경기도 고양시 일산동구

식사동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.7억 (1위) 59.3% 14건
식사동 현재 6.3억 (2위) 73.0% 32건
마두동 5.5억 (3위) 72.7% 19건
백석동 4.6억 (4위) 71.7% 22건
풍동 4.3억 (5위) 77.9% 21건
중산동 3.8억 (6위) 76.1% 39건
사리현동 2.0억 (7위) 71.2% 5건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 32건
전월 대비 -22%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.3억
최저 4.0억 최고 13.5억
전세가율 73.0%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 0건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 20건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 13.5억
6.3억
매매가 밴드 4.0억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
8.2억 ▼ -7,000만
24층 · 2010년 준공
04.30
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
6.7억 ▼ -5,000만
10층 · 2010년 준공
04.28
위시티블루밍5단지 101.9㎡
6.3억
23층 · 2010년 준공
04.28
위시티블루밍3단지 101.94㎡
5.9억 ▼ -100만
8층 · 2010년 준공
04.28
일산자이더헤리티지 84.0387㎡
6.5억
15층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
40건 69%
갱신 계약 전체 58건 중
16건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 44건 (76%) 월세·반전세 14건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
165만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 24%
반전세14건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
14층 · 2010년 준공
04.29
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 2010년 준공
04.28
위시티블루밍5단지 101.94㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
13층 · 2010년 준공
종전 5.1억 → ▼ -3,000만
04.27
위시티일산자이2단지 209.4897㎡
신규
전세 8.5억
23층 · 2010년 준공
04.27
위시티일산자이2단지 123.2561㎡
신규
전세 4.6억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
7층 · 2010년 준공
04.23
위시티일산자이1단지 133.6079㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 230만
27층 · 2010년 준공
월세 ▲ +62만
04.22
위시티휴먼빌 117.41㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
23층 · 2014년 준공
04.20
위시티일산자이4단지 108.2401㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
21층 · 2010년 준공
04.19
위시티블루밍3단지 101.94㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
20층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.44℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
8.59℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.08 6.71 0.0373 0.0071
04.25 35.04 20.88 0.0493 0.0131
04.26 66.13 23.26 0.0446 0.0163
04.27 50.25 17.46 0.0462 0.0139
04.28 41.75 18.83 0.0544 0.0130
04.29 56.63 20.04 0.0589 0.0105
04.30 67.21 33.25 0.0500 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.99 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

식사동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm