경기도 고양시 일산동구

마두동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.7억 (1위) 59.3% 14건
식사동 6.3억 (2위) 73.0% 32건
마두동 현재 5.5억 (3위) 72.7% 19건
백석동 4.6억 (4위) 71.7% 22건
풍동 4.3억 (5위) 77.9% 21건
중산동 3.8억 (6위) 76.1% 39건
사리현동 2.0억 (7위) 71.2% 5건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.5억
최저 2.6억 최고 8.8억
전세가율 72.7%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 7건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 8.8억
5.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
백마마을(한성) 70.43㎡
재건축연한
5억 ▲ +2,300만
18층 · 1994년 준공
04.27
강촌마을(우방) 84.94㎡
재건축연한
6.4억 ▲ +700만
6층 · 1993년 준공
04.27
백마마을(쌍용) 50.16㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -4,700만
1층 · 1994년 준공
04.23
백마마을(삼성) 133.47㎡
거래취소 재건축연한
8.8억
6층 · 1993년 준공
04.20
백마마을(벽산) 101.88㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +7,800만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 35건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
56건 57%
갱신 계약 전체 98건 중
35건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 62건 (63%) 월세·반전세 36건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 35건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
강촌마을(선경) 134.685㎡
신규
전세 6억
18층 · 1993년 준공
04.30
강촌마을(동아) 84.96㎡
신규
전세 4.2억
16층 · 1992년 준공
04.29
백마마을(한양) 41.13㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1995년 준공
04.29
강촌마을(동아) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
4층 · 1992년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
04.27
백마마을(한성) 70.43㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
백마마을(한성) 70.43㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 1994년 준공
04.30
백마마을(한성) 70.43㎡
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 1994년 준공
04.30
강촌마을(한신) 173.58㎡
보증 3억 / 월 110만
9층 · 1993년 준공
04.30
강촌마을(우방) 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
7층 · 1993년 준공
04.30
강촌마을(한신) 173.58㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.44℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
8.59℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.14 11.55 0.0309 0.0101
04.25 35.79 25.88 0.0408 0.0192
04.26 59.13 25.46 0.0360 0.0213
04.27 51.58 26.17 0.0394 0.0194
04.28 43.25 22.96 0.0431 0.0212
04.29 54.08 23.13 0.0495 0.0171
04.30 71.04 37.67 0.0414 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.92 / 44.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

마두동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 35건 중 9건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm