경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 73.9%입니다. 매매 중간가 4억 8,917만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.4%이며, 갱신 174건 중 66건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4억 8,917만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	9억 9,000만 ↑+11.1%	58%	145만원	6일
매매 중간가 9억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 6,722만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	식사동	6억 4,625만 ↓-3.3%	76%	167만원	3일
매매 중간가 6억 4,625만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 4억 6,543만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	마두동	6억 4,319만 ↑+2.3%	72%	111만원	6일
매매 중간가 6억 4,319만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 3,961만 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	풍동	4억 3,223만 ↑+3.6%	80%	92만원	3일
매매 중간가 4억 3,223만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 1,058만 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	백석동	4억 2,387만 ↓-6.7%	67%	92만원	6일
매매 중간가 4억 2,387만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,338만 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	중산동	3억 6,917만 ↑+2.1%	76%	71만원	3일
매매 중간가 3억 6,917만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 6,921만 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	사리현동	2억 2,125만	82%	40만원	3일
매매 중간가 2억 2,125만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,725만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	성석동	-	-	70만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.64㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	4억 8,991만 (1위)	69.0%	301건
일산동구 현재	4억 8,917만 (2위)	73.9%	184건
일산서구	3억 9,114만 (3위)	70.4%	209건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 184건

전월 대비 +37%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 8,917만

최저 7,600만 최고 11억 9,000만

전세가율 73.9%

매매 184건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 184건

상승 26건 · 하락 30건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 45 / 73 / 66건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,917만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,600만 11억 9,000만

4억 8,917만

매매가 밴드 7,600만 ~ 11억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,305만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 184건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 540건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 174건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 174건 중 66건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 540건 중

343건 64%

갱신 계약 전체 540건 중

174건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 540건

전세 390건 (72%) 월세·반전세 150건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

219건

중형 ~85㎡

193건

대형 85㎡↑

128건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

70만원

보증금 6,084만

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 174건 중 66건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

150건

전체의 28%

반전세150건

순월세0건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

숲속마을8단지 59.91㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,000만

11층 · 2006년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -7,000만

03.31

강촌마을(한양6) 35.1㎡

신규

전세 1억 6,200만

13층 · 1998년 준공

03.31

강촌마을(라이프) 47.55㎡

신규

전세 2억 2,000만

12층 · 1992년 준공

03.31

백송마을(한신) 37.8㎡

신규

전세 1억 8,000만

13층 · 1992년 준공

03.31

백송마을(우성) 37.8㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,500만

15층 · 1992년 준공

종전 1억 8,500만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

강촌마을(라이프) 49.14㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

5층 · 1992년 준공

03.30

백송마을(우성) 37.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

7층 · 1992년 준공

03.30

숲속마을5단지(I-PARK) 125.03㎡

보증 5,000만 / 월 180만

13층 · 2006년 준공

03.30

힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.2511㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

20층 · 2019년 준공

03.30

킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡

신규

보증 5,000만 / 월 240만

43층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.66℃

평균 최고기온

11.72℃

평균 최저기온

-0.29℃

극최고기온

22.80℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.06

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	30.18	13.44	0.0314	0.0192
03.26	7.62	4.19	0.0382	0.0095
03.27	29.50	19.76	0.0301	0.0226
03.28	31.87	19.73	0.0243	0.0255
03.29	232.97	44.74	0.0352	0.0160
03.30	93.64	23.83	0.0356	0.0187
03.31	49.50	13.06	0.0406	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 68.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0359 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,114만	6일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 8,917만	6일	저가 진입
3위	덕양구	4억 8,991만	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 03월

일산동구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 8,917만 · 전세 중간가 3억 5,305만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 174건 중 66건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4억 8,917만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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