경기도 고양시 일산동구

식사동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9.9억 (1위) 58.1% 2건
식사동 현재 6.5억 (2위) 76.1% 41건
마두동 6.4억 (3위) 71.6% 26건
풍동 4.3억 (4위) 80.1% 33건
백석동 4.2억 (5위) 67.4% 29건
중산동 3.7억 (6위) 75.9% 44건
사리현동 2.2억 (7위) 82.2% 9건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 41건
전월 대비 +21%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.5억
최저 3.9억 최고 10.9억
전세가율 76.1%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 33건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 10.9억
6.5억
매매가 밴드 3.9억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
위시티블루밍5단지 123.23㎡
6.8억 ▼ -6,500만
2층 · 2010년 준공
03.31
위시티블루밍5단지 123.23㎡
6.9억 ▼ -5,000만
3층 · 2010년 준공
03.29
위시티일산자이4단지 134.7996㎡
7.5억 ▲ +2,500만
10층 · 2010년 준공
03.28
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
6.9억 ▼ -3,500만
28층 · 2010년 준공
03.28
위시티블루밍5단지 154.74㎡
7.9억 ▼ -2,000만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
48건 70%
갱신 계약 전체 69건 중
19건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 48건 (70%) 월세·반전세 21건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 1억
갱신
200만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세177만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
위시티일산자이2단지 133.6079㎡
신규
전세 5억
15층 · 2010년 준공
03.30
일산자이센트리지 77.8989㎡
신규
전세 5억
18층 · 2020년 준공
03.29
위시티일산자이2단지 162.7081㎡
신규
전세 6.1억
30층 · 2010년 준공
03.29
SKVIEW 84.3198㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
18층 · 2003년 준공
종전 4.1억 → ▼ -1억
03.28
위시티일산자이2단지 133.6079㎡
신규
전세 5억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
위시티블루밍3단지 145.34㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
12층 · 2010년 준공
03.26
위시티일산자이1단지 162.7081㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
24층 · 2010년 준공
03.26
위시티일산자이2단지 238.9914㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 300만
26층 · 2010년 준공
03.25
SKVIEW 121.5279㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
11층 · 2003년 준공
03.25
위시티블루밍3단지 122.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
-0.29℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 39.08 13.67 0.0300 0.0198
03.26 4.80 1.30 0.0359 0.0093
03.27 33.25 21.63 0.0428 0.0203
03.28 31.79 17.79 0.0240 0.0257
03.29 230.38 40.83 0.0365 0.0152
03.30 92.75 20.58 0.0357 0.0173
03.31 48.04 10.38 0.0412 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.09 / 57.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

식사동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm