경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 185건 중 50건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 152건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8.7억 ↓-12.6%	59%	111만원	4일
매매 중간가 8.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.6억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.92㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	식사동	6.3억 ↓-2.3%	73%	169만원	1일
매매 중간가 6.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.6억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	마두동	5.5억 ↓-14.7%	73%	88만원	4일
매매 중간가 5.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.3억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.92㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	백석동	4.6억 ↑+9.1%	72%	83만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.92㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	풍동	4.3억 ↓-0.1%	78%	73만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.1억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	중산동	3.8억 ↑+2.6%	76%	71만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.8억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	사리현동	2.0억 ↓-9.2%	71%	100만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	성석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.80㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 14.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구 현재	5.2억 (1위)	72.2%	152건
덕양구	5.0억 (2위)	69.8%	309건
일산서구	4.2억 (3위)	71.8%	250건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 152건

전월 대비 -17%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5.2억

최저 0.7억 최고 19.9억

전세가율 72.2%

매매 152건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 152건

상승 18건 · 하락 27건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 44 / 60 / 48건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 19.9억

5.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 19.9억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 152건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 532건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 185건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 185건 중 50건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 532건 중

323건 61%

갱신 계약 전체 532건 중

185건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 532건

전세 336건 (63%) 월세·반전세 196건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

222건

중형 ~85㎡

193건

대형 85㎡↑

117건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

49만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.0%

갱신 185건 중 50건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세195건

순월세1건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

중산마을8(대우) 99.69㎡

갱신

전세 2.8억

6층 · 1995년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,250만

04.30

성원1차 37.8㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 1998년 준공

04.30

중산마을9단지두산한성 134.06㎡

신규

전세 3.4억

8층 · 1996년 준공

04.30

백송마을(선경) 84.6㎡

갱신

전세 3.3억

6층 · 1994년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,530만

04.30

은행마을1(동문) 72.6283㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

백송마을(대림) 58.74㎡

신규

보증 0.6억 / 월 80만

7층 · 1993년 준공

04.30

백송마을(대림) 58.74㎡

보증 0.6억 / 월 80만

7층 · 1993년 준공

04.30

백마마을(한성) 70.43㎡

보증 0.5억 / 월 100만

15층 · 1994년 준공

04.30

강촌마을(한신) 173.58㎡

보증 3억 / 월 110만

9층 · 1993년 준공

04.30

강촌마을(우방) 84.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.27

백송마을(임광) 84.27㎡

신규

월 110만

1층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.44℃

평균 최고기온

21.61℃

평균 최저기온

8.59℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

2.00℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	13.88	8.69	0.0360	0.0082
04.25	33.46	23.36	0.0492	0.0148
04.26	57.12	23.60	0.0432	0.0176
04.27	49.69	23.79	0.0467	0.0156
04.28	41.61	22.26	0.0521	0.0167
04.29	53.61	22.56	0.0562	0.0131
04.30	66.80	36.13	0.0464	0.0185

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.42 / 46.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.2억	10일	가성비 1위
2위	덕양구	5.0억	4일	저가 진입
3위	일산동구	5.2억	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 04월

일산동구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 185건 중 50건(27.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 152건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 5.2억

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 04월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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