경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주엽동	4억 8,675만 ↑+2.4%	67%	75만원	7일
매매 중간가 4억 8,675만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,638만 거래량 159건 월세 평균 월세 75만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	대화동	4억 3,169만 ↑+16.1%	69%	96만원	7일
매매 중간가 4억 3,169만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,903만 거래량 54건 월세 평균 월세 96만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	덕이동	4억 1,647만 ↓-1.9%	74%	100만원	7일
매매 중간가 4억 1,647만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,264만 거래량 29건 월세 평균 월세 100만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	일산동	3억 8,743만 ↓-2.7%	72%	86만원	7일
매매 중간가 3억 8,743만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,234만 거래량 179건 월세 평균 월세 86만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	가좌동	3억 5,350만 ↑+8.5%	80%	118만원	3일
매매 중간가 3억 5,350만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,425만 거래량 23건 월세 평균 월세 118만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	탄현동	3억 4,587만 ↑+3.6%	81%	93만원	4일
매매 중간가 3억 4,587만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 5,048만 거래량 100건 월세 평균 월세 93만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 3.69℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 2,574만 (1위)	70.0%	133건
덕양구	5억 52만 (2위)	69.9%	244건
일산서구 현재	4억 747만 (3위)	72.8%	185건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 185건

전월 대비 -8%

상승 비율 38%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 26건

매매 중간가 4억 747만

최저 1억 3,700만 최고 10억 1,000만

전세가율 72.8%

매매 185건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 185건

상승 16건 · 하락 26건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 49 / 88 / 48건

매매 가격

4억 747만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,700만 10억 1,000만

4억 747만

매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 10억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 37만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 185건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 26

거래 185건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
갱신 증액률 -3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 247건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 247건 중 92건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 716건

신규 계약 446건62%

갱신 계약 247건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 544건 (76%) 월세 172건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

250건

중형 ~85㎡

315건

대형 85㎡↑

151건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

78만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.2%

갱신 247건 중 92건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

172건

전체의 24%

평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

푸르지오 59.95㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 2013년 준공

02.29

태영(954) 84.89㎡

신규

전세 3억 5,000만

3층 · 2002년 준공

02.29

후곡마을(동성) 59.4㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,500만

14층 · 1994년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -1,500만

02.29

유진스웰 103.2347㎡

신규

전세 3억 5,000만

13층 · 2010년 준공

02.29

성저마을(삼익) 59.97㎡

신규

전세 2억 2,000만

2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

후곡마을(건영6) 84.5㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

10층 · 1994년 준공

02.29

탄현마을삼환 119.053㎡

신규

보증 9,000만 / 월 100만

4층 · 2000년 준공

02.29

월드메르디앙일산주상복합 59.78㎡

보증 1억 / 월 51만

8층 · 2005년 준공

02.29

월드메르디앙일산주상복합 59.78㎡

신규

보증 1억 / 월 51만

8층 · 2005년 준공

02.29

탄현마을(부영3) 46.58㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 10만

5층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.09℃

평균 최고기온

8.01℃

평균 최저기온

-1.35℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-6.70℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.89	7.25	0.0327	0.0100
02.24	11.61	8.15	0.0344	0.0083
02.25	14.54	12.75	0.0318	0.0067
02.26	36.76	24.42	0.0260	0.0162
02.27	20.18	11.89	0.0290	0.0169
02.28	39.00	23.36	0.0198	0.0277
02.29	59.82	39.64	0.0277	0.0178

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 64.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0263 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0179 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 747만	8일	가성비 1위
2위	덕양구	5억 52만	7일	저가 진입
3위	일산동구	5억 2,574만	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 02월

일산서구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.8% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 38% · 전세가율 72.8%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8%
매매 중간가 4억 747만 · 전세 중간가 3억 37만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.0%
갱신 247건 중 92건(37.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 38% (상승 16건 / 하락 26건)
매매 중간가 4억 747만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

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일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2024년 02월

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종합 진단 2024년 02월

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