경기도 고양시 일산동구

마두동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.9억 (1위) 58.1% 5건
식사동 6.6억 (2위) 72.2% 24건
마두동 현재 6.0억 (3위) 67.4% 34건
백석동 4.8억 (4위) 72.8% 27건
풍동 4.0억 (5위) 77.5% 26건
중산동 3.7억 (6위) 76.9% 42건
성석동 2억 (7위) - 1건
사리현동 1.6억 (8위) 72.5% 3건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 34건
전월 대비 +79%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 1.7억 최고 9.5억
전세가율 67.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.5억
6.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
강촌마을(동아) 84.87㎡
거래취소 재건축연한
5.6억
1층 · 1992년 준공
05.30
강촌마을(동아) 84.87㎡
재건축연한 신고가
7.1억 ▲ +1.2억
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6,800만
05.30
강촌마을(동아) 84.87㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -3,000만
1층 · 1992년 준공
05.29
강촌마을(한양6) 35.1㎡
거래취소
2.8억
12층 · 1998년 준공
05.29
백마마을(삼성) 101.91㎡
재건축연한 신고가
8.4억 ▲ +4,500만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
54건 68%
갱신 계약 전체 80건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 58건 (73%) 월세·반전세 22건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
41만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 28%
반전세22건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
강촌마을(미도파) 134.67㎡
신규
전세 4.7억
1층 · 1993년 준공
05.28
백마마을(쌍용) 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
12층 · 1994년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,838만
05.28
백마마을(삼성) 101.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
1층 · 1993년 준공
종전 4.2억 → ▲ +3,000만
05.28
백마마을(청구) 134.87㎡
갱신
전세 5.1억
6층 · 1994년 준공
05.27
강촌마을(미도파) 165.99㎡
신규
전세 5.2억
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
강촌마을(라이프) 36.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1992년 준공
05.29
강촌마을(라이프) 84.93㎡
신규
보증 1.3억 / 월 120만
12층 · 1992년 준공
05.29
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
16층 · 1998년 준공
05.27
백마마을(한성) 50.16㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
3층 · 1994년 준공
05.25
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
22.54℃
평균 최저기온
11.03℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.63 27.17 0.0302 0.0147
05.26 31.46 19.42 0.0336 0.0129
05.27 31.71 13.25 0.0434 0.0070
05.28 22.54 10.54 0.0348 0.0111
05.29 31.75 14.25 0.0301 0.0203
05.30 38.17 19.48 0.0367 0.0245
05.31 29.71 17.83 0.0450 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

마두동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm