경기도 고양시

일산서구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주엽동 4.9억 ↑+2.4% 68% 75만원 7일
매매
중간가 4.9억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.3억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.95㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
대화동 4.3억 ↑+16.1% 69% 96만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.95㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
덕이동 4.2억 ↓-1.9% 74% 100만원 7일
매매
중간가 4.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.3억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.95㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
일산동 3.9억 ↓-2.7% 72% 86만원 7일
매매
중간가 3.9억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.9억
거래량 194건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.95㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
가좌동 3.5억 ↑+8.5% 80% 118만원 3일
매매
중간가 3.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
탄현동 3.5억 ↑+3.6% 81% 92만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.5억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
구산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 3.69℃
한파 0일
법곳동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.95㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 5.3억 (1위) 69.3% 134건
덕양구 5.0억 (2위) 69.7% 244건
일산서구 현재 4.1억 (3위) 73.0% 185건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 185건
전월 대비 -8%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 1.4억 최고 10.1억
전세가율 73.0%
매매 185건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 185건
상승 17건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 49 / 88 / 48건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 10.1억
4.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
쌍용스윗닷홈 113.9607㎡
신고가
4.3억 ▲ +500만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.29
강선마을7단지(삼환,유원) 58.579㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +1,800만
12층 · 1993년 준공
02.29
산들마을3단지 134.894㎡
4.9억 ▼ -5,600만
7층 · 2003년 준공
02.29
일산에듀포레푸르지오 84.5164㎡
4.5억 ▼ -100만
3층 · 2018년 준공
02.29
탄현마을(삼익) 59.97㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,300만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 185건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 751건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 251건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 251건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 751건 중
477건 64%
갱신 계약 전체 751건 중
251건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 751건
전세 575건 (77%) 월세·반전세 176건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
264건
중형 ~85㎡
328건
대형 85㎡↑
159건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 251건 중 92건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건
전체의 23%
반전세176건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
태영(954) 84.89㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2002년 준공
02.29
후곡마을(동성) 59.4㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
14층 · 1994년 준공
종전 2.5억 → ▼ -1,500만
02.29
유진스웰 103.2347㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2010년 준공
02.29
푸르지오 59.95㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2013년 준공
02.29
성저마을(삼익) 59.97㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
후곡마을(건영6) 84.5㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
10층 · 1994년 준공
02.29
탄현마을삼환 119.053㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
4층 · 2000년 준공
02.29
월드메르디앙일산주상복합 59.78㎡
보증 1억 / 월 51만
8층 · 2005년 준공
02.29
월드메르디앙일산주상복합 59.78㎡
신규
보증 1억 / 월 51만
8층 · 2005년 준공
02.29
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.09℃
평균 최고기온
8.01℃
평균 최저기온
-1.35℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.89 7.25 0.0327 0.0100
02.24 11.61 8.15 0.0344 0.0083
02.25 14.54 12.75 0.0318 0.0067
02.26 36.76 24.42 0.0260 0.0162
02.27 20.18 11.89 0.0290 0.0169
02.28 39.00 23.36 0.0198 0.0277
02.29 59.82 39.64 0.0277 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 64.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

일산서구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 251건 중 92건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 185건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm