경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 5억 52만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 438건 중 87건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 244건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 5억 52만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	12억 4,000만 ↑+35.8%	-	182만원	4일
매매 중간가 12억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 7,436만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	지축동	8억 2,250만 ↓-2.9%	60%	59만원	5일
매매 중간가 8억 2,250만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 9,800만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	원흥동	7억 2,588만 ↓-7.5%	69%	51만원	1일
매매 중간가 7억 2,588만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5억 250만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	삼송동	7억 925만 ↓-1.4%	69%	120만원	1일
매매 중간가 7억 925만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5억 1,406만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	향동동	6억 8,540만 ↑+1.0%	65%	78만원	4일
매매 중간가 6억 8,540만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 4,030만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	도내동	6억 7,800만 ↑+3.6%	61%	87만원	4일
매매 중간가 6억 7,800만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 389만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	신원동	6억 3,590만 ↑+7.6%	71%	76만원	1일
매매 중간가 6억 3,590만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 2,986만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	토당동	4억 6,375만 ↓-12.4%	62%	88만원	4일
매매 중간가 4억 6,375만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 990만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	행신동	4억 6,058만 ↑+8.0%	71%	69만원	4일
매매 중간가 4억 6,058만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,304만 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	화정동	4억 3,303만 ↓-11.2%	71%	89만원	4일
매매 중간가 4억 3,303만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 5,359만 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	성사동	3억 6,883만 ↓-0.5%	73%	58만원	4일
매매 중간가 3억 6,883만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,139만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	주교동	2억 9,250만 ↓-15.2%	-	47만원	4일
매매 중간가 2억 9,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,490만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	고양동	2억 6,817만 ↓-18.4%	88%	75만원	1일
매매 중간가 2억 6,817만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	관산동	2억 6,500만 ↑+14.4%	61%	50만원	1일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 7,033만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	동산동	-	-	78만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 5,250만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.94㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 2,574만 (1위)	69.3%	134건
덕양구 현재	5억 52만 (2위)	69.7%	244건
일산서구	4억 747만 (3위)	73.0%	185건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 244건

전월 대비 -14%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 52만

최저 1억 5,800만 최고 12억 4,000만

전세가율 69.7%

매매 244건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 244건

상승 41건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 104 / 123 / 17건

매매 가격

5억 52만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,800만 12억 4,000만

5억 52만

매매가 밴드 1억 5,800만 ~ 12억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,087만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 244건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,039건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 438건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 438건 중 87건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,039건 중

580건 56%

갱신 계약 전체 1,039건 중

438건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,039건

전세 627건 (60%) 월세·반전세 412건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

499건

중형 ~85㎡

459건

대형 85㎡↑

81건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

11만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

19.9%

갱신 438건 중 87건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

412건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세412건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.29

DMC한강숲중흥S-CLASS 59.974㎡

신규

전세 4억 5,640만

11층 · 2022년 준공

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전세 4억 5,980만

11층 · 2022년 준공

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전세 4억 5,980만

16층 · 2022년 준공

02.29

고양동우방유쉘아파트 84.93㎡

신규

전세 2억 4,000만

21층 · 2007년 준공

02.29

DMC한강숲중흥S-CLASS 59.974㎡

신규

전세 4억 5,980만

16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,582만 / 월 6만

8층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

02.29

삼송역현대헤리엇 59.95㎡

신규

보증 5,000만 / 월 185만

18층 · 2020년 준공

02.29

윤창 49.3㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

2층 · 1989년 준공

02.29

삼송리슈빌센트럴파크 84.9904㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

13층 · 2012년 준공

02.28

별빛마을9단지(기산) 84.93㎡

신규

보증 7,000만 / 월 120만

14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.15℃

평균 최고기온

8.27℃

평균 최저기온

-1.21℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.84	4.69	0.0333	0.0102
02.24	12.97	6.62	0.0337	0.0101
02.25	15.69	11.46	0.0301	0.0088
02.26	35.31	22.96	0.0236	0.0166
02.27	22.07	10.33	0.0289	0.0168
02.28	35.81	18.46	0.0213	0.0241
02.29	56.99	35.78	0.0267	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.60 / 65.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 747만	8일	가성비 1위
2위	덕양구	5억 52만	7일	저가 진입
3위	일산동구	5억 2,574만	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 02월

덕양구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 52만 · 전세 중간가 3억 4,087만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 438건 중 87건(19.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 244건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 5억 52만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문