경기도 고양시

덕양구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
덕양구 리 (32개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕은동 11억 5,000만 ↓-7.3% 60% 187만원 4일
매매
중간가 11억 5,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 7,253만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 187만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
지축동 8억 2,825만 ↑+0.7% 61% 80만원 1일
매매
중간가 8억 2,825만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 9,250만
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
원흥동 7억 7,933만 ↑+7.4% 64% 53만원 5일
매매
중간가 7억 7,933만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 9,600만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
삼송동 7억 7,333만 ↑+9.0% 65% 78만원 5일
매매
중간가 7억 7,333만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 6,250만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
동산동 6억 9,375만 66% 85만원 5일
매매
중간가 6억 9,375만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 6,000만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
향동동 6억 8,242만 ↓-0.4% 68% 77만원 4일
매매
중간가 6억 8,242만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 6,175만
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
도내동 6억 5,950만 ↓-2.7% 60% 108만원 3일
매매
중간가 6억 5,950만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 9,644만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
신원동 6억 1,500만 ↓-3.3% 69% 69만원 5일
매매
중간가 6억 1,500만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 2,607만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
화정동 4억 6,896만 ↑+8.3% 71% 99만원 3일
매매
중간가 4억 6,896만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 4,562만
거래량 176건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
토당동 4억 4,139만 ↓-4.8% 53% 62만원 3일
매매
중간가 4억 4,139만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 240만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
행신동 4억 3,918만 ↓-4.7% 74% 84만원 3일
매매
중간가 4억 3,918만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 4,140만
거래량 238건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
성사동 3억 2,728만 ↓-11.3% 68% 65만원 3일
매매
중간가 3억 2,728만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,893만
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
고양동 2억 7,344만 ↑+2.0% 78% 77만원 5일
매매
중간가 2억 7,344만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 4,108만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
관산동 2억 250만 ↓-23.6% 67% 42만원 5일
매매
중간가 2억 250만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
주교동 1억 9,672만 ↓-32.8% 87% 56만원 3일
매매
중간가 1억 9,672만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 100만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
화전동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
북한동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
현천동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
효자동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
오금동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
용두동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
벽제동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
선유동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
대자동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
원당동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
신평동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.10㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
내유동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
내곡동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.21㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
대장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
강매동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
행주내동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
행주외동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 현재 4억 8,991만 (1위) 69.0% 301건
일산동구 4억 8,917만 (2위) 73.9% 184건
일산서구 3억 9,114만 (3위) 70.4% 209건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 301건
전월 대비 +23%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,991만
최저 1억 1,700만 최고 13억 8,000만
전세가율 69.0%
매매 301건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 301건
상승 59건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 142 / 126 / 33건

매매 가격

4억 8,991만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 13억 8,000만
4억 8,991만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,084만

최신 매매 거래

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03.31
은빛마을11단지 60㎡
재건축연한
4억 ▼ -1,500만
11층 · 1996년 준공
03.31
은빛마을11단지 60㎡
거래취소 재건축연한
4억
10층 · 1996년 준공
03.31
푸른마을3단지 84.89㎡
2억 8,900만 ▲ +600만
12층 · 2004년 준공
03.31
한라비발디 84.8753㎡
5억 4,500만 ▼ -8,000만
8층 · 2004년 준공
03.31
소만마을(성원)6 59.34㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▼ -1억 300만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 301건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,187건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 399건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 399건 중 126건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,187건 중
744건 63%
갱신 계약 전체 1,187건 중
399건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,187건
전세 841건 (71%) 월세·반전세 346건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
570건
중형 ~85㎡
508건
대형 85㎡↑
109건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
27만원
보증금 5,655만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 399건 중 126건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

346건
전체의 29%
반전세346건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 3억 9,500만
15층 · 2020년 준공
03.31
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
신규
전세 5억 5,000만
2층 · 2019년 준공
03.31
옥빛마을(주공)15 59.93㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1997년 준공
03.31
옥빛마을(주공)15 59.93㎡
전세 2억 8,000만
11층 · 1997년 준공
03.31
무원마을(두산) 84.93㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
달빛마을(부영)2 59.65㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 1996년 준공
월세 ▲ +6만
03.31
별빛마을(건영)10 84.96㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 84만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
20층 · 1995년 준공
03.30
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
6층 · 2019년 준공
03.30
지축역한림풀에버 84.982㎡
보증 5,000만 / 월 180만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.18℃
평균 최고기온
12.42℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.73 10.58 0.0321 0.0161
03.26 7.34 2.68 0.0380 0.0095
03.27 28.05 18.33 0.0284 0.0202
03.28 29.69 17.13 0.0234 0.0227
03.29 237.18 42.43 0.0347 0.0153
03.30 89.75 21.69 0.0346 0.0173
03.31 47.15 11.57 0.0393 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 66.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

덕양구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,991만 · 전세 중간가 3억 5,084만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 399건 중 126건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 301건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,991만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm