.7% 595건
의왕시 5억 6,090만 (8위) 68.0% 58건
화성시 5억 5,429만 (9위) 63.3% 392건
수원시 4억 7,763만 (10위) 65.4% 762건
고양시 현재 4억 7,110만 (11위) 71.0% 562건
부천시 4억 4,608만 (12위) 68.8% 344건
군포시 4억 4,016만 (13위) 65.0% 156건
남양주시 4억 2,528만 (14위) 70.6% 387건
김포시 4억 2,156만 (15위) 67.6% 404건
광주시 4억 1,925만 (16위) 69.1% 122건
안산시 4억 1,065만 (17위) 61.2% 303건
시흥시 3억 4,899만 (18위) 68.6% 389건
파주시 3억 2,307만 (19위) 72.8% 224건
의정부시 3억 1,307만 (20위) 71.1% 306건
오산시 2억 9,873만 (21위) 70.2% 223건
양평군 2억 8,713만 (22위) 63.6% 35건
평택시 2억 7,972만 (23위) 71.1% 431건
양주시 2억 6,631만 (24위) 61.7% 184건
이천시 2억 5,207만 (25위) 81.9% 98건
가평군 2억 1,484만 (26위) 71.9% 13건
여주시 1억 9,979만 (27위) 82.0% 66건
안성시 1억 7,767만 (28위) 76.8% 198건
포천시 1억 6,902만 (29위) 74.0% 50건
동두천시 1억 6,447만 (30위) 71.2% 98건
연천군 1억 3,736만 (31위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 562건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 79건 / 하락 80건
매매 중간가 4억 7,110만
최저 1억 3,700만 최고 13억 6,800만
전세가율 71.0%
매매 562건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 562건
상승 79건 · 하락 80건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 187 / 261 / 114건

매매 가격

4억 7,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 13억 6,800만
4억 7,110만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 13억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.0%
71.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,105만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
은빛마을11단지 60㎡
재건축연한
4억 ▼ -3,500만
14층 · 1996년 준공
직전 4억 3,500만 (2024.02)
02.29
샘터마을(동신) 101.8㎡
6억 4,800만
16층 · 1997년 준공
02.29
지축역북한산유보라 84.993㎡
8억 3,500만 ▲ +2,000만
28층 · 2019년 준공
직전 8억 1,500만 (2024.02)
02.29
푸른마을3단지 59.98㎡
2억 6,800만 ▲ +2,800만
20층 · 2004년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.10)
02.29
샘터마을2 59.97㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▲ +1,500만
5층 · 1996년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 562건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 79 / 하락 80
    거래 562건 중 직전 거래와 비교 가능 171건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 866건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 866건 중 231건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,214건
신규 계약 1,275건58%
갱신 계약 866건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,465건 (66%) 월세 749건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
898건
중형 ~85㎡
967건
대형 85㎡↑
349건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
19만원
보증금 9,136만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 866건 중 231건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

749건
전체의 34%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
DMC한강숲중흥S-CLASS 59.974㎡
신규
전세 4억 5,640만
11층 · 2022년 준공
02.29
고양동우방유쉘아파트 84.93㎡
신규
전세 2억 4,000만
21층 · 2007년 준공
02.29
DMC한강숲중흥S-CLASS 59.974㎡
전세 4억 5,980만
16층 · 2022년 준공
02.29
DMC한강숲중흥S-CLASS 59.974㎡
신규
전세 4억 5,980만
11층 · 2022년 준공
02.29
DMC한강숲중흥S-CLASS 59.974㎡
신규
전세 4억 5,980만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,582만 / 월 6만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
02.29
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 185만
18층 · 2020년 준공
02.29
삼송리슈빌센트럴파크 84.9904㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
13층 · 2012년 준공
02.29
윤창 49.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
02.29
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,284만 / 월 17만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,150만 / 월세 ▼ -9만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.24℃
평균 최고기온
8.30℃
평균 최저기온
-1.11℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.84 5.44 0.0332 0.0099
02.24 12.79 7.31 0.0337 0.0097
02.25 15.34 12.01 0.0304 0.0084
02.26 35.19 23.45 0.0240 0.0165
02.27 21.57 11.10 0.0287 0.0168
02.28 36.15 19.96 0.0208 0.0248
02.29 57.32 37.07 0.0268 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.10 / 65.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

고양시 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.0% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.0%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0%
  • 매매 중간가 4억 7,110만 · 전세 중간가 3억 3,105만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 866건 중 231건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 562건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% (상승 79건 / 하락 80건)
  • 매매 중간가 4억 7,110만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm