경기도 고양시 일산동구

식사동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9억 9,000만 (1위) 58.1% 2건
식사동 현재 6억 4,625만 (2위) 76.2% 41건
마두동 6억 4,319만 (3위) 71.6% 26건
풍동 4억 3,223만 (4위) 80.9% 33건
백석동 4억 2,387만 (5위) 67.4% 29건
중산동 3억 6,917만 (6위) 75.9% 44건
사리현동 2억 2,125만 (7위) 82.2% 9건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 41건
전월 대비 +21%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 4,625만
최저 3억 9,000만 최고 10억 8,500만
전세가율 76.2%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 33건

매매 가격

6억 4,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 10억 8,500만
6억 4,625만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.2%
76.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,593만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
위시티블루밍5단지 123.23㎡
6억 7,500만 ▼ -6,500만
2층 · 2010년 준공
직전 7억 4,000만 (2024.03)
03.31
위시티블루밍5단지 123.23㎡
6억 9,000만 ▼ -5,000만
3층 · 2010년 준공
직전 7억 4,000만 (2024.03)
03.29
위시티일산자이4단지 134.7996㎡
7억 5,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2010년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.02)
03.28
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
6억 9,000만 ▼ -3,500만
28층 · 2010년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.03)
03.28
위시티블루밍5단지 154.74㎡
7억 9,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2010년 준공
직전 8억 1,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

식사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 19건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 45건68%
갱신 계약 19건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (68%) 월세 21건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 1억
갱신
200만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 32%
평균 월세177만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
위시티일산자이2단지 133.6079㎡
신규
전세 5억
15층 · 2010년 준공
03.30
일산자이센트리지 77.8989㎡
신규
전세 5억
18층 · 2020년 준공
03.29
위시티일산자이2단지 162.7081㎡
신규
전세 6억 1,000만
30층 · 2010년 준공
03.29
SKVIEW 84.3198㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
18층 · 2003년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -1억
03.28
위시티일산자이2단지 133.6079㎡
신규
전세 5억
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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03.27
위시티블루밍3단지 145.34㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
12층 · 2010년 준공
03.26
위시티일산자이1단지 162.7081㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
24층 · 2010년 준공
03.26
위시티일산자이2단지 238.9914㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 300만
26층 · 2010년 준공
03.25
SKVIEW 121.5279㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
11층 · 2003년 준공
03.25
위시티블루밍3단지 122.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
8층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
-0.29℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 39.08 13.67 0.0300 0.0198
03.26 4.80 1.30 0.0359 0.0093
03.27 33.25 21.63 0.0428 0.0203
03.28 31.79 17.79 0.0240 0.0257
03.29 230.38 40.83 0.0365 0.0152
03.30 92.75 20.58 0.0357 0.0173
03.31 48.04 10.38 0.0412 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.09 / 57.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

식사동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.2% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 76.2%

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2%
  • 매매 중간가 6억 4,625만 · 전세 중간가 4억 6,593만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 4,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm