경기도 고양시 일산동구

장항동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 9.9억 (1위) 58.1% 2건
식사동 6.5억 (2위) 76.1% 41건
마두동 6.4억 (3위) 71.6% 26건
풍동 4.3억 (4위) 80.1% 33건
백석동 4.2억 (5위) 67.4% 29건
중산동 3.7억 (6위) 75.9% 44건
사리현동 2.2억 (7위) 82.2% 9건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.9억
최저 7.9억 최고 11.9억
전세가율 58.1%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.9억 11.9억
9.9억
매매가 밴드 7.9억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.19
킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡
11.9억 ▲ +500만
13층 · 2019년 준공
03.08
호수마을(럭키) 134.94㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -6,000만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
54건 73%
갱신 계약 전체 74건 중
13건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 49건 (66%) 월세·반전세 25건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
185만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
호수마을(유원) 101.85㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 1994년 준공
03.30
호수마을(현대) 84.81㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 1994년 준공
03.27
킨텍스원시티2블럭 84.4588㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 2019년 준공
03.26
힐스테이트킨텍스레이크뷰 104.3478㎡
신규
전세 7.5억
23층 · 2019년 준공
03.26
힐스테이트킨텍스레이크뷰 104.3478㎡
전세 7.5억
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.2511㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
20층 · 2019년 준공
03.30
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.2511㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
20층 · 2019년 준공
03.30
킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
43층 · 2019년 준공
03.28
호수마을(삼환) 132.33㎡
신규
보증 2.6억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
03.27
쌍용더플래티넘장항 56.82㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 64만
27층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -8,800만 / 월세 ▲ +26만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
-0.29℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 36.13 13.21 0.0256 0.0238
03.26 14.29 4.25 0.0361 0.0112
03.27 36.21 19.00 0.0239 0.0238
03.28 37.38 20.92 0.0221 0.0261
03.29 245.96 48.71 0.0316 0.0174
03.30 104.71 24.75 0.0322 0.0206
03.31 58.83 13.38 0.0358 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 66.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

장항동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm